2024-09-29
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最近、広州市南沙区は、南沙区内で商業住宅を購入する場合、住宅購入資格の審査を行わないと発表した。
「2017年の時点では、南沙市の新築住宅の単価は2万元近くでしたが、現在ではほとんどの新築住宅の単価は2万元未満です。中古住宅の価格は1平方メートル当たり1万5000元程度がほとんどです。価格は 2016 年から 2017 年に戻りました。どのコミュニティが好きか教えてください。」と電話の向こうで、広州南沙で不動産仲介業者として長年働いているマネージャーの陳氏が記者団に語った。
住宅購入制限政策については、最近開かれた政治局会議で「大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整する必要がある」と明記された。 9月27日、広州市南沙区は「南沙区の不動産政策の最適化と調整に関する通知」を発表し、南沙区での商業住宅の購入は住宅購入資格の審査を廃止し、購入制限を緩和する最初の地域となる。会議の後。
最近、記者はこの地域のいくつかの新築住宅プロジェクトのマーケティング責任者にインタビューし、先方は、住宅を内覧する顧客の数は確かに最近大幅に増加しているが、購入制限の解除の効果は国慶節の祝日次第であると述べた。現在の目標は、できるだけ早くそれらを排除することです。売りに出されている家が多すぎます。
合福研究所の統計によると、8月の南沙地区のオンラインサイン会エリアは約6万4000平方メートルだった 市場全体の熱意は依然として低く、顧客は様子見の姿勢が強い。さらに、南沙の不動産市場における現在の在庫圧力は高く、在庫消化サイクルは25か月を超えており、商品に対する市場の勢いは弱い。
しかし、記者らのインタビューで、国慶節休暇中に割引の一部を取り戻すと主張する地元の新築住宅プロジェクトも存在し、その範囲は約2％から3％であることを発見した。
南沙の最初の印象は、無名で荒々しいということでした。自由貿易区の設立後、南沙も急速な発展を遂げました。かつて、投資家や自営業の顧客にとって、自由貿易区のオーラは黄金の層のようなもので、彼らはこの黄金の層を求めて南沙にやって来ました。陳マネージャーは「南沙の住宅価格のピークは2019年から2021年で、新築住宅の最高価格は5万元に達する。購入制限の解除により、仏山市、東莞市、中山市など南沙地区に近い都市からの住民が集まるはずだ」と述べた。 、そして珠海、結局のところ、南沙の全体的な計画レベルは比較的高いです。」
(写真提供：呉嘉明/南沙市の中古住宅コミュニティ、呉嘉明)
記者は、投資と賃貸の観点からアカウントマネージャーに相談したところ、錦州市と焦門市近郊の中古住宅はまだ発展途上であり、平均月額賃料は3.5万ドルだという。ベッドルームユニットは約2,000元です。
広東省住宅政策研究センターの研究員、李玉佳氏は、広州の他の地区と比べて、南沙区は大湾区の幾何学的中心であり、大湾区全体と外国人投資家を惹きつけている点で特別であると考えている。同時に、南沙市はインフラ建設を促進し、大規模な投資プロジェクトに対応するために、大規模な土地と住宅の売却を通じて資金を調達する必要がある。李裕佳氏は、以前は南沙市の購入制限政策が比較的厳しかったと考えており、不動産投機が強すぎて地域機能や産業の実施に影響を与えているのではないかと懸念しており、現在、南沙市は過去2年間で不動産が急速に衰退していると考えている。不動産産業の衰退が急速に進み、地域の財政力やインフラ投資に影響を及ぼしている問題があり、不動産の安定化の課題は大きい。さらに、南沙はベイエリアから起業家を呼び込む必要がある。これが南沙が不動産市場の購入制限政策を完全に解除する理由であるはずだ。
「当社では全従業員が国慶節休暇をキャンセルしており、政策変更を機に積極的に販売促進を図り好成績を収める予定だ。しかし、購入制限が緩和されればすぐに取引が回復するのではないかと期待する人も多い。まだ慎重な姿勢を保っている」とチェン監督は語った。
広州中原研究開発局は、南沙は広州、さらには大湾区の都市にとって戦略的な計画高地であると考えており、今回の購入制限緩和の主な対象者は、南沙への投資の経済的基準となっている。不動産はさらに減少しており、これにより南沙市はより多くの人々の投資用不動産需要を吸収できると期待されている。これは伝統的な不動産市場のピークシーズンと一致しており、不動産市場の刺激における政府の決意、持続可能性、長期的な効果も反映されています。
