2024-09-29
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最近、数々の大ヒット不動産政策が発表されて以来、不動産市場では価格保証や価格上昇についての声が絶えず上がっています。
9月28日、鄭州の不動産開発業者は、2024年9月30日24時から、すべての販売物件の価格を2％（約300元/㎡）値上げすると正式に発表した。
9月24日、国務院新聞弁公室が記者会見を開き、中央銀行、国家金融監督管理局、中国証券監督管理委員会は多くの新たな政策構想を発表した。主な政策には、既存の住宅ローン金利を引き下げるよう銀行を指導すること、第一住宅ローンと第二住宅ローンの最低頭金比率を統一すること、第二住宅ローンの全国最低頭金比率を現在の25％から15％に引き下げることなどが含まれる。 2つの不動産金融政策文書の条件 不動産会社等からの既存土地の取得をサポートします。 9月26日、中国共産党中央委員会政治局は会議を開き、不動産市場の安定化を促進し、不動産市場の安定化に向けた強いシグナルを送ることを提案した。
市場アナリストらは、今回の新たな政策措置はより強力で奥深いものであり、供給側を支援して市場を安定させるだけでなく、需要側を支援して購買力を高める効果も期待されている。これにより、不動産業界の長期的な健全かつ持続可能な発展が促進されます。
相次ぐ政策配当により、不動産市場の熱狂が再び燃え上がったようだ。この鄭州の不動産プロジェクトだけでなく、全国各地の不動産市場でも価格保証や値上げを求める声が上がっている。
例えば、9月26日、中央企業保利開発傘下の多くの都市プロジェクトが「価格保証計画」を発表した。例えば、温州保利の「保利天軍」プロジェクトは、「天軍プロジェクトの同様の住宅（住宅のみ）があれば、価格保証計画」を発表した。割引が購入者の既存の割引よりも低い場合 (登録価格と比較して)、または追加の物件料金、駐車スペース、室内装飾パッケージなどの何らかの形式の偽装割引がある場合、理由なくチェックアウトすること（住宅支払いの利息は含まれていません）。」同様の取り組みは、西安ポリ、四川ポリ、済南ポリ、成都ポリ、広東ポリの一部のプロジェクトでも同時に推進されている。
これに先立ち、成都の不動産会社は、販売中のすべての住宅プロジェクトの単価を2％引き上げると発表する文書を発表した。
しかし、業界関係者らは、この値上げと価格保証戦略は、一方では潜在的な購入者にできるだけ早く意思決定を促すためであり、他方では市場の回復に対する開発者の自信を反映していると指摘している。いずれにせよ、不動産業界は確かに新しい時代に直面しています。
記者は、価格値上げを発表した鄭州の不動産宣伝文に、価格値上げを誇張する記述が多いことに気づいた。例えば、「既存の住宅ローン金利の引き下げやセカンドハウスの最低頭金比率を15％に統一するなど、中央銀行による新たな有利な政策パッケージの導入により、主要都市の中核資産は間違いなく新たな政策の到来をもたらすだろう」価格上昇の波により、資産は着実に値上がりするはずです...主要都市の中心部にある高品質のプロジェクトとして、販売される住宅の価値は自然に増加します。」
現時点では、不動産市場が予想通りに回復しているかどうかはまだ分からないが、資本市場における不動産会社や関連コンセプト株の株価は先週上昇を続け、連日の指値水準に達することもあった。
中国銀行証券は、各部門が景気浮揚に向けて関連措置を相次いで発表しており、中央銀行の最新の金融政策や国務院が打ち出した雇用安定に向けた複数の支援策はいずれも前向きなシグナルを発し、期待の管理を明確にしていると指摘した。市場のために。現在の市況や政策の方向性から判断すると、特別債や特別国債がタイムリーに実施できれば、引き続き政策が効果を発揮し、景気回復に大きな役割を果たし、市場の信頼感を高めることが期待される。不動産取引の回復の波が見込まれるため、不動産セクターに焦点を当てることをお勧めします。
東呉証券は、市場の回復には忍耐が必要であり、現時点では短期的なファンダメンタルズに過度に注意を払う必要はないと指摘した。同時に、業界は予想される転換点に達しており、この分野への投資機会が高く評価されています。過去のサイクルにおける不動産セクターのパフォーマンスに基づくと、通常、業界が大きな転換点に達すると予想されると、指数は反発します。東呉証券は、今回の政治局会議の関連声明に反映された不動産市場救済の決意はこれまでの予想をはるかに超えており、政策目標が初めて明確になったと考えており、その後の政策手法と強度は注目に値する。業界は予想される転換点に達しており、現在のセクターへの投資機会に注目が集まっています。既存住宅の購入・保管や既存土地の取得などの政策の実施効果は金融支援の強度と密接に関係しているため、東州証券は予想を上回る財政政策の実施が経済発展の重要な起爆剤となると判断している。短期的にはセクター。
