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desde o recente lançamento de uma série de políticas imobiliárias de grande sucesso, tem havido vozes constantes no mercado imobiliário sobre garantias e aumentos de preços.

em 28 de setembro, um incorporador imobiliário em zhengzhou anunciou oficialmente que a partir das 24h do dia 30 de setembro de 2024, os preços de todos os imóveis à venda aumentariam 2% (aproximadamente 300 yuans/㎡).

em 24 de setembro, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa e o banco central, a administração estatal de supervisão financeira e a comissão reguladora de valores mobiliários da china anunciaram uma série de novas iniciativas políticas. as principais políticas incluem orientar os bancos para reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes, unificar o rácio mínimo de entrada para hipotecas de primeira e segunda habitação e reduzir o rácio mínimo nacional de entrada para empréstimos de segunda habitação dos actuais 25% para 15%; os termos de dois documentos de política financeira imobiliária prazo de apoio à aquisição de terrenos existentes de empresas imobiliárias, etc. em 26 de setembro, o birô político do comité central do pcc realizou uma reunião e propôs promover a estabilização do mercado imobiliário e enviar um forte sinal para estabilizar o mercado imobiliário.

os analistas de mercado acreditam que as novas medidas políticas desta vez são mais poderosas e profundas, que não só apoiam o lado da oferta para estabilizar o mercado, mas também apoiam o lado da procura para aumentar o poder de compra. espera-se que estas políticas tenham um impacto positivo. no mercado imobiliário, promovendo assim o desenvolvimento saudável e sustentável a longo prazo do setor imobiliário.

com uma série de dividendos políticos, o entusiasmo no mercado imobiliário parece ter reacender-se. não apenas este projeto imobiliário de zhengzhou, mas também os mercados imobiliários em muitos lugares do país fizeram apelos por garantias e aumentos de preços.

por exemplo, em 26 de setembro, uma série de projetos urbanos sob a empresa central poly development anunciaram "planos de garantia de preços". por exemplo, o projeto "poly tianjun" de wenzhou poly anunciou que "se casas semelhantes (apenas residenciais) no projeto tianjun forem". assinado para venda online posteriormente se o desconto for inferior ao desconto existente do comprador (em comparação com o preço registrado), ou se houver alguma forma de desconto disfarçado, como taxas adicionais de propriedade, vagas de estacionamento, pacotes de reforma, etc., você pode check-out sem qualquer motivo (juros do pagamento da casa não incluídos)." compromissos semelhantes também estão sendo promovidos simultaneamente em alguns projetos de xi'an poly, sichuan poly, jinan poly, chengdu poly e guangdong poly.

anteriormente, uma imobiliária de chengdu emitiu um documento anunciando que aumentaria em 2% os preços unitários de todos os projetos residenciais à venda.

no entanto, os membros da indústria salientaram que esta estratégia de aumento de preços e garantia de preços serve, por um lado, para estimular os potenciais compradores a tomarem decisões o mais rapidamente possível e, por outro lado, também reflecte a confiança dos promotores na recuperação do mercado. , em qualquer caso, o setor imobiliário enfrenta de fato uma nova era.

o repórter notou que no mencionado exemplar de promoção imobiliária de zhengzhou anunciando o aumento de preços, havia muitos comentários que exageravam o aumento de preços. por exemplo, “com a introdução de um novo pacote de políticas favoráveis ​​por parte do banco central, incluindo a redução das taxas de juro hipotecárias existentes e a unificação do rácio mínimo de entrada para segundas habitações para 15%, os activos essenciais nas grandes cidades irão, sem dúvida, inaugurar um novo onda de aumentos de preços. os ativos certamente terão uma valorização constante... sendo um projeto de alta qualidade no centro da cidade principal, o valor das casas à venda aumentará naturalmente."

actualmente, resta saber se o mercado imobiliário está a recuperar conforme esperado, mas os preços das acções das empresas imobiliárias e das acções conceituais relacionadas no mercado de capitais continuaram a subir na semana passada, atingindo mesmo níveis-limite diários.

o bank of china securities destacou que vários departamentos lançaram sucessivamente medidas relevantes para impulsionar a economia. a mais recente política monetária do banco central e as múltiplas medidas de apoio emitidas pelo conselho de estado para estabilizar o emprego emitiram sinais positivos e deixaram clara a gestão das expectativas. para o mercado. a julgar pelas actuais condições de mercado e pela orientação política, as políticas de acompanhamento continuarão a ser eficazes. se as obrigações especiais ou as obrigações governamentais especiais puderem ser implementadas em tempo útil, espera-se que desempenhem um papel significativo na recuperação económica e aumentem a confiança do mercado. espera-se que traga uma onda de recuperação nas transações imobiliárias, recomendando-se foco no setor imobiliário.

a soochow securities destacou que a recuperação do mercado requer paciência e não há necessidade de prestar muita atenção aos fundamentos de curto prazo neste momento. ao mesmo tempo, a indústria atingiu um ponto de viragem esperado e as oportunidades de investimento no sector foram valorizadas. com base no desempenho do sector imobiliário em ciclos anteriores, o índice normalmente recupera após se esperar que a indústria atinja um ponto de viragem importante. a soochow securities acredita que a determinação do resgate do mercado imobiliário refletida nas declarações relevantes desta reunião do politburo está muito além das expectativas anteriores, e os objetivos políticos foram esclarecidos pela primeira vez. vale a pena observar os métodos e a intensidade da política de acompanhamento. a indústria atingiu o ponto de viragem esperado, chamando a atenção para a actual oportunidade de investimento no sector. uma vez que os efeitos da implementação de políticas como a compra e armazenamento de habitações existentes e a aquisição de terrenos existentes estão intimamente relacionados com a intensidade do apoio fiscal, a soochow securities determina que a implementação de políticas fiscais que excedam as expectativas constituirá um importante catalisador para o setor no curto prazo.