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depuis la publication récente d'un certain nombre de politiques immobilières à succès, des voix se sont élevées sur le marché immobilier au sujet des garanties de prix et des augmentations de prix.

le 28 septembre, un promoteur immobilier de zhengzhou a officiellement annoncé qu'à partir de minuit le 30 septembre 2024, les prix de toutes les propriétés à vendre augmenteraient de 2 % (environ 300 yuans/㎡).

le 24 septembre, le bureau d'information du conseil d'état a tenu une conférence de presse et la banque centrale, l'administration d'état de surveillance financière et la commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières ont annoncé un certain nombre de nouvelles initiatives politiques. les principales politiques consistent à inciter les banques à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants ; à unifier le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires pour les premières et les résidences secondaires, et à abaisser le taux de mise de fonds national minimum pour les prêts aux résidences secondaires de 25 % actuellement à 15 % ; les termes de deux documents de politique financière immobilière délai ; soutenir l'acquisition de terrains existants auprès de sociétés immobilières, etc. le 26 septembre, le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion et a proposé de promouvoir la stabilisation du marché immobilier et d'envoyer un signal fort pour stabiliser le marché immobilier.

les analystes du marché estiment que les nouvelles mesures politiques sont cette fois plus puissantes et plus profondes, non seulement pour soutenir l'offre afin de stabiliser le marché, mais également pour soutenir la demande afin d'augmenter le pouvoir d'achat. on s'attend à ce que ces politiques aient un impact positif. sur le marché immobilier, favorisant ainsi le développement sain et durable à long terme du secteur immobilier.

grâce à une série de dividendes politiques, l’enthousiasme sur le marché immobilier semble s’être à nouveau enflammé. non seulement ce projet immobilier de zhengzhou, mais aussi les marchés immobiliers de nombreuses régions du pays ont lancé des appels à des garanties de prix et à des augmentations de prix.

par exemple, le 26 septembre, un certain nombre de projets urbains relevant de l'entreprise centrale poly development ont annoncé des « plans de garantie des prix ». par exemple, le projet « poly tianjun » de wenzhou poly a annoncé que « si des maisons similaires (résidentielles uniquement) dans le projet tianjun sont signé pour la vente en ligne plus tard si la remise est inférieure à la remise existante de l'acheteur (par rapport au prix enregistré), ou s'il existe toute forme de remise déguisée telle que des frais de propriété supplémentaires, des places de stationnement, des forfaits de rénovation domiciliaire, etc., vous pouvez départ sans aucune raison (les intérêts sur le paiement de la maison ne sont pas inclus)." des engagements similaires sont également promus simultanément dans certains projets de xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly et guangdong poly.

plus tôt, une société immobilière de chengdu a publié un document annonçant qu'elle augmenterait de 2 % les prix unitaires de tous les projets résidentiels à vendre.

cependant, les initiés de l'industrie ont souligné que cette stratégie d'augmentation des prix et de garantie des prix vise, d'une part, à inciter les acheteurs potentiels à prendre des décisions le plus rapidement possible, et d'autre part, elle reflète également la confiance des promoteurs dans la reprise du marché. , en tout cas, le secteur immobilier est effectivement confronté à une nouvelle ère signal positif.

le journaliste a remarqué que dans la copie susmentionnée de la promotion immobilière de zhengzhou annonçant l'augmentation des prix, de nombreuses remarques exagéraient l'augmentation des prix. par exemple, « avec l’introduction d’un nouvel ensemble de politiques favorables par la banque centrale, notamment la baisse des taux d’intérêt hypothécaires existants et l’unification du taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires à 15 %, les actifs de base dans les grandes villes ouvriront sans aucun doute le devant de la scène. vague d'augmentation des prix. les actifs sont voués à une appréciation constante... en tant que projet de haute qualité au cœur de la ville principale, la valeur des maisons à vendre augmentera naturellement.

à l'heure actuelle, il reste à voir si le marché immobilier reprend comme prévu, mais les cours des actions des sociétés immobilières et des actions conceptuelles associées sur le marché des capitaux ont continué de croître la semaine dernière et ont même atteint des niveaux limites quotidiens.

bank of china securities a souligné que divers départements ont successivement publié des mesures pertinentes pour stimuler l'économie. la dernière politique monétaire de la banque centrale et les multiples mesures de soutien émises par le conseil d'état pour stabiliser l'emploi ont toutes émis des signaux positifs et clarifié les attentes de la direction. pour le marché. compte tenu des conditions actuelles du marché et de l'orientation politique, les politiques de suivi continueront d'être efficaces si des obligations spéciales ou des obligations d'état spéciales peuvent être mises en place en temps opportun, elles devraient jouer un rôle important dans la reprise économique et renforcer la confiance du marché. on s'attend à ce qu'il apporte avec une vague de reprise des transactions immobilières, il est recommandé de se concentrer sur le secteur immobilier.

soochow securities a souligné que la reprise du marché nécessite de la patience et qu'il n'est pas nécessaire d'accorder trop d'attention aux fondamentaux à court terme pour le moment. dans le même temps, l’industrie a atteint un tournant attendu et les opportunités d’investissement dans le secteur ont été valorisées. sur la base de la performance du secteur immobilier au cours des cycles passés, l’indice rebondit généralement une fois que le secteur devrait atteindre un tournant majeur. soochow securities estime que la détermination du sauvetage du marché immobilier reflétée dans les déclarations pertinentes de cette réunion du politburo dépasse de loin les attentes précédentes et que les objectifs politiques ont été clarifiés pour la première fois. les méthodes et l'intensité de la politique de suivi méritent d'être examinées. l'industrie a atteint le tournant attendu, ce qui attire l'attention sur les opportunités d'investissement actuelles dans le secteur. étant donné que les effets de la mise en œuvre de politiques telles que l'achat et le stockage de logements existants et l'acquisition de terrains existants sont étroitement liés à l'intensité du soutien budgétaire, soochow securities détermine que la mise en œuvre de politiques fiscales dépassant les attentes constituera un catalyseur important pour le secteur à court terme.