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recientemente, el distrito de nansha de la ciudad de guangzhou anunció que la compra de viviendas comerciales dentro del distrito de nansha ya no revisará los requisitos para la compra de una vivienda.

"ya en 2017, el precio unitario de las casas nuevas en nansha era cercano a los 20.000 yuanes. ahora el precio unitario de la mayoría de las casas nuevas es inferior a 20.000 yuanes. el precio de las casas de segunda mano ronda en su mayoría los 15.000 yuanes por metro cuadrado. el precio ha vuelto a ser de 2016 a 2017, dígame qué comunidad le gusta ". al otro lado del teléfono, dijo a los periodistas el gerente chen, que ha trabajado como agencia de bienes raíces en nansha, guangzhou, durante muchos años.

en cuanto a la política de restricción de la compra de viviendas, la reunión del buró político celebrada recientemente afirmó claramente que "es necesario responder a las preocupaciones de las masas y ajustar la política de restricción de la compra de viviendas". el 27 de septiembre, el distrito de nansha, ciudad de guangzhou, emitió el "aviso sobre optimización y ajuste de las políticas inmobiliarias en el distrito de nansha" la compra de viviendas comerciales en el distrito de nansha ya no se revisará para determinar las calificaciones para la compra de viviendas, convirtiéndose en la primera área en relajar las restricciones de compra. después de la reunión.

recientemente, el periodista entrevistó a los gerentes de marketing de varios proyectos de viviendas nuevas en el área. la otra parte dijo que el número de clientes que ven casas ha aumentado significativamente recientemente, pero el efecto del levantamiento de las restricciones de compra dependerá del feriado del día nacional. actualmente, el objetivo es eliminarlas lo antes posible. hay demasiadas casas en venta. "demasiadas".

las estadísticas del instituto de investigación hefu muestran que el área de firma en línea en el distrito de nansha en agosto era de aproximadamente 64.000 metros cuadrados. el entusiasmo general del mercado sigue siendo bajo y los clientes tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. además, la actual presión de inventario en el mercado inmobiliario de nansha es alta, el ciclo de digestión de inventario supera los 25 meses y el impulso del mercado de bienes es débil.

sin embargo, los periodistas descubrieron en entrevistas que también hay nuevos proyectos de viviendas locales que afirman que recuperarán algunos de sus descuentos durante el feriado del día nacional, con un rango de alrededor del 2% al 3%.

la impresión inicial de nansha fue que era desconocida y salvaje. después del establecimiento de la zona de libre comercio, nansha también se embarcó en la vía rápida del desarrollo. en el pasado, para los inversores y clientes autónomos, el aura de la zona de libre comercio era como una capa de oro, y fue por esta capa de oro que vinieron a nansha. "el pico de los precios de la vivienda en nansha es de 2019 a 2021, y el precio más alto de la vivienda nueva alcanza los 50.000 yuanes". el gerente chen dijo: "el levantamiento de las restricciones de compra debería atraer a residentes de ciudades cercanas al distrito de nansha, como foshan, dongguan y zhongshan". y zhuhai, después de todo, al comprar una casa, el nivel de planificación general de nansha es relativamente alto ".

(foto de wu jiaming/wu jiaming, una comunidad de viviendas de segunda mano en nansha)

el periodista consultó al gerente de cuentas sobre temas de inversión y alquiler. el gerente de cuentas dijo que el mercado de alquiler en nansha aún se está desarrollando. las casas de segunda mano cerca de jinzhou y jiaomen son relativamente fáciles de alquilar. unidad de dormitorio cuesta alrededor de 2.000 yuanes.

li yujia, investigador del centro provincial de investigación de políticas de vivienda de guangdong, cree que, en comparación con otros distritos de guangzhou, el distrito de nansha es especial porque es el centro geométrico de la gran área de la bahía y atrae a toda la gran área de la bahía y a inversores extranjeros. al mismo tiempo, nansha también necesita recaudar fondos mediante la venta de terrenos y viviendas a gran escala para promover la construcción de infraestructura y dar cabida a grandes proyectos de inversión. li yujia cree que en el pasado, la política de restricción de compras de nansha era relativamente estricta y le preocupaba que la especulación inmobiliaria fuera demasiado fuerte y afectara las funciones regionales y la implementación industrial. los bienes raíces han disminuido rápidamente en los últimos dos años. el problema de la industria inmobiliaria está disminuyendo demasiado rápido, lo que ha afectado las capacidades financieras regionales y la inversión en infraestructura. el impacto ha sido causado, por lo que la tarea de estabilizar el sector inmobiliario es pesada. además, nansha necesita atraer empresarios del área de la bahía. esta debería ser la razón por la que nansha ha cancelado por completo la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario.

"todos los empleados de nuestra empresa han cancelado el feriado del día nacional y planean aprovechar los cambios de política para promover vigorosamente las ventas con la esperanza de lograr buenos resultados. sin embargo, muchas personas esperan un repunte en las transacciones inmediatamente después de que se relajen las restricciones de compra. sigo siendo cauteloso", dijo el gerente chen.

el departamento de investigación y desarrollo de guangzhou zhongyuan cree que nansha es un altiplano de planificación estratégica para guangzhou e incluso para las ciudades del gran área de la bahía. el principal público para esta relajación de las restricciones de compra son los inversores registrados no locales. los bienes raíces se han reducido aún más, lo que se espera que ayude a nansha a absorber la demanda de propiedades de múltiples inversiones. coincide con la temporada alta del mercado inmobiliario tradicional, lo que también refleja la determinación, la sostenibilidad y la eficacia a largo plazo del gobierno para estimular el mercado inmobiliario.