nachricht

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am 29. september trafen sich sechs abteilungen, darunter das shanghai municipal housing and urban-rural development management committee, das municipal housing administration bureau, das municipal finance bureau, das municipal taxation bureau, das shanghai headquarters der people's bank of china und die shanghai financial supervision das präsidium hat gemeinsam die „mitteilung“ zu „richtlinien und maßnahmen zur weiteren optimierung des immobilienmarktes der stadt“ (im folgenden als „mitteilung“ bezeichnet) herausgegeben. die neue richtlinie konzentriert sich auf die verkürzung der zahlungsfristen für die sozialversicherung, die reduzierung der anzahlungsquote, senkung der mehrwertsteuer, der individuellen steuerbelastung etc. und wird ab dem 1. oktober 2024 umgesetzt.

in der „mitteilung“ wird klargestellt, dass die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs weiter angepasst und optimiert wird, um den strengen und verbesserten wohnbedürfnissen der bewohner besser gerecht zu werden, die vereinbarkeit von beruf und wohnen zu fördern und sicheren wohnraum zu gewährleisten.

die erste besteht darin, die anzahl der jahre zu verkürzen, in denen nicht-shanghai-bewohner beim kauf von wohnraum außerhalb der äußeren ringstraße sozialversicherung oder einkommenssteuer zahlen müssen. für familien und alleinstehende, die nicht in dieser stadt registriert sind und eine wohnung außerhalb der äußeren ringstraße erwerben, wird die anzahl der jahre, die für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer für den kauf des hauses erforderlich sind, von „kontinuierliche zahlung für drei jahre“ reduziert oder mehr vor dem kaufdatum“ zu „fortlaufende zahlung vor dem kaufdatum“. die zahlung wurde für 1 jahr oder länger geleistet.“

die zweite besteht darin, die behandlung beim kauf eines eigenheims für diejenigen zu verbessern, die über eine „shanghai-aufenthaltserlaubnis“ verfügen und deren punkte die standardpunktzahl erreicht haben. nicht vor ort ansässige familien, die über eine „shanghai-aufenthaltserlaubnis“ verfügen und deren punkte den standardwert erreichen und die in dieser stadt mindestens drei jahre lang sozialversicherung oder einkommenssteuer gezahlt haben, genießen beim kauf von wohneinheiten die gleiche behandlung wie in shanghai ansässige familien . .

die dritte besteht darin, differenziertere hauskaufrichtlinien im lingang new area der freihandelszone einzuführen. für gruppen, die im neuen gebiet arbeiten und eine trennung von beruf und wohnraum haben, können sie auf der grundlage der umsetzung der bestehenden richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs ein zusätzliches haus im neuen gebiet erwerben, um die vereinbarkeit von beruf und wohnen zu fördern.

die „mitteilung“ schlägt vor, die einschlägigen richtlinien für private wohnungsbaudarlehen nach dem prinzip stadtspezifischer richtlinien zu optimieren. die erste besteht darin, die nationale politik zur senkung der bestehenden hypothekenzinsen umzusetzen. leiten sie die geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen kontinuierlich und geordnet auf nahezu die neuen darlehenszinsen zu senken und so die hypothekenzinsaufwendungen von hauskäufern weiter zu senken. die zweite besteht darin, die anzahlungsquote von hypothekendarlehen zu reduzieren. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen wird von „mindestens 20 %“ auf „mindestens 15 %“ angepasst. der zweitwohnungskredit wird von „mindestens 35 %“ auf „mindestens 25 %“ angepasst; der bereich, in dem differenzierte richtlinien umgesetzt werden, wird von „mindestens 30 %“ auf „mindestens 20 %“ angepasst. die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen der wohnungsvorsorgekasse wird entsprechend angepasst.

die „mitteilung“ verlangt, dass zur senkung der steuerkosten von wohnungstransaktionen und zur unterstützung der diversifizierten und verbesserten wohnbedürfnisse der bewohner zunächst die mehrwertsteuererhebung und die befreiungsfrist sowie die mehrwertsteuererhebung und -befreiung angepasst werden müssen befreiungszeitraum für private außenverkäufe von wohnungen von 5 auf 2 jahre. zweitens sollten gemäß den nationalen arbeitsvereinbarungen normale wohnstandards und nicht gewöhnliche wohnstandards rechtzeitig aufgehoben werden, um die transaktionskosten für wohnraum zu senken und den anforderungen der bewohner besser gerecht zu werden. bedarf an besseren wohnverhältnissen.

seit anfang dieses jahres hat shanghai die grundlegenden sozialversicherungszahlungsanforderungen für nicht-shanghai-bewohner, die häuser kaufen, dreimal gesenkt, von fünf jahren sozialversicherungszahlung auf drei jahre auf ein jahr, was die kosten für die sozialversicherungszahlung erheblich gesenkt hat und die wartezeit auf die qualifikation zum hauskauf. dies wird menschen helfen, die in den letzten jahren neu nach shanghai gekommen sind, um dort zu arbeiten, und sie werden schneller zum hauskauf berechtigt sein.

die neue richtlinie verleiht der aufenthaltsgenehmigung auch mehr rechte zum kauf von häusern. die richtlinie ist klar: wohnfamilien, die die „shanghai-aufenthaltsgenehmigung“ seit drei jahren besitzen und deren punkte die standardpunktzahl erreicht haben, können beim kauf die behandlung von shanghai-bewohnern genießen häuser. es ist zu beachten, dass die jeweiligen ansässigen familien weiterhin die dreijährige sozialversicherungspflicht erfüllen müssen.

auf die aufforderung der zentralbank, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken, reagierte shanghai umgehend und setzte diese aktiv um. die senkung der bestehenden hypothekenzinsen wird dazu beitragen, den monatlichen zahlungsdruck zu verringern und die potenzielle verbrauchernachfrage von hauskäufern zu entlasten.

kurzfristig, wenn der nationalfeiertag näher rückt, wird die einführung von richtlinien dazu beitragen, das marktvertrauen zu stärken und die erwartungen zu stabilisieren, und wird sich während des nationalfeiertags positiv auf besichtigungen, werbeaktionen und transaktionen auf den märkten für neu- und gebrauchtwohnungen auswirken mittel- bis langfristig wird sich der hauskaufmarkt angesichts der auswirkungen verschiedener maßnahmen weiterhin positiv entwickeln, was eine positive rolle bei der konsolidierung des bestehenden erholungstrends auf dem immobilienmarkt in shanghai in diesem jahr spielen wird förderung des aktiven wohnungstransaktionsmarktes.