nachricht

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kürzlich gab der bezirk nansha der stadt guangzhou bekannt, dass beim kauf von gewerbeimmobilien im bezirk nansha die voraussetzungen für den hauskauf nicht mehr geprüft werden.

„bereits im jahr 2017 lag der stückpreis für neue häuser in nansha bei fast 20.000 yuan. mittlerweile liegt der stückpreis für die meisten neuen häuser bei weniger als 20.000 yuan. der preis für gebrauchte häuser liegt meist bei etwa 15.000 yuan pro quadratmeter.“ der preis ist auf 2016 bis 2017 zurückgekehrt. sagen sie mir, welche gemeinde ihnen gefällt.“ am anderen ende des telefons sagte manager chen, der seit vielen jahren als immobilienagentur in nansha, guangzhou, arbeitet, gegenüber reportern.

in bezug auf die politik zur beschränkung des wohnungskaufs stellte die kürzlich abgehaltene sitzung des politbüros klar fest, dass „es notwendig ist, auf die bedenken der massen zu reagieren und die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen.“ am 27. september hat der bezirk nansha der stadt guangzhou die „mitteilung zur optimierung und anpassung der immobilienpolitik im bezirk nansha“ herausgegeben. der kauf von gewerbeimmobilien im bezirk nansha wird nicht mehr auf die eignung für den hauskauf geprüft und ist damit der erste bezirk, der die kaufbeschränkungen lockert nach dem treffen.

kürzlich interviewte der reporter die marketingmanager mehrerer neuer wohnprojekte in der region. die andere partei sagte, dass die zahl der kunden, die häuser besichtigen, in letzter zeit tatsächlich erheblich zugenommen habe, die auswirkungen der aufhebung der kaufbeschränkungen jedoch vom feiertag zum nationalfeiertag abhängen werden. derzeit besteht das ziel darin, sie so schnell wie möglich zu beseitigen. es stehen zu viele häuser zum verkauf.

statistiken des hefu research institute zeigen, dass die online-signierfläche im bezirk nansha im august etwa 64.000 quadratmeter groß war. die allgemeine marktbegeisterung ist weiterhin gering und die kunden haben eine starke abwartende haltung. darüber hinaus ist der aktuelle lagerdruck auf dem immobilienmarkt von nansha hoch, der lagerabbauzyklus übersteigt 25 monate und die marktdynamik für waren ist schwach.

allerdings stellten reporter in interviews fest, dass es auch örtliche neubauprojekte gibt, die behaupten, dass sie während der feiertage zum nationalfeiertag einen teil ihrer rabatte zurückerhalten werden, wobei die spanne bei etwa 2 % bis 3 % liegt.

der erste eindruck von nansha war, dass es unbekannt und wild war. nach der einrichtung der freihandelszone begab sich auch nansha auf die überholspur der entwicklung. in der vergangenheit war die aura der freihandelszone für investoren und selbständige kunden wie eine goldschicht, und wegen dieser goldschicht kamen sie nach nansha. „der höhepunkt der immobilienpreise in nansha liegt zwischen 2019 und 2021, wobei der höchste preis für neue häuser 50.000 yuan erreicht.“ manager chen sagte: „die aufhebung der kaufbeschränkungen dürfte bewohner aus städten in der nähe des bezirks nansha wie foshan, dongguan und zhongshan anziehen.“ , und zhuhai, schließlich ist nanshas gesamtplanungsniveau relativ hoch.“

(foto von wu jiaming/wu jiaming, einer gebrauchtwohnsiedlung in nansha)

der reporter konsultierte den kundenbetreuer aus gründen der investition und vermietung. der kundenbetreuer sagte, dass sich der mietmarkt in der nähe von jinzhou und jiaomen noch relativ leicht vermiete. eine schlafzimmereinheit kostet etwa 2.000 yuan.

li yujia, forscher am guangdong provincial housing policy research center, glaubt, dass der bezirk nansha im vergleich zu anderen bezirken in guangzhou etwas besonderes ist, da er das geometrische zentrum der greater bay area ist und die gesamte greater bay area sowie ausländische investoren anzieht. gleichzeitig muss nansha durch groß angelegte grundstücks- und wohnungsverkäufe mittel beschaffen, um den infrastrukturbau zu fördern und große investitionsprojekte zu ermöglichen. li yujia glaubt, dass die kaufbeschränkungspolitik von nansha in der vergangenheit relativ streng war, und er befürchtete, dass die immobilienspekulation zu stark war und die regionalen funktionen und die industrielle umsetzung beeinträchtigten. nun ist nansha damit konfrontiert das problem des zu schnellen niedergangs der immobilienbranche hat auswirkungen auf die regionalen finanzkapazitäten und infrastrukturinvestitionen, so dass die aufgabe, den immobiliensektor zu stabilisieren, schwer ist. darüber hinaus muss nansha unternehmer aus der bay area anlocken. dies dürfte der grund dafür sein, dass nansha die kaufbeschränkungspolitik auf dem immobilienmarkt vollständig aufgehoben hat.

„alle mitarbeiter unseres unternehmens haben den feiertag zum nationalfeiertag abgesagt und planen, die änderungen der richtlinien zu nutzen, um den verkauf energisch anzukurbeln, in der hoffnung, gute ergebnisse zu erzielen. viele menschen erwarten jedoch eine erholung der transaktionen unmittelbar nach der lockerung der kaufbeschränkungen.“ ich bleibe immer noch vorsichtig“, sagte manager chen.

die forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan ist der ansicht, dass nansha ein strategisches planungsgebiet für guangzhou und sogar die städte in der greater bay area ist. die hauptzielgruppe für diese lockerung der kaufbeschränkungen sind nicht vor ort registrierte investoren der immobilienbestand wurde weiter reduziert, was nansha voraussichtlich dabei helfen wird, die nachfrage nach multi-investment-immobilien zu decken. es fällt mit der hochsaison des traditionellen immobilienmarktes zusammen, was auch die entschlossenheit, nachhaltigkeit und langfristige wirksamkeit der regierung bei der belebung des immobilienmarktes widerspiegelt.