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recentemente, o distrito de nansha, na cidade de guangzhou, anunciou que a compra de moradias comerciais no distrito de nansha não analisará mais as qualificações para compra de casa.

"já em 2017, o preço unitário das casas novas em nansha era próximo de 20.000 yuans. agora, o preço unitário da maioria das casas novas é inferior a 20.000 yuans. o preço das casas usadas gira em torno de 15.000 yuans por metro quadrado. o preço voltou para é 2016 a 2017, diga-me de qual comunidade você gosta.” do outro lado da linha, disse aos repórteres o gerente chen, que trabalha como agência imobiliária em nansha, guangzhou.

no que diz respeito à política de restrição à compra de habitação, a reunião recentemente realizada do bureau político afirmou claramente que “é necessário responder às preocupações das massas e ajustar a política de restrição à compra de habitação”. em 27 de setembro, o distrito de nansha, cidade de guangzhou, emitiu o "aviso sobre otimização e ajuste de políticas imobiliárias no distrito de nansha". a compra de moradias comerciais no distrito de nansha não será mais revisada para qualificações de compra de casa, tornando-se a primeira área a relaxar as restrições de compra. depois da reunião.

recentemente, o repórter entrevistou os gerentes de marketing de vários novos projetos habitacionais na área. a outra parte disse que o número de clientes que visualizam as casas aumentou significativamente recentemente, mas o efeito do levantamento das restrições de compra dependerá do feriado do dia nacional. atualmente, o objetivo é eliminá-los o mais rápido possível. há muitas casas à venda. “demais”.

estatísticas do hefu research institute mostram que a área de sinalização online no distrito de nansha em agosto era de cerca de 64.000 metros quadrados. o entusiasmo geral do mercado continua baixo e os clientes têm uma forte atitude de esperar para ver. além disso, a actual pressão de stocks no mercado imobiliário de nansha é elevada, o ciclo de digestão de stocks excede 25 meses e a dinâmica do mercado para bens é fraca.

no entanto, os repórteres descobriram em entrevistas que também existem novos projetos habitacionais locais alegando que irão recuperar alguns dos seus descontos durante o feriado do dia nacional, com uma variação em torno de 2% a 3%.

a impressão inicial de nansha foi que ela era desconhecida e selvagem. após o estabelecimento da zona de livre comércio, nansha também embarcou na via rápida do desenvolvimento. no passado, para investidores e clientes ocupados, a aura da zona de comércio livre era como uma camada de ouro, e foi para esta camada de ouro que eles vieram para nansha. “o pico dos preços das moradias em nansha é de 2019 a 2021, com o preço mais alto das casas novas chegando a 50.000 yuans.” o gerente chen disse: “o levantamento das restrições de compra deve atrair residentes de cidades próximas ao distrito de nansha, como foshan, dongguan, zhongshan. afinal, comprar uma casa, e zhuhai, o nível geral de planejamento de nansha é relativamente alto.

(foto de wu jiaming/wu jiaming, uma comunidade habitacional de segunda mão em nansha)

o repórter consultou o gerente de contas sobre investimento e aluguel. o gerente de contas disse que o mercado de aluguel em nansha ainda está em desenvolvimento. as casas de segunda mão perto de jinzhou e jiaomen são relativamente fáceis de alugar. unidade de quarto custa cerca de 2.000 yuans.

li yujia, investigador do centro provincial de investigação de políticas habitacionais de guangdong, acredita que, em comparação com outros distritos de guangzhou, o distrito de nansha é especial porque é o centro geométrico da grande baía e atrai toda a grande baía e investidores estrangeiros. ao mesmo tempo, nansha também precisa de angariar fundos através de vendas de terrenos e habitações em grande escala para promover a construção de infra-estruturas e acomodar grandes projectos de investimento. li yujia acredita que, no passado, a política de restrição de compras de nansha era relativamente rígida e ele estava preocupado com o fato de a especulação imobiliária ser muito forte, afetando as funções regionais e a implementação industrial. o setor imobiliário diminuiu rapidamente nos últimos dois anos. o problema do declínio demasiado rápido do sector imobiliário, o que afectou as capacidades financeiras regionais e o investimento em infra-estruturas. o impacto foi causado, pelo que a tarefa de estabilizar o sector imobiliário é pesada. além disso, nansha precisa atrair empreendedores da bay area. esta deve ser a razão pela qual nansha cancelou completamente a política de restrição de compra no mercado imobiliário.

“todos os funcionários da nossa empresa cancelaram o feriado do dia nacional e planejam aproveitar as vantagens das mudanças na política para promover vigorosamente as vendas na esperança de obter bons resultados. no entanto, muitas pessoas esperam uma recuperação nas transações imediatamente após o relaxamento das restrições de compra. ainda continuo cauteloso", disse o gerente chen.

o departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan acredita que nansha é um planalto de planejamento estratégico para guangzhou e até mesmo para as cidades da grande baía. o principal público para esse relaxamento das restrições de compra são os investidores registrados não locais. o setor imobiliário foi ainda mais reduzido, o que deverá ajudar nansha a absorver mais pessoas. coincide com a época alta do mercado imobiliário tradicional, o que reflecte também a determinação, sustentabilidade e eficácia a longo prazo do governo na estimulação do mercado imobiliário.