notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dopo la recente pubblicazione di alcune polizze immobiliari di grande successo, nel mercato immobiliare si sono sentite costantemente voci sulla garanzia dei prezzi e sugli aumenti dei prezzi.

il 28 settembre, un promotore immobiliare di zhengzhou ha annunciato ufficialmente che a partire dalle 24:00 del 30 settembre 2024, i prezzi di tutte le proprietà in vendita aumenteranno del 2% (circa 300 yuan/㎡).

il 24 settembre, l’ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa e la banca centrale, l’amministrazione statale per la supervisione finanziaria e la china securities regulatory commission hanno annunciato una serie di nuove iniziative politiche. le principali politiche includono l’orientamento delle banche ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti; l’unificazione del tasso di acconto minimo per i mutui per la prima e la seconda casa e l’abbassamento del tasso di acconto minimo nazionale per i mutui per la seconda casa dall’attuale 25% al ​​15%. i termini di due documenti di politica finanziaria immobiliare limite temporale; sostenere l'acquisizione di terreni esistenti da società immobiliari, ecc. il 26 settembre, l'ufficio politico del comitato centrale del pcc si è riunito e ha proposto di promuovere la stabilizzazione del mercato immobiliare e di inviare un segnale forte per stabilizzare il mercato immobiliare.

gli analisti di mercato ritengono che le nuove misure politiche questa volta siano più potenti e più profonde, che non solo supportano il lato dell’offerta per stabilizzare il mercato, ma sostengono anche il lato della domanda per aumentare il potere d’acquisto. si prevede che queste politiche avranno un impatto positivo sul mercato immobiliare, promuovendo così lo sviluppo sano e sostenibile a lungo termine del settore immobiliare.

con una serie di politiche di dividendi, l'entusiasmo nel mercato immobiliare sembra essersi riacceso. non solo questo progetto immobiliare a zhengzhou, ma anche i mercati immobiliari in molte località del paese hanno richiesto garanzie e aumenti dei prezzi.

ad esempio, il 26 settembre, una serie di progetti urbani sotto l'impresa centrale poly development hanno annunciato "piani di garanzia dei prezzi". ad esempio, il progetto "poly tianjun" di wenzhou poly ha annunciato che "se case simili (solo residenziali) nel progetto tianjun saranno presenti". firmato per la vendita online in un secondo momento se lo sconto è inferiore allo sconto esistente dell'acquirente (rispetto al prezzo registrato), o se esiste qualsiasi forma di sconto mascherato come tasse aggiuntive sulla proprietà, parcheggi, pacchetti di bricolage, ecc., puoi check-out senza motivo (gli interessi sulla casa non sono inclusi)." impegni simili vengono promossi contemporaneamente anche in alcuni progetti di xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly e guangdong poly.

in precedenza, una società immobiliare di chengdu aveva emesso un documento in cui annunciava che avrebbe aumentato del 2% i prezzi unitari di tutti i progetti residenziali in vendita.

tuttavia, gli addetti ai lavori hanno sottolineato che questa strategia di aumento dei prezzi e di garanzia dei prezzi serve da un lato a stimolare i potenziali acquirenti a prendere decisioni il prima possibile e, dall'altro, riflette anche la fiducia degli sviluppatori nella ripresa del mercato in ogni caso, il settore immobiliare si trova effettivamente di fronte ad una nuova era.

il giornalista ha notato che nel suddetto testo di promozione immobiliare di zhengzhou che annunciava l'aumento dei prezzi, c'erano molte osservazioni che esageravano l'aumento dei prezzi. ad esempio, “con l’introduzione di un nuovo pacchetto di politiche favorevoli da parte della banca centrale, tra cui la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e l’unificazione della percentuale minima di acconto per le seconde case al 15%, gli asset principali nelle principali città introdurranno senza dubbio un nuovo ondata di aumenti dei prezzi. gli asset sono destinati ad avere un costante apprezzamento... trattandosi di un progetto di alta qualità nel centro della città principale, il valore delle case in vendita aumenterà naturalmente."

al momento resta da vedere se il mercato immobiliare riprenderà come previsto, ma i prezzi delle azioni delle società immobiliari e dei relativi titoli di concetto sul mercato dei capitali hanno continuato a salire la scorsa settimana e hanno persino raggiunto livelli limite giornalieri.

la bank of china securities ha sottolineato che vari dipartimenti hanno adottato successivamente misure rilevanti per rilanciare l'economia. l'ultima politica monetaria della banca centrale e le molteplici misure di sostegno emesse dal consiglio di stato per stabilizzare l'occupazione hanno lanciato segnali positivi e reso chiare le aspettative di gestione. per il mercato. a giudicare dalle attuali condizioni di mercato e dall’orientamento politico, le politiche di follow-up continueranno a essere efficaci se le obbligazioni speciali o i titoli di stato speciali potranno essere implementati in modo tempestivo, si prevede che svolgeranno un ruolo significativo nella ripresa economica e incrementeranno la fiducia del mercato. si prevede che porterà con sé un'ondata di ripresa delle transazioni immobiliari, si consiglia di concentrarsi sul settore immobiliare.

soochow securities ha sottolineato che la ripresa del mercato richiede pazienza e che al momento non è necessario prestare troppa attenzione ai fondamentali a breve termine. allo stesso tempo, il settore ha raggiunto il punto di svolta atteso e sono state valutate le opportunità di investimento nel settore. sulla base della performance del settore immobiliare nei cicli passati, l’indice di solito rimbalza dopo che si prevede che il settore raggiunga un importante punto di svolta. soochow securities ritiene che la determinazione del salvataggio del mercato immobiliare riflessa nelle dichiarazioni rilevanti di questa riunione del politburo sia ben oltre le aspettative precedenti, e che gli obiettivi politici siano stati chiariti per la prima volta. vale la pena esaminare i metodi e l'intensità della politica di follow-up l'industria ha raggiunto il punto di svolta atteso, richiamando l'attenzione sulle attuali opportunità di investimento nel settore. poiché gli effetti di attuazione di politiche quali l’acquisto e lo stoccaggio di alloggi esistenti e l’acquisizione di terreni esistenti sono strettamente correlati all’intensità del sostegno fiscale, soochow securities ritiene che l’attuazione di politiche fiscali che superino le aspettative costituirà un importante catalizzatore per il settore nel breve termine.