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desde la reciente publicación de una serie de políticas inmobiliarias de gran éxito, ha habido voces constantes en el mercado inmobiliario sobre garantías de precios y aumentos de precios.

el 28 de septiembre, un desarrollador inmobiliario en zhengzhou anunció oficialmente que a partir de las 24:00 horas del 30 de septiembre de 2024, los precios de todas las propiedades en venta aumentarían un 2% (aproximadamente 300 yuanes/㎡).

el 24 de septiembre, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa y el banco central, la administración estatal de supervisión financiera y la comisión reguladora de valores de china anunciaron una serie de nuevas iniciativas políticas. las principales políticas incluyen orientar a los bancos para que reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes; unificar el índice de pago inicial mínimo para las hipotecas de primera y segunda vivienda, y reducir el índice de pago inicial mínimo nacional para los préstamos de segunda vivienda del actual 25% al ​​15%; los términos de dos documentos de política financiera inmobiliaria límite de tiempo respaldar la adquisición de terrenos existentes de empresas inmobiliarias, etc. el 26 de septiembre, el buró político del comité central del pcch celebró una reunión y propuso promover la estabilización del mercado inmobiliario y enviar una fuerte señal para estabilizar el mercado inmobiliario.

los analistas de mercado creen que las nuevas medidas políticas esta vez son más poderosas y profundas, y no solo apoyan el lado de la oferta para estabilizar el mercado, sino que también apoyan el lado de la demanda para aumentar el poder adquisitivo. se espera que estas políticas tengan un impacto positivo. en el mercado inmobiliario, promoviendo así el desarrollo sano y sostenible a largo plazo del sector inmobiliario.

con una serie de dividendos políticos, el entusiasmo en el mercado inmobiliario parece haberse encendido nuevamente. no sólo este proyecto inmobiliario de zhengzhou, sino también los mercados inmobiliarios de muchos lugares del país han pedido garantías de precios y aumentos de precios.

por ejemplo, el 26 de septiembre, varios proyectos urbanos de la empresa central poly development anunciaron "planes de garantía de precios". por ejemplo, el proyecto "poly tianjun" de wenzhou poly anunció que "si se construyen casas similares (solo residenciales) en el proyecto tianjun". firmado para la venta en línea más tarde. si el descuento es menor que el descuento existente del comprador (en comparación con el precio registrado), o si existe algún tipo de descuento disfrazado, como tarifas adicionales de propiedad, espacios de estacionamiento, paquetes de mejoras para el hogar, etc., puede check out sin ningún motivo (los intereses del pago de la casa no están incluidos)". también se están promoviendo compromisos similares simultáneamente en algunos proyectos de xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly y guangdong poly.

anteriormente, una empresa inmobiliaria de chengdu emitió un documento en el que anunciaba que aumentaría los precios unitarios de todos los proyectos residenciales en venta en un 2%.

sin embargo, los expertos de la industria señalaron que esta estrategia de aumento de precios y garantía de precios tiene como objetivo, por un lado, estimular a los compradores potenciales a tomar decisiones lo antes posible y, por otro lado, también refleja la confianza de los promotores en la recuperación del mercado. en cualquier caso, el sector inmobiliario se enfrenta a una nueva era.

el periodista notó que en la copia de promoción inmobiliaria de zhengzhou antes mencionada que anunciaba el aumento de precio, había muchos comentarios que exageraban el aumento de precio. por ejemplo, “con la introducción de un nuevo paquete de políticas favorables por parte del banco central, que incluye la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes y la unificación del porcentaje mínimo de pago inicial para segundas viviendas al 15%, los activos básicos en las principales ciudades sin duda marcarán el comienzo de una nueva ola de aumentos de precios. los activos seguramente tendrán una apreciación constante... como un proyecto de alta calidad en el centro de la ciudad principal, el valor de las casas en venta aumentará naturalmente".

en la actualidad, queda por ver si el mercado inmobiliario se está recuperando como se esperaba, pero los precios de las acciones de las empresas inmobiliarias y las acciones conceptuales relacionadas en el mercado de capitales continuaron aumentando la semana pasada e incluso alcanzaron niveles límite diarios.

el banco de valores de china señaló que varios departamentos han publicado sucesivamente medidas relevantes para impulsar la economía. la última política monetaria del banco central y las múltiples medidas de apoyo emitidas por el consejo de estado para estabilizar el empleo han emitido señales positivas y han dejado clara la gestión de expectativas. para el mercado. a juzgar por las condiciones actuales del mercado y la orientación de las políticas, las políticas de seguimiento seguirán siendo efectivas si se pueden implementar bonos especiales o bonos gubernamentales especiales de manera oportuna, se espera que desempeñen un papel importante en la recuperación económica y aumenten la confianza del mercado. se espera que traiga una ola de recuperación en las transacciones inmobiliarias, se recomienda centrarse en el sector inmobiliario.

soochow securities señaló que la recuperación del mercado requiere paciencia y que por el momento no es necesario prestar demasiada atención a los fundamentos a corto plazo. al mismo tiempo, la industria ha alcanzado un punto de inflexión esperado y se han valorado las oportunidades de inversión en el sector. según el desempeño del sector inmobiliario en ciclos anteriores, el índice generalmente se recupera después de que se espera que la industria alcance un punto de inflexión importante. soochow securities cree que la determinación del rescate del mercado inmobiliario reflejada en las declaraciones relevantes de esta reunión del politburó supera con creces las expectativas anteriores, y los objetivos de la política se han aclarado por primera vez. vale la pena analizar los métodos y la intensidad de la política de seguimiento. la industria ha alcanzado el punto de inflexión esperado, lo que ha llamado la atención sobre la oportunidad de inversión actual del sector. dado que los efectos de la implementación de políticas como la compra y el almacenamiento de viviendas existentes y la adquisición de terrenos existentes están estrechamente relacionados con la intensidad del apoyo fiscal, soochow securities determina que la implementación de políticas fiscales que superen las expectativas constituirá un catalizador importante para la sector en el corto plazo.