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récemment, le district de nansha de la ville de guangzhou a annoncé que l'achat de logements commerciaux dans le district de nansha ne réviserait plus les qualifications requises pour l'achat d'une maison.

« dès 2017, le prix unitaire des maisons neuves à nansha était proche de 20 000 yuans. aujourd'hui, le prix unitaire de la plupart des maisons neuves est inférieur à 20 000 yuans. le prix des maisons d'occasion se situe généralement autour de 15 000 yuans par mètre carré. le prix est revenu à 2016-2017, dites-moi quelle communauté vous aimez. " à l'autre bout du fil, le directeur chen, qui travaille comme agence immobilière à nansha, guangzhou depuis de nombreuses années, a déclaré aux journalistes.

concernant la politique de restriction de l'achat de logements, la récente réunion du bureau politique a clairement déclaré qu'« il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses et d'ajuster la politique de restriction de l'achat de logements ». le 27 septembre, le district de nansha, ville de guangzhou, a publié un « avis sur l'optimisation et l'ajustement des politiques immobilières dans le district de nansha ». l'achat de logements commerciaux dans le district de nansha ne sera plus examiné pour les qualifications en matière d'achat de maison, devenant ainsi la première région à assouplir les restrictions d'achat. après la réunion.

récemment, le journaliste a interviewé les directeurs marketing de plusieurs nouveaux projets de logements dans la région. l'autre partie a déclaré que le nombre de clients visitant les maisons avait en effet considérablement augmenté ces derniers temps, mais que l'effet de la levée des restrictions d'achat dépendrait de la fête nationale. actuellement, l’objectif est de les éliminer le plus rapidement possible. il y a trop de maisons à vendre. « trop ».

les statistiques de l'institut de recherche hefu montrent qu'en août, la zone de signature en ligne dans le district de nansha était d'environ 64 000 mètres carrés. l'enthousiasme global du marché continue d'être faible et les clients ont une forte attitude attentiste. en outre, la pression actuelle sur les stocks sur le marché immobilier de nansha est élevée, le cycle de digestion des stocks dépasse 25 mois et la dynamique du marché des biens est faible.

cependant, les journalistes ont découvert lors d'entretiens qu'il existe également de nouveaux projets de logements locaux affirmant qu'ils récupéreront une partie de leurs réductions pendant les vacances de la fête nationale, la fourchette étant d'environ 2 à 3 %.

l'impression initiale de nansha était qu'elle était inconnue et sauvage. après la création de la zone de libre-échange, nansha s'est également engagée sur la voie rapide du développement. dans le passé, pour les investisseurs et les clients indépendants, l'aura de la zone de libre-échange était comme une couche d'or, et c'est pour cette couche d'or qu'ils venaient à nansha. « le pic des prix des logements à nansha se situe entre 2019 et 2021, le prix des logements neufs le plus élevé atteignant 50 000 yuans. » le directeur chen a déclaré : « la levée des restrictions d'achat devrait attirer les résidents des villes proches du district de nansha telles que foshan, dongguan et zhongshan. , et zhuhai, après tout, le niveau de planification global de nansha est relativement élevé.

(photo de wu jiaming/wu jiaming, une communauté d'habitations de seconde main à nansha)

le journaliste a consulté le responsable de compte pour des raisons d'investissement et de location. le responsable de compte a déclaré que le marché de la location à nansha est encore en développement près de jinzhou et de jiaomen. le loyer mensuel moyen est relativement facile. l'unité de chambre coûte environ 2 000 yuans.

li yujia, chercheur au centre provincial de recherche sur la politique du logement du guangdong, estime que comparé aux autres districts de guangzhou, le district de nansha est spécial dans la mesure où il constitue le centre géométrique de la grande baie et attire toute la grande baie et les investisseurs étrangers. dans le même temps, nansha doit également lever des fonds par le biais de ventes de terrains et de logements à grande échelle pour promouvoir la construction d'infrastructures et accueillir de grands projets d'investissement. li yujia estime que dans le passé, la politique de restriction des achats de nansha était relativement stricte et il craignait que la spéculation immobilière soit trop forte, affectant les fonctions régionales et la mise en œuvre industrielle. l'immobilier est maintenant confronté à un déclin rapide. le problème du déclin trop rapide du secteur immobilier, qui a affecté les capacités financières régionales et les investissements dans les infrastructures. l'impact a été causé, de sorte que la tâche de stabilisation de l'immobilier est lourde. de plus, nansha doit attirer les entrepreneurs de la bay area. cela devrait être la raison pour laquelle nansha a complètement annulé la politique de restriction des achats immobiliers.

« tous les employés de notre entreprise ont annulé la fête nationale et prévoient de profiter des changements de politique pour promouvoir vigoureusement les ventes dans l'espoir d'obtenir de bons résultats. cependant, de nombreuses personnes s'attendent à un rebond des transactions immédiatement après l'assouplissement des restrictions d'achat. je reste toujours prudent", a déclaré le manager chen.

le département de recherche et de développement de guangzhou zhongyuan estime que nansha est un haut lieu de planification stratégique pour guangzhou et même pour les villes de la région de la grande baie. le principal public visé par cet assouplissement des restrictions d'achat est constitué par les investisseurs enregistrés non locaux. l'immobilier a été encore réduit, ce qui devrait aider nansha à absorber davantage de demande immobilière à investissements multiples. cela coïncide avec la haute saison du marché immobilier traditionnel, qui reflète également la détermination, la durabilité et l'efficacité à long terme du gouvernement dans la stimulation du marché immobilier.