новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

недавно район наньша города гуанчжоу объявил, что при покупке коммерческого жилья в районе наньша больше не будут проверяться требования к покупке дома.

«еще в 2017 году цена единицы новых домов в наньше была близка к 20 000 юаней. сейчас цена единицы большинства новых домов составляет менее 20 000 юаней. цена подержанных домов в основном составляет около 15 000 юаней за квадратный метр. цена вернулась к уровню 2016–2017 годов, скажите мне, какой район вам нравится», — сказал журналистам на другом конце телефона менеджер чен, который уже много лет работает в агентстве недвижимости в наньше, гуанчжоу.

что касается политики ограничения покупки жилья, то на недавно состоявшемся заседании политбюро четко заявили, что «необходимо отреагировать на обеспокоенность масс и скорректировать политику ограничения покупки жилья». 27 сентября район наньша города гуанчжоу издал «уведомление об оптимизации и корректировке политики в области недвижимости в районе наньша». покупка коммерческого жилья в районе наньша больше не будет проверяться на предмет соответствия критериям покупки жилья, став первой областью, в которой ослабляются ограничения на покупку. после встречи.

недавно репортер взял интервью у менеджеров по маркетингу нескольких новых жилищных проектов в этом районе. другая сторона сообщила, что число покупателей, просматривающих дома, действительно в последнее время значительно увеличилось, но эффект от снятия ограничений на покупку будет зависеть от праздника национального дня. в настоящее время цель состоит в том, чтобы как можно скорее их устранить. слишком много домов выставлено на продажу. «слишком много».

статистические данные исследовательского института хэфу показывают, что площадь онлайн-подписи в районе наньша в августе составляла около 64 000 квадратных метров. общий энтузиазм рынка по-прежнему остается низким, и клиенты занимают выжидательную позицию. кроме того, текущая нагрузка на запасы на рынке недвижимости наньши высока, цикл обработки запасов превышает 25 месяцев, а динамика рынка товаров слаба.

тем не менее, репортеры обнаружили в интервью, что существуют также местные проекты строительства нового жилья, утверждающие, что они вернут часть своих скидок во время праздника национального дня, причем диапазон составляет от 2% до 3%.

первоначальное впечатление от наньши было неизведанным и диким. после создания зоны свободной торговли наньша также вступила на путь быстрого развития. в прошлом для инвесторов и самозанятых клиентов аура зоны свободной торговли была подобна слою золота, и именно ради этого слоя золота они приезжали в наньшу. «пик цен на жилье в наньше приходится на 2019-2021 годы, при этом самая высокая цена на новое жилье достигнет 50 000 юаней», - сказал менеджер чэнь: «снятие ограничений на покупку должно привлечь жителей городов, близких к району наньша, таких как фошань, дунгуань, чжуншань». в конце концов, при покупке дома в наньше общий уровень планирования относительно высок».

(фото: у цзямин/wu jiaming, поселок подержанного жилья в наньше)

репортер проконсультировался с менеджером по работе с клиентами по вопросам инвестиций и аренды. менеджер по работе с клиентами сказал, что рынок аренды в наньше все еще развивается. среднемесячная арендная плата за три дома в районе цзиньчжоу и цзяомэнь относительно проста. спальня стоит около 2000 юаней.

ли юйцзя, исследователь исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, считает, что по сравнению с другими районами гуанчжоу район наньша уникален тем, что является геометрическим центром района большого залива и привлекает весь район большого залива и иностранных инвесторов. в то же время наньше также необходимо привлечь средства за счет крупномасштабной продажи земли и жилья для содействия строительству инфраструктуры и реализации крупных инвестиционных проектов. ли юйцзя считает, что в прошлом политика ограничения покупок в наньше была относительно строгой, и он был обеспокоен тем, что спекуляция недвижимостью была слишком сильной, что влияло на региональные функции и промышленное внедрение. за последние два года рынок недвижимости быстро упал. проблема слишком быстрого спада в сфере недвижимости, что повлияло на финансовые возможности региона и инвестиции в инфраструктуру. влияние было вызвано, поэтому задача стабилизации недвижимости является тяжелой. более того, наньша необходимо привлекать предпринимателей из района залива. это должно быть причиной того, что наньша полностью отменила политику ограничения покупок на рынке недвижимости.

«все сотрудники нашей компании отменили праздник национального дня и планируют воспользоваться изменениями в политике для активного стимулирования продаж в надежде на достижение хороших результатов. однако многие люди ожидают восстановления транзакций сразу после ослабления ограничений на покупки. я по-прежнему осторожен», — сказал менеджер чен.

департамент исследований и разработок гуанчжоу zhongyuan считает, что наньша является горной местностью стратегического планирования для гуанчжоу и даже городов в районе большого залива. основной аудиторией этого смягчения ограничений на покупки являются неместные зарегистрированные инвесторы. финансовый порог для инвестирования в наньшу. недвижимость была дополнительно сокращена, что, как ожидается, поможет наньше охватить больше людей спросом на недвижимость с несколькими инвестициями. он совпадает с пиковым сезоном традиционного рынка недвижимости, что также отражает решимость, устойчивость и долгосрочную эффективность правительства в стимулировании рынка недвижимости.