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seit der jüngsten veröffentlichung einiger blockbuster-immobilienpolicen gibt es auf dem immobilienmarkt immer wieder stimmen über preisgarantien und preiserhöhungen.

am 28. september gab ein immobilienentwickler in zhengzhou offiziell bekannt, dass ab dem 30. september 2024, 24:00 uhr, die preise aller zum verkauf stehenden immobilien um 2 % (ca. 300 yuan/㎡) steigen würden.

am 24. september hielt das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab, und die zentralbank, die staatliche finanzaufsichtsbehörde und die chinesische wertpapierregulierungskommission kündigten eine reihe neuer politischer initiativen an. zu den wichtigsten maßnahmen gehört die anweisung an die banken, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken; die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungsdarlehen zu vereinheitlichen und die nationale mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen von derzeit 25 % auf 15 % zu senken; die bedingungen von zwei dokumenten zur immobilienfinanzpolitik. frist; unterstützung des erwerbs bestehender grundstücke von immobilienunternehmen usw. am 26. september hielt das politbüro des zentralkomitees der kp chinas eine sitzung ab und schlug vor, die stabilisierung des immobilienmarktes voranzutreiben und ein starkes signal zur stabilisierung des immobilienmarktes zu senden.

marktanalysten glauben, dass die neuen politischen maßnahmen dieses mal wirksamer und tiefgreifender sind und nicht nur die angebotsseite unterstützen, um den markt zu stabilisieren, sondern auch die nachfrageseite unterstützen, um die kaufkraft zu erhöhen. es wird erwartet, dass diese maßnahmen positive auswirkungen haben werden auf dem immobilienmarkt und fördert so eine langfristig gesunde und nachhaltige entwicklung der immobilienbranche.

mit einer reihe politischer dividenden scheint die begeisterung am immobilienmarkt wieder entfacht worden zu sein. nicht nur dieses immobilienprojekt in zhengzhou, sondern auch die immobilienmärkte vielerorts im land haben preisgarantien und preiserhöhungen gefordert.

beispielsweise kündigten am 26. september eine reihe städtischer projekte im rahmen des zentralunternehmens poly development „preisgarantiepläne“ an. beispielsweise gab das „poly tianjun“-projekt von wenzhou poly bekannt, dass „wenn ähnliche häuser (nur für wohnzwecke) im tianjun-projekt enthalten sind.“ unterschrieben für den späteren online-verkauf wenn der rabatt niedriger ist als der bestehende rabatt des käufers (im vergleich zum registrierten preis) oder wenn es irgendeine form von verdecktem rabatt gibt, wie z. b. zusätzliche immobiliengebühren, parkplätze, heimdekorationspakete usw., können sie dies tun ohne angabe von gründen auschecken (zinsen auf die hauszahlung sind nicht inbegriffen).“ ähnliche verpflichtungen werden auch gleichzeitig in einigen projekten von xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly und guangdong poly gefördert.

zuvor hatte ein immobilienunternehmen aus chengdu ein dokument herausgegeben, in dem es ankündigte, die stückpreise aller zum verkauf stehenden wohnprojekte um 2 % zu erhöhen.

allerdings wiesen brancheninsider darauf hin, dass diese preiserhöhungs- und preisgarantiestrategie einerseits potenzielle käufer dazu anregen soll, schnellstmöglich entscheidungen zu treffen, andererseits aber auch das vertrauen der entwickler in die markterholung widerspiegelt auf jeden fall steht die immobilienbranche vor einer neuen ära.

der reporter bemerkte, dass es in der kopie der immobilienwerbung von zhengzhou, in der die preiserhöhung angekündigt wurde, viele bemerkungen gab, die die preiserhöhung übertrieben. zum beispiel: „mit der einführung eines neuen pakets günstiger maßnahmen durch die zentralbank, einschließlich der senkung bestehender hypothekenzinsen und der vereinheitlichung der mindestanzahlungsquote für zweitwohnungen auf 15 %, werden kernanlagen in großstädten zweifellos eine neue einläuten.“ eine welle von preiserhöhungen wird zwangsläufig eine stetige wertsteigerung erfahren ... da es sich um ein hochwertiges projekt im kern der hauptstadt handelt, wird der wert der zum verkauf stehenden häuser natürlich steigen.

ob sich der immobilienmarkt wie erwartet erholt, bleibt derzeit abzuwarten, allerdings sind die aktienkurse von immobilienunternehmen und verwandten konzeptwerten am kapitalmarkt in der vergangenen woche weiter gestiegen und haben sogar tagesgrenzen erreicht.

die bank of china securities wies darauf hin, dass verschiedene abteilungen nacheinander entsprechende maßnahmen zur ankurbelung der wirtschaft erlassen haben. die jüngste geldpolitik der zentralbank und die zahlreichen unterstützungsmaßnahmen des staatsrates zur stabilisierung der beschäftigung haben allesamt positive signale ausgesendet und klare erwartungen an das management geweckt für den markt. gemessen an den aktuellen marktbedingungen und der politischen ausrichtung werden folgemaßnahmen weiterhin wirksam sein, wenn sonderanleihen oder sonderstaatsanleihen rechtzeitig umgesetzt werden können, wird erwartet, dass sie einen wesentlichen beitrag zur wirtschaftlichen erholung leisten und das marktvertrauen stärken es wird erwartet, dass es zu einer erholungswelle bei immobilientransaktionen kommt. es wird empfohlen, sich auf den immobiliensektor zu konzentrieren.

soochow securities wies darauf hin, dass eine markterholung geduld erfordert und es derzeit nicht nötig sei, den kurzfristigen fundamentaldaten zu viel aufmerksamkeit zu schenken. gleichzeitig hat die branche einen erwarteten wendepunkt erreicht und investitionsmöglichkeiten in der branche wurden bewertet. basierend auf der performance des immobiliensektors in vergangenen zyklen erholt sich der index normalerweise, nachdem erwartet wird, dass die branche einen großen wendepunkt erreicht. soochow securities ist der ansicht, dass die entschlossenheit der immobilienmarktrettung, die sich in den entsprechenden aussagen dieser politbürositzung widerspiegelt, weit über den bisherigen erwartungen liegt und die politischen ziele zum ersten mal klargestellt wurden. die methoden und intensität der folgemaßnahmen sind einen blick wert die branche hat den erwarteten wendepunkt erreicht, was die aufmerksamkeit auf die aktuellen investitionsmöglichkeiten im sektor lenkt. da die umsetzungseffekte von maßnahmen wie dem kauf und der lagerung bestehender wohnungen und dem erwerb bestehender grundstücke eng mit der intensität der finanziellen unterstützung zusammenhängen, kommt soochow securities zu dem schluss, dass die umsetzung von steuerpolitiken, die die erwartungen übertreffen, einen wichtigen katalysator für die umsetzung von maßnahmen darstellen wird sektor kurzfristig.