νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στις 29 σεπτεμβρίου, έξι τμήματα συμπεριλαμβανομένης της επιτροπής διαχείρισης δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης, το γραφείο διαχείρισης δημοτικών στέγασης, το δημοτικό γραφείο οικονομικών, το δημοτικό γραφείο φορολογίας, τα έδρα της λαϊκής τράπεζας της κίνας στη σαγκάη και το οικονομικό εποπτικό της σαγκάης το προεδρείο εξέδωσε από κοινού την «ειδοποίηση» «πολιτικές και μέτρα για περαιτέρω βελτιστοποίηση της αγοράς ακινήτων της πόλης» (εφεξής «ειδοποίηση»), η νέα πολιτική επικεντρώνεται στη συντόμευση των απαιτήσεων της περιόδου πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης, μειώνοντας το ποσοστό προκαταβολής, μείωση του φόρου προστιθέμενης αξίας και των ατομικών φορολογικών βαρών κ.λπ., και θα τεθεί σε εφαρμογή από την 1η οκτωβρίου 2024.

η «ειδοποίηση» διευκρινίζει ότι για την καλύτερη κάλυψη των άκαμπτων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων, την προώθηση της ισορροπίας μεταξύ εργασίας και στέγασης και την εξυπηρέτηση ασφαλούς στέγασης, η πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών θα προσαρμοστεί περαιτέρω και θα βελτιστοποιηθεί.

το πρώτο είναι να μειωθεί ο αριθμός των ετών για τους μη κατοίκους της σαγκάης για να πληρώσουν φόρο κοινωνικής ασφάλισης ή ατομικού φόρου εισοδήματος όταν αγοράζουν στέγη έξω από τον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο. για οικογένειες και άγαμα άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι αυτής της πόλης και αγοράζουν κατοικίες εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού, ο αριθμός των ετών που απαιτούνται για την πληρωμή κοινωνικής ασφάλισης ή φόρου εισοδήματος για την αγορά του σπιτιού μειώνεται από "συνεχής πληρωμή για τρία χρόνια ή περισσότερο πριν από την ημερομηνία αγοράς" έως τη "συνεχή πληρωμή πριν από την ημερομηνία αγοράς". η πληρωμή έχει πραγματοποιηθεί για 1 έτος ή περισσότερο."

το δεύτερο είναι να βελτιωθεί η μεταχείριση για την αγορά κατοικίας για όσους είναι κάτοχοι της «άδειας διαμονής της σαγκάης» και των οποίων οι βαθμοί έχουν φτάσει στην τυπική βαθμολογία. οικογένειες μη ντόπιων κατοίκων που κατέχουν "άδεια διαμονής στη σαγκάη" και των οποίων οι βαθμοί φτάνουν την τυπική αξία και έχουν πληρώσει κοινωνική ασφάλιση ή φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε αυτήν την πόλη για τρία ή περισσότερα χρόνια θα απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τις οικογένειες που κατοικούν στη σαγκάη στην αγορά κατοικιών .

το τρίτο είναι η εφαρμογή πιο διαφοροποιημένων πολιτικών αγοράς σπιτιού στη νέα περιοχή lingang της ζώνης ελεύθερου εμπορίου. για ομάδες που εργάζονται στη νέα περιοχή και έχουν διαχωρισμό εργασίας-κατοικίας, βάσει της εφαρμογής της υφιστάμενης πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών, μπορούν να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι στη νέα περιοχή για να προωθήσουν την ισορροπία μεταξύ εργασίας και στέγασης.

η «ειδοποίηση» προτείνει τη βελτιστοποίηση των σχετικών πολιτικών για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με την αρχή των πολιτικών για συγκεκριμένες πόλεις. το πρώτο είναι η εφαρμογή της εθνικής πολιτικής για τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. καθοδηγήστε τις εμπορικές τράπεζες να μειώνουν σταθερά και τακτικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων, μειώνοντας περαιτέρω τις δαπάνες τόκων στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικίας. το δεύτερο είναι να μειωθεί ο δείκτης προκαταβολών των στεγαστικών δανείων. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας προσαρμόζεται από «όχι λιγότερο από 20%» σε «όχι λιγότερο από 15%». το δάνειο δεύτερης κατοικίας προσαρμόζεται από "όχι λιγότερο από 35%" σε "όχι λιγότερο από 25%" η περιοχή όπου εφαρμόζονται διαφοροποιημένες πολιτικές προσαρμόζεται από "όχι λιγότερο από 30%" σε "όχι λιγότερο από 20%. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από ταμείο προνοίας στέγασης θα προσαρμοστεί ανάλογα.

η «ειδοποίηση» απαιτεί ότι προκειμένου να μειωθεί το φορολογικό κόστος των συναλλαγών στέγασης και να υποστηριχθούν οι διαφοροποιημένες και βελτιωμένες στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων, το πρώτο είναι η προσαρμογή της περιόδου είσπραξης και απαλλαγής του φόρου προστιθέμενης αξίας και η προσαρμογή της είσπραξης του φόρου προστιθέμενης αξίας και περίοδος εξαίρεσης για προσωπικές εξωτερικές πωλήσεις κατοικιών από 5 έως 2 έτη, δεύτερον, σύμφωνα με τις εθνικές ρυθμίσεις εργασίας, τα συνήθη στεγαστικά πρότυπα και τα μη συνηθισμένα στεγαστικά πρότυπα θα πρέπει να ακυρωθούν εγκαίρως για να μειωθεί το κόστος συναλλαγής στέγασης και να ανταποκρίνονται καλύτερα στους κατοίκους. ανάγκες για βελτιωμένη στέγαση.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, η σαγκάη μείωσε τρεις φορές τις βασικές απαιτήσεις πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης για μη κατοίκους της σαγκάης που αγοράζουν σπίτια, από πέντε χρόνια πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης σε τρία χρόνια σε ένα έτος, γεγονός που μείωσε σημαντικά το κόστος της πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης και ο χρόνος αναμονής για τα προσόντα για την αγορά κατοικίας αυτό θα βοηθήσει τα άτομα που έχουν εισέλθει πρόσφατα στη σαγκάη για απασχόληση τα τελευταία χρόνια και θα είναι επιλέξιμα να αγοράσουν σπίτια πιο γρήγορα.

η νέα πολιτική δίνει επίσης στην άδεια παραμονής περισσότερα δικαιώματα για την αγορά κατοικιών. σπίτια. σημειωτέον ότι οι σχετικές οικογένειες μόνιμων κατοίκων πρέπει ακόμη να πληρούν την προϋπόθεση κοινωνικής ασφάλισης τριών ετών.

σε απάντηση στο αίτημα της κεντρικής τράπεζας για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η σαγκάη ανταποκρίθηκε αμέσως και το εφάρμοσε ενεργά. η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα συμβάλει στη μείωση της πίεσης των μηνιαίων πληρωμών και θα απελευθερώσει τη δυνητική καταναλωτική ζήτηση των αγοραστών κατοικίας.

βραχυπρόθεσμα, καθώς πλησιάζει η γιορτή της εθνικής ημέρας, η εισαγωγή πολιτικών θα συμβάλει στην τόνωση της εμπιστοσύνης της αγοράς και στη σταθεροποίηση των προσδοκιών και θα έχει πιο θετική επίδραση στις προβολές, τις προσφορές και τις συναλλαγές στις αγορές νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών κατά τη διάρκεια της εθνικής ημερήσια αργία. προώθηση της ενεργού αγοράς συναλλαγών στέγασης.