новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

29 сентября шесть департаментов, включая шанхайский комитет по управлению муниципальным жилищным строительством и городским и сельским развитием, управление муниципального жилищного управления, муниципальное финансовое бюро, муниципальное налоговое бюро, шанхайскую штаб-квартиру народного банка китая и шанхайский финансовый надзор. бюро совместно выпустило «уведомление» «политика и меры по дальнейшей оптимизации городского рынка недвижимости» (далее именуемое «уведомление»). новая политика направлена ​​на сокращение требований к периоду выплат по социальному страхованию, снижение коэффициента первоначального взноса, снижение налога на добавленную стоимость, индивидуального налогового бремени и т.д. и будет реализовано с 1 октября 2024 года.

в «уведомлении» разъясняется, что для лучшего удовлетворения жестких и улучшенных потребностей жителей в жилье, содействия балансу между работой и жильем и обеспечения безопасного жилья политика ограничения покупки жилья будет дополнительно скорректирована и оптимизирована.

во-первых, сократить срок уплаты социального страхования или подоходного налога при покупке жилья за пределами внешней кольцевой дороги для жителей, не проживающих в шанхае. для семей и одиноких лиц, не зарегистрированных жителями этого города и приобретающих жилье за ​​пределами кад, количество лет, необходимое для уплаты социального страхования или ндфл за приобретение дома, сокращается с «непрерывной оплаты в течение трех лет». или более до даты покупки» на «непрерывный платеж до даты покупки». оплата произведена за 1 год или более».

во-вторых, улучшить режим покупки жилья для тех, кто имеет «шанхайский вид на жительство» и чьи баллы достигли стандартного балла. семьи-неместные жители, имеющие «вид на жительство в шанхае» и чьи баллы достигают стандартного значения и которые платили социальное страхование или подоходный налог с населения в этом городе в течение трех или более лет, будут пользоваться тем же режимом, что и семьи, проживающие в шанхае, при покупке жилья. .

в-третьих, внедрение более дифференцированной политики покупки жилья в новом районе линган зоны свободной торговли. для групп, которые работают в новом районе и имеют разделение рабочего жилья, на основе реализации существующей политики ограничения покупки жилья они могут приобрести дополнительный дом в новом районе, чтобы обеспечить баланс между работой и жильем.

в «уведомлении» предлагается оптимизировать соответствующую политику по жилищному кредитованию физических лиц в соответствии с принципом городской политики. во-первых, реализация национальной политики по снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. поручить коммерческим банкам постепенно и планомерно снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по кредитам, что еще больше сократит процентные расходы по ипотечным кредитам для покупателей жилья. во-вторых, снизить коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам. минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческому жилищному кредиту на приобретение первого дома изменен с «не менее 20%» на «не менее 15%». второй жилищный кредит корректируется с «не менее 35%» до «не менее 25%»; область, в которой реализуется дифференцированная политика, корректируется с «не менее 30%» до «не менее 20%». минимальный коэффициент первоначального взноса для жилищного резервного фонда по кредитам на второе жилье будет соответствующим образом скорректирован.

«уведомление» требует, чтобы в целях снижения налоговых затрат на операции с жильем и поддержки диверсифицированных и улучшенных жилищных потребностей жителей в первую очередь необходимо скорректировать сбор налога на добавленную стоимость и период освобождения от налога, а также скорректировать сбор налога на добавленную стоимость и период освобождения от личной внешней продажи жилья с 5 лет до 2 лет. во-вторых, в соответствии с национальными договоренностями обычные жилищные стандарты и необычные жилищные стандарты должны быть своевременно отменены, чтобы снизить затраты на сделки с жильем и лучше удовлетворить потребности жителей; потребности в улучшенном жилье.

с начала этого года шанхай трижды снизил требования к базовым выплатам социального обеспечения для жителей, не проживающих в шанхае, покупающих дома: с пяти лет выплаты социального обеспечения до трех лет или одного года, что значительно снизило стоимость выплат социального обеспечения. и время ожидания для приобретения жилья. это поможет людям, которые недавно приехали в шанхай в поисках работы, и они получат право покупать дома быстрее.

новая политика также дает лицам, имеющим вид на жительство, больше прав на покупку домов. политика ясна. семьи, имеющие «вид на жительство в шанхае» в течение трех лет и чьи баллы достигли стандартного балла, могут пользоваться услугами жителей шанхая при покупке. дома. следует отметить, что соответствующие семьи-резиденты по-прежнему должны соответствовать требованиям трехлетнего социального обеспечения.

в ответ на просьбу центрального банка о снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам шанхай немедленно отреагировал и активно выполнил эту просьбу. снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам поможет снизить нагрузку на ежемесячные платежи и освободить потенциальный потребительский спрос покупателей жилья.

в краткосрочной перспективе, по мере приближения праздника национального дня, введение политики поможет повысить доверие рынка и стабилизировать ожидания, а также окажет более положительное влияние на просмотры, рекламные акции и сделки на рынках нового и подержанного жилья во время национального праздника. день выходных ; в среднесрочной и долгосрочной перспективе, по мере того, как будут обнародованы последствия различных политических мер, рынок покупки жилья продолжит хорошо развиваться, что сыграет положительную роль в закреплении существующей тенденции восстановления рынка недвижимости шанхая в этом году. продвижение активного рынка сделок с жильем.