¿"compre una casa y obtenga 200.000 yuanes en stock" es real o falso? la última respuesta está aquí.
2024-09-29
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recientemente, el mercado de acciones a ha estado subiendo continuamente. el día 27, el índice gem de acciones a subió violentamente, subiendo más del 8% durante la sesión. casi 5.000 acciones en shanghai, shenzhen y beijing subieron. una nueva ola de entrada en el mercado, pero también las ventas de nuevas propiedades aumentan. el 28 de septiembre, un cartel que circuló en el mercado mostraba que un proyecto inmobiliario en venta en nanjing lanzaba una actividad de "comprar una casa y obtener acciones gratis", con un máximo de 200.000 yuanes en fondos de acciones. ¿qué está sucediendo?
la campaña "compre una casa y obtenga acciones gratis" ha sido retirada de los estantes.
cartel de circulación del mercado.
el reportero de yangzi evening news/ziniu news notó que este cartel que circula en el mercado muestra que el proyecto china merchants shekou nanjing jiangxin yinyuan ha lanzado una actividad de "comprar una casa y obtener acciones gratis". de ahora en adelante, los propietarios que compren jiangxin yinyuan pueden disfrutar. los beneficios del mercado de valores. los propietarios pueden, según sus propias necesidades, comprar cualquier acción con experiencia, y el principal de las acciones lo proporciona el subsidio del proyecto "integración transfronteriza, fondos de acciones gratuitos de hasta 200.000 yuanes, dividendos del mercado de valores". y disfrute de las ganancias." "fácil negociación de acciones sin principal, y los ingresos de las acciones serán propiedad del cliente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de compra". en el cartel se muestra que la fecha del evento es “desde ahora hasta el 7 de octubre”. sin embargo, el personal de ventas de la oficina de ventas del proyecto afirmó el 28 de septiembre que debido a que no pasó la revisión, la actividad "comprar una casa y obtener existencias" se eliminó y se cambió a un descuento de 200.000 yuanes para la compra de viviendas. actualmente se encuentra en la etapa de sprint de ventas y se espera que las actividades de seguimiento sean aún más intensivas.
el tamaño mínimo de la unidad es de 140㎡, hay descuentos si quieres comprarlo.
un reportero de yangzi evening news/ziniu news consultó a la oficina de ventas de propiedades como comprador de vivienda el 29 de septiembre. con respecto a "comprar una casa y obtener acciones gratis", un miembro del personal no parecía dispuesto a decir más. "este ya no está disponible. la unidad más pequeña tiene 140 metros cuadrados y todavía quedan algunas unidades". cuando el periodista preguntó por qué se canceló el evento, el personal evadió y dijo: "simplemente no lo haremos". "y enfatizó que el evento actual se puede descontar. 200.000.
página de listado de bienes raíces en línea
el periodista descubrió en el sitio web oficial de bienes raíces que el proyecto jiangxin yin yuan está ubicado en la sección jiangxinzhou de nanjing. el número total de unidades en la red es 1.584, el número total de unidades no vendidas es 658 y el número total de unidades. vendido es 912. sin embargo, el número de unidades no vendidas incluye 555 espacios de estacionamiento no vendidos, por lo que el número de unidades no vendidas en proyectos residenciales ronda las 100. según el vendedor, el área mínima de la propiedad es de 140 metros cuadrados, y también hay unidades de 180 metros cuadrados y 230 metros cuadrados, el enfoque general está en mejorar la propiedad. actualmente, las unidades restantes son de 140 metros cuadrados. , y los precios son más bajos en los pisos, poco más de 40.000/㎡, incluida la decoración. hay muchas opciones para unidades de 180 metros cuadrados o más, y los precios son relativamente altos.
los espectadores pensaron que “comprar una casa y conseguir acciones gratis” era muy novedoso.
el periodista notó que en la esquina inferior izquierda de este cartel había un párrafo especial: "el 26 de septiembre, las acciones a cerraron bruscamente en todos los ámbitos. más de 5.100 acciones en el mercado subieron y el volumen de operaciones superó 1 para el segundo día de negociación consecutivo. billones de yuanes". finalmente, hay un lema: "dejemos que la vida crezca hasta el final".
el periodista entrevistó al azar a varios espectadores. mucha gente pensó que era "muy reciente", pero cuestionó la autenticidad y las operaciones específicas de la promoción. algunos compradores de viviendas piensan que, dado que "comprar una casa es fácil para las acciones", ¿por qué los ingresos de las acciones pertenecen al cliente dentro de los 30 días posteriores a la fecha de compra? dado que el período de ingresos es limitado, ¿exceder el tiempo significa que los ingresos? se recuperará? algunas personas también dijeron, ¿qué debo hacer si pierdo dinero?
según un gerente de corretaje inmobiliario bien informado: “en realidad, este tipo de actividad es sólo para ganar popularidad, lo que equivale a un descuento de 200.000 yuanes en el precio de compra de una casa”.
los desarrolladores son muy trabajadores y también existe la opción "compra una casa y consigue un vuelo".
para estimular las ventas, los desarrolladores actuales están trabajando muy duro, utilizando varios métodos de promoción sofisticados en un flujo interminable, y también son muy buenos "comprando popularidad". anteriormente, el periodista supo durante la entrevista que la empresa de bienes raíces que lanzó el programa "compra una casa y obtenga acciones gratis" también había lanzado un programa "compra una casa y obtenga un vuelo" en agosto de este año, apuntando a una de sus propiedades en el norte de nanjing el llamado " "regalar un avión" incluye una licencia de piloto, 100 horas de vuelo total (10 horas por año) y el 5% de propiedad del jet privado. los compradores que decidan renunciar pueden disfrutar. un descuento de 200.000 sobre el precio total.
además, muchos proyectos de vivienda nuevos en otros lugares también han lanzado actividades de "compre una casa y obtenga oro". "el mercado del oro ha estado caliente este año y los desarrolladores son realmente buenos para 'captar puntos calientes' y ofrecer descuentos disfrazados en este. manera", dijeron algunos compradores de viviendas.
la “agrupación” de bienes raíces y finanzas puede implicar riesgos regulatorios
en cuanto a las elegantes promociones de las empresas inmobiliarias, guo tao, un inversor ángel y comentarista especial del centro de investigación de comercio electrónico de netease, dijo en una entrevista con un periodista de yangzi evening news/ziniu news que este tipo de iniciativa de marketing de compra una casa y regalar fondos de acciones parece novedoso y creativo, principalmente para atraer la atención de los compradores de viviendas a través de la popularidad. puede haber muchas razones por las que el evento fue abortado.
"por un lado, desde una perspectiva de cumplimiento, puede haber algunos problemas legales y regulatorios al combinar las ventas de bienes raíces con productos financieros. es posible que los departamentos relevantes hayan intervenido en esto para garantizar el orden del mercado y los derechos de los consumidores", dijo guo tao. por un lado, los fondos de acciones en sí mismos son riesgosos e inciertos para los compradores de viviendas, que pueden estar preocupados por el valor real y los riesgos potenciales de este beneficio combinado, afectando así el efecto real y la viabilidad de la actividad. a juzgar por la respuesta del mercado, es posible que este método de marketing demasiado sofisticado no satisfaga realmente las necesidades básicas de los compradores de viviendas y no aborde los "puntos débiles" de los consumidores. la mayoría de los compradores de viviendas actuales prestan más atención a factores importantes como la calidad, la ubicación y el precio de la casa en sí. esto también recuerda a los desarrolladores que deben considerar plenamente todos los factores al comercializar innovaciones para garantizar la legalidad, viabilidad y eficacia de las actividades. , satisfacer verdaderamente las necesidades de los consumidores, en lugar de simplemente buscar popularidad.
las inmobiliarias deberían aclarar los beneficios al promocionar “ventas con premios”
wang yunxia, director del bufete de abogados shanghai zhonglian (nanjing), dijo en una entrevista con el reportero de yangzi evening news/ziniu news que las "disposiciones provisionales sobre la regulación de comportamientos promocionales" de la administración estatal de regulación del mercado estipulan que las ventas complementarias se refieren a operadores vender productos que cumplan ciertas condiciones. ventas basadas en premios que brindan a los consumidores bonificaciones, artículos u otros beneficios. las empresas inmobiliarias, de conformidad con las disposiciones de la ley contra la competencia desleal y las disposiciones provisionales que regulan las conductas promocionales, llevarán a cabo actividades de ventas basadas en premios de conformidad con las regulaciones y publicarán claramente información como tipos de premios, condiciones de participación, participación. métodos, nombres de premios, cantidades de premios, etc. no está permitido cambiar, agregar condiciones o afectar el canje de premios, excepto cuando sea beneficioso para los consumidores. al mismo tiempo, no está permitido afirmar falsamente que existe un. premio.
wang yunxia cree que, a juzgar por los carteles publicitarios de la empresa, la promoción es "comprar una casa y obtener acciones", y añade una línea a continuación: "los ingresos por acciones pertenecerán al cliente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de compra", lo que indica que el "las acciones se regalan" dentro del período de pago, solo los ingresos dentro de los 30 días pertenecen al cliente, lo que implica que el desarrollador recuperará las acciones después de 30 días. al mismo tiempo, hemos visto que la actividad "compre una casa y obtenga acciones" no se puede compartir con otros descuentos. el precio oficial de un edificio de 140 metros cuadrados en jiangxinyin es de 45.000/㎡, y una casa cuesta al menos. 6,3 millones incluso si se le entrega al propietario un fondo de inversión de 200.000 acciones, es menos del 3,2% de descuento, sin mencionar que es solo el ingreso dentro de 30 días, y mucho menos un descuento si hay una pérdida.
fan xiaolin y ma zuobo, reportero de yangzi evening news/ziniu news
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