notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

em 29 de setembro, seis departamentos, incluindo o comitê municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de xangai, o departamento municipal de administração de habitação, o departamento municipal de finanças, o departamento municipal de tributação, a sede do banco popular da china em xangai e a supervisão financeira de xangai bureau emitiu conjuntamente o "aviso" "políticas e medidas para otimização adicional do mercado imobiliário da cidade" (doravante denominado "aviso"), a nova política se concentra em encurtar os requisitos do período de pagamento da seguridade social, reduzindo o índice de pagamento inicial, reduzindo o imposto sobre valor agregado e a carga tributária individual, etc., e será implementado a partir de 1º de outubro de 2024.

o “aviso” esclarece que, para melhor atender às necessidades rígidas e melhoradas de habitação dos residentes, promover o equilíbrio emprego-habitação e servir uma habitação segura, a política de restrição à compra de habitação será ainda mais ajustada e otimizada.

a primeira é reduzir o número de anos para os não residentes de xangai pagarem a segurança social ou o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares quando compram habitação fora da circular externa. para famílias e pessoas solteiras que não sejam residentes registrados nesta cidade e adquiram moradia fora do anel viário externo, o número de anos necessários para pagar seguro social ou imposto de renda pessoal para a compra da casa é reduzido de "pagamento contínuo por três anos ou mais antes da data de compra" para "pagamento contínuo antes da data de compra". o pagamento foi feito há 1 ano ou mais.”

a segunda é melhorar o tratamento de compra de casa para aqueles que possuem a “autorização de residência de xangai” e cujos pontos atingiram a pontuação padrão. as famílias residentes não locais que possuam uma "autorização de residência em xangai" e cujos pontos atinjam o valor padrão e tenham pago seguro social ou imposto de renda pessoal nesta cidade por três anos ou mais desfrutarão do mesmo tratamento que as famílias residentes em xangai na compra de unidades habitacionais .

a terceira é implementar políticas de compra de casa mais diferenciadas na nova área de lingang da zona franca. para os grupos que trabalham na nova área e têm separação entre trabalho e habitação, com base na implementação da política existente de restrição à compra de habitação, podem adquirir uma casa adicional na nova área para promover o equilíbrio entre emprego e habitação.

o “aviso” propõe otimizar as políticas relevantes para o crédito à habitação pessoal de acordo com o princípio das políticas específicas da cidade. a primeira é implementar a política nacional de redução das taxas de juro hipotecárias existentes. orientar os bancos comerciais a reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juros hipotecários existentes para perto das taxas de juros dos novos empréstimos, reduzindo ainda mais as despesas com juros hipotecários dos compradores de casas. a segunda é reduzir o rácio de entrada dos empréstimos hipotecários. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeiras habitações é ajustado de "não inferior a 20%" para "não inferior a 15%". o segundo empréstimo à habitação é ajustado de “não inferior a 35%” para “não inferior a 25%”; a área onde são implementadas políticas diferenciadas é ajustada de “não inferior a 30%” para “não inferior a 20%”. o rácio mínimo de entrada para empréstimos de segunda habitação do fundo de previdência habitacional será ajustado em conformidade.

o "aviso" exige que, a fim de reduzir o custo fiscal das transações habitacionais e apoiar as necessidades diversificadas e melhoradas de habitação dos residentes, o primeiro é ajustar o período de cobrança e isenção do imposto sobre o valor acrescentado, e ajustar a cobrança do imposto sobre o valor acrescentado e período de isenção para vendas externas pessoais de habitação de 5 a 2 anos, em segundo lugar, de acordo com os acordos de trabalho nacionais, os padrões de habitação comuns e os padrões de habitação não comuns devem ser cancelados em tempo hábil para reduzir os custos de transação de habitação e melhor atender aos residentes; necessidades de habitação melhorada.

desde o início deste ano, xangai reduziu três vezes os requisitos básicos de pagamento da segurança social para não residentes de xangai que compram casas, de cinco anos de pagamento da segurança social para três anos a um ano, o que reduziu significativamente o custo do pagamento da segurança social. e o tempo de espera para obter qualificações para comprar uma casa. isso ajudará as pessoas que entraram recentemente em xangai para trabalhar, e elas serão elegíveis para comprar casas mais rapidamente.

a nova política também confere à autorização de residência mais direitos para a compra de casas. a política é clara. as famílias residenciais que possuem a "autorização de residência de xangai" por três anos e cujos pontos atingiram a pontuação padrão podem desfrutar do tratamento dado aos residentes de xangai na compra. casas. refira-se que as famílias residentes relevantes ainda necessitam de cumprir o requisito de segurança social de três anos.

em resposta ao pedido do banco central para reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes, xangai respondeu imediatamente e implementou-o ativamente. a redução nas taxas de juros hipotecárias existentes ajudará a reduzir a pressão sobre o pagamento mensal e a liberar a demanda potencial do consumidor por parte dos compradores de casas.

no curto prazo, à medida que se aproxima o feriado do dia nacional, a introdução de políticas ajudará a aumentar a confiança do mercado e a estabilizar as expectativas, e terá um efeito mais positivo nas visualizações, promoções e transacções nos mercados de habitação nova e em segunda mão durante o ano nacional. feriado do dia.; no médio e longo prazo, à medida que os efeitos de várias políticas forem liberados, o mercado de compra de casa continuará a se desenvolver bem, o que desempenhará um papel positivo na consolidação da tendência de recuperação existente do mercado imobiliário de xangai este ano e promover o mercado ativo de transações habitacionais.