2024-09-29
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최근 광저우시 난사구에서는 난사구 내 상업용 주택 구입 시 더 이상 주택 구입 자격을 검토하지 않을 것이라고 발표했습니다.
"2017년 초 난사(nansha) 신축 주택의 단가는 20,000위안에 가까웠습니다. 현재 대부분의 신축 주택의 단가는 20,000위안 미만입니다. 중고 주택의 가격은 대부분 평방미터당 15,000위안 정도입니다. 2016년에서 2017년으로 가격이 돌아왔습니다. 어떤 커뮤니티를 좋아하는지 알려주세요.” 전화 반대편에서 광저우 난사에서 수년간 부동산 중개인으로 일해 온 천 매니저가 기자들에게 말했다.
주택구입 제한 정책과 관련해 최근 열린 정치국 회의에서는 “국민의 우려에 부응하고 주택구입 제한 정책을 조정해야 한다”고 분명히 밝혔다. 9월 27일, 광저우시 난사구는 "난사구 부동산 정책 최적화 및 조정에 관한 통지"를 발표했습니다. 난사구의 상업용 주택 구입은 더 이상 주택 구입 자격 심사를 받지 않으며, 구매 제한을 완화하는 첫 번째 지역이 되었습니다. 회의 후.
최근 기자는 해당 지역의 여러 신규 주택 프로젝트의 마케팅 관리자를 인터뷰했습니다. 상대방은 최근 주택을 보는 고객 수가 크게 증가했지만 구매 제한 해제 효과는 국경절 연휴에 달려 있다고 말했습니다. 현재는 매물이 너무 많아 하루빨리 없애는 것이 목표다.
hefu research institute의 통계에 따르면 8월 난사구의 온라인 서명 면적은 약 64,000제곱미터에 달했습니다. 전반적인 시장 열기는 계속해서 낮았으며 고객은 관망하는 태도를 보였습니다. 또한 현재 난샤 부동산 시장의 재고 압력이 높고 재고 소화 주기가 25개월을 초과하며 상품 시장의 모멘텀이 약합니다.
그러나 기자들은 인터뷰에서 일부 지역 신규 주택 프로젝트가 국경일 연휴 동안 할인의 일부를 회수할 것이라고 주장했으며 그 범위는 약 2%~3%라는 사실을 발견했습니다.
난샤의 첫인상은 '낯설고 거칠다'였다. 자유무역지대가 설립된 후 난샤 역시 빠른 발전의 길에 나섰다. 예전에는 투자자나 자영업 고객들에게 자유무역지역의 아우라가 마치 금덩어리 같았고, 그들이 난사에 온 것도 바로 이 금덩어리 때문이었다. 첸 매니저는 "난샤의 주택 가격 최고치는 2019년부터 2021년까지이며 최고 신축 주택 가격은 5만 위안에 달한다"고 말했다. , 주하이 주택 구입은 결국 난샤의 전반적인 계획 수준이 상대적으로 높습니다.”
(사진 제공: wu jiaming/wu jiaming, 난사 중고 주택 커뮤니티)
기자는 투자와 임대를 이유로 회계 담당자에게 문의했는데, 회계 담당자는 난샤(nansha)의 임대 시장이 아직 발전 중이라고 말했습니다. 금주(jinzhou)와 자오먼(jiaomen) 근처의 중고 주택은 3인용 평균 월세입니다. 침실 단위는 약 2,000 위안입니다.
광둥성 주택 정책 연구 센터 연구원인 li yujia는 광저우의 다른 지역과 비교할 때 난사구가 대만구 지역의 기하학적 중심지이고 대만구 전체와 외국인 투자자를 유치한다는 점에서 특별하다고 믿습니다. 동시에 난샤는 인프라 건설을 촉진하고 대규모 투자 프로젝트를 수용하기 위해 대규모 토지 및 주택 판매를 통해 자금을 조달해야 합니다. li yujia는 과거 난샤의 구매 제한 정책이 상대적으로 엄격했다고 생각하며 부동산 투기가 너무 강해 지역 기능과 산업 구현에 영향을 미치고 있다고 우려했습니다. 현재 난샤는 지난 2년 동안 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 부동산 산업이 너무 빨리 쇠퇴하는 문제가 지역의 금융 역량과 인프라 투자에 영향을 미치게 되었기 때문에 부동산 안정의 과제가 무겁습니다. 더욱이 난샤는 베이 지역의 기업가를 유치해야 합니다. 이것이 난샤가 부동산 시장 구매 제한 정책을 완전히 취소한 이유입니다.
"저희 회사는 전 직원이 국경절 연휴를 취소하고, 이번 정책 변화를 적극 활용해 판매를 적극 추진해 좋은 성과를 낼 계획입니다. 하지만 구매제한이 완화된 직후 거래가 반등할 것으로 기대하는 분들이 많습니다. 아직은 조심스럽다"고 첸 감독은 말했다.
광저우 zhongyuan 연구 개발 부서는 nansha가 광저우 및 greater bay area 도시의 전략 계획 고지대라고 믿습니다. 이러한 구매 제한 완화의 주요 대상은 nansha에 투자할 수 있는 재정적 한계입니다. 부동산이 더욱 감소하여 난샤가 더 많은 다중 투자 부동산 수요를 흡수하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다. 이는 전통적인 부동산 시장의 성수기와 일치하며, 이는 부동산 시장 활성화에 대한 정부의 의지, 지속 가능성 및 장기적인 효율성을 반영하기도 합니다.
