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2024-09-27
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después de que el buró político del comité central del pcch emitiera una señal para "dejar de caer y estabilizar" el mercado inmobiliario, la respuesta del mercado fue fuerte y las expectativas de la industria sufrieron ajustes importantes.
el 27 de septiembre, el sector inmobiliario continuó la tendencia del mercado del día anterior.
al cierre del día, el índice de la industria inmobiliaria eólica mostró que el sector inmobiliario de acciones a subió un 6,87%, con 100 acciones subiendo y 3 acciones cayendo. entre ellos, las ofertas de special development services, rongsheng development, sunshine shares, shenzhen zhenye a, cinda real estate, chengtou holdings, financial street, oct a y hefei urban construction alcanzaron el límite.
al mismo tiempo, más de 20 acciones, incluidas vanke a, greenland holdings, xincheng holdings, poly development y gemdale group, alcanzaron su límite diario.
las ganancias de las acciones h también alcanzaron 174 acciones, 31 acciones subieron más del 10% y kaisa group subió más del 76%.
con el rápido aumento de varios sectores, el índice compuesto de shanghai cerró en 3087,53. debido al intenso comercio, algunos clientes de corretaje incluso experimentaron retrasos en las transacciones.
los reporteros del "daily economic news" notaron que en esta ronda de aumento de precios, las acciones individuales también están marcando el comienzo de la "primavera".
hefei urban construction (sz002208, precio de las acciones 6,69 yuanes, valor de mercado 5.374 millones de yuanes), la primera empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa en la provincia de anhui, cerró tres límites diarios seguidos del 25 al 27 de septiembre.
en la noche del 24 de septiembre, hefei urban construction anunció que reanudaría sus operaciones el 25 de septiembre. planeaba emitir acciones para comprar el 100% del capital social de anhui public resources trading group co., ltd. en manos del accionista mayoritario it. planeó optimizar el modelo de desarrollo del negocio inmobiliario principal único de la compañía a través de la transacción y transferir el negocio principal a la compañía. el negocio operativo se extenderá upstream al campo de los servicios de transacción.
el anuncio muestra que anhui public resources trading group se estableció en octubre de 2025. su negocio principal es el negocio de agencias de licitación, licitaciones de servicios de valor agregado, servicios de transacciones de derechos de propiedad y otros negocios. el área de negocios se concentra principalmente en la provincia de anhui. su modelo de ganancias consiste principalmente en brindar a los clientes servicios profesionales como agencia de licitaciones, servicios de valor agregado y servicios de transacciones de derechos de propiedad para obtener ingresos y ganancias. el accionista mayoritario de la empresa es hefei xingtai financial holdings (group) co., ltd., una filial de la comisión de administración y supervisión de activos de propiedad estatal de hefei.
hefei urban construction dijo que la empresa tiene muchas necesidades de adquisiciones en el proceso de desarrollo de su negocio principal. el grupo comercial puede establecer una buena coordinación con las empresas que cotizan en bolsa, optimizar las capacidades de gestión de la cadena de suministro de las empresas que cotizan en bolsa y mejorar la gestión y el control de costos refinados. capacidades.
según el informe semestral de la compañía, en el primer semestre del año, hefei urban construction logró unos ingresos operativos totales de 1.354 millones de yuanes, una disminución interanual del 54,53%; el beneficio neto fue de 14 millones de yuanes, al año; la disminución interanual del 91,61%; el flujo de caja neto de las actividades operativas mostró un crecimiento negativo, cayendo de 1.820 millones de yuanes a -523 millones de yuanes.
yan yuejin, subdirector del instituto de investigación e-house de shanghai, dijo que según las observaciones del mercado, actualmente, el final esperado del mercado inmobiliario continúa mejorando e impulsándose, y las discusiones sobre el mercado inmobiliario han aumentado significativamente, y esto va acompañado por el aumento del mercado de valores. la acción ha devuelto su inversión original o ha recuperado mucho en un futuro próximo y el entusiasmo del mercado ha aumentado.
"la confianza en el mercado inmobiliario es bastante fuerte, pero está ligeramente por detrás del mercado de valores y hay una tendencia de fermentación y mejora continuas".
en términos de subastas de terrenos, según un informe anterior del "daily economic news", el 26 de septiembre coincidió con la segunda venta de terrenos residenciales en shenzhen este año. las reglas de las subastas de terrenos volvieron a "el que tiene el precio más alto se lo lleva". y las empresas inmobiliarias estaban muy motivadas para participar en las subastas.
durante la venta de la parcela de tierra a001-0219, calle xin'an, distrito de bao'an, nueve empresas de bienes raíces, incluidas china overseas real estate, china resources land, china merchants shekou, poly real estate, greentown china y oct, compitieron ferozmente.
al final, después de más de 80 rondas de licitación, poly real estate ganó el terreno por un precio total de 2.820 millones de yuanes. el precio de la transacción fue de 52.222 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 35,58%. el primer proyecto en shenzhen en los últimos años se basa en el principio de "gana el mejor postor". el principio determina el terreno residencial del ganador.
el 27 de septiembre, se vendieron con éxito dos lotes residenciales con un total de aproximadamente 77,87 acres en el área urbana central de chengdu, con un valor de transacción total de 1.315 millones de yuanes.
entre ellos, el terreno de 37,14 acres ubicado en la sección luhu del nuevo distrito de tianfu recibió la atención del mercado antes de que comenzara la subasta. en la subasta participaron 10 empresas de bienes raíces, incluidas wanhua real estate, greentown china y china merchants shekou. después de más de 100 rondas de licitación, rundafeng binjiang finalmente ganó el terreno con un precio total de 902 millones de yuanes y un precio mínimo de 24.300 yuanes por metro cuadrado. la tasa de prima alcanzó el 86,90%, estableciendo un nuevo récord para el nuevo distrito de tianfu. precio de construcción de 17.900 yuanes/metro cuadrado el año pasado precio récord.
también hay nuevos fenómenos en las ventas.
el 26 de septiembre, varios proyectos urbanos de poly development anunciaron "planes de garantía de precios". por ejemplo, el proyecto wenzhou poly tianjun anunció que "si casas similares (solo residenciales) se venden en línea en una etapa posterior, el descuento de venta será menor que el descuento existente del comprador (en comparación con el precio registrado), o cualquier forma de descuento disfrazado, como tarifas de propiedad adicionales, espacios de estacionamiento, paquetes de decoración del hogar, etc., y puede pagar sin ningún motivo (se cobran intereses sobre el pago de la casa). no incluido)."
el proyecto también promete que el precio garantizado más largo será hasta la entrega total, y el período más largo durará hasta la entrega en la segunda mitad de 2026.
no sólo en wenzhou, también se lanzan simultáneamente compromisos relevantes en proyectos como guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly, etc. por ejemplo, xi'an poly es "comprar caro y disfrutar de un intercambio sin preocupaciones; comerciar". en el antiguo y ahorrar hasta 100.000 yuanes." los más de 20 proyectos a la venta del politécnico de sichuan "garantizan precios hasta el próximo año, por lo que puedes comprar una buena casa sin preocupaciones, cambiar precios altos por precios bajos y ahorrar dinero".
yan yuejin dijo que la primera oportunidad de poly de conseguir precios garantizados es muy coherente con la orientación de la reunión del politburó de "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice". las empresas inmobiliarias han tomado medidas muy oportunas para garantizar que los compradores no experimenten una caída en los precios de la vivienda al comprar casas, y tienen un estrecho control sobre la fibra sensible de los compradores de viviendas, lo que refleja las expectativas de las empresas inmobiliarias de precios estables de la vivienda. en el futuro, en el marco de "detener la caída y estabilizar", se incrementarán las acciones para proteger los precios de la vivienda en varias regiones para promover mejor la actividad del mercado. a su vez, un mercado activo también promoverá la estabilidad de precios.
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