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中国共産党中央委員会政治局が不動産市場の「下落を止めて安定化させる」というシグナルを発した後、市場のフィードバックは強く、業界の期待は重要な調整を受けた。

9月27日、不動産セクターは前取引日の熱い相場傾向を継続した。

この日の取引終了時点で、風力不動産産業指数によると、a株不動産セクターは6.87％上昇し、100銘柄が値上がり、3銘柄が値下がりした。このうち、特別開発服務、栄盛開発、サンシャイン・シェアーズ、深セン振業a、信達不動産、成頭控股、金融街、oct a、合肥都市建設の入札は上限に達した。

同時に、万科a、グリーンランドホールディングス、新城ホールディングス、ポリ開発、ジェムデールグループなど20銘柄以上が1日の上限に達した。

h株の値上がり銘柄も174銘柄に達し、そのうち31銘柄が10％以上上昇し、カイサ・グループは76％以上上昇した。

さまざまなセクターの急騰を受け、上海総合指数は取引が活発化したため、一部の証券会社の取引が遅延する事態も発生した。

「不動産市場は確かに自信を深めています」

「デイリー経済ニュース」の記者は、今回の株価上昇局面で個別銘柄も「春」を迎えていることに気づいた。

安徽省初の上場不動産会社である合肥都市建設（sz002208、株価6.69元、時価53億7400万元）は、9月25日から27日まで3日連続で1日の制限を解除した。

9月24日夜、合肥都市建設は9月25日に取引を再開すると発表した。同社は支配株主である安徽公共資源貿易集団有限公司の株式100％を取得するために株式を発行する予定だった。今回の取引により、同社の主力不動産事業の開発モデルを最適化し、運営事業を上流の取引サービス分野まで移管する予定。

発表によると、安徽公共資源貿易グループは2025年10月に設立された。同社の主な事業は、入札代理業務、入札付加価値サービス、財産権取引サービスなどの事業で、主に安徽省に集中している。その収益モデルは主に、入札代理、付加価値サービス、財産権取引サービスなどの専門サービスを顧客に提供し、収入と利益を得るというものです。同社の支配株主は、合肥国有資産監督管理委員会の子会社である合肥星台金融控股有限公司（合肥星台金融控股有限公司）である。

合肥都市建設は、同社が主力事業を展開する過程で多くの調達ニーズを抱えており、貿易グループは上場企業と良好な連携を形成し、上場企業のサプライチェーン管理能力を最適化し、洗練されたコスト管理と制御を改善できると述べた。能力。

同社の半期報告書によると、合肥都市建設は上半期の総営業利益が13億5,400万元で、純利益は前年同期比54.53％減の1,400万元となった。営業活動による純キャッシュフローは前年比91.61%減少し、18億2,000万元からマイナス5億2,300万元に減少した。

上海イーハウス研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、市場観察によると、現在、不動産市場の終焉が予想される状況は改善と促進を続けており、不動産市場に関する議論が大幅に増加しており、これに伴って不動産市場の終焉が予想されていると述べた。株式市場の高騰によって。株価は当初の投資額を回収したか、近い将来に大幅に利益を取り戻し、市場の興奮が高まっています。

「不動産市場に対する信頼感は確かに非常に強いが、株式市場に比べて若干出遅れており、発酵と改善が続く傾向にある。」

不動産会社の中には、率先して「価格保証」を約束するところもある

土地競売に関しては、『日刊経済新聞』の以前の報道によると、9月26日は深セン市で今年2回目の住宅地売却が行われた日であり、土地競売のルールは「最も高値を付けた者が落札する」に戻ったという。不動産会社もオークションへの参加意欲が高かった。

宝安区新安街の土地区画a001-0219の販売では、中国海外不動産、華潤地、中国商人蛇口、保利不動産、グリーンタウンチャイナ、octを含む不動産会社9社が熾烈な競争を行った。

最終的に、80回以上の入札を経て、この土地は総額28.2億元で落札され、取引価格は1平方メートル当たり52,222元、プレミアム率は35.58％となった。深センで近年初めて行われたプロジェクトは、「最高入札者が落札する」原則に基づいて落札者の住宅用地を決定する。

9月27日、成都の中心市街地にある合計約77.87エーカーの2つの住宅用地が無事に売却され、総取引額は13億1,500万元となった。

このうち、天府新区の鹿湖地区にある37.14エーカーの土地は、万華不動産、グリーンタウンチャイナ、チャイナマーチャンツ蛇口など不動産会社10社が競売開始前から市場の注目を集めていた。 100回以上の入札を経て、この土地は最終的に潤大峰浜江が総額9億200万元、最低価格2万4300元/平方メートルで落札した。プレミアム率は86.90％に達し、天府新区の新記録を樹立した。昨年の建物価格は17,900元/平方メートル。

販売面でも新たな現象が起きています。

9月26日、保利開発傘下のいくつかの都市プロジェクトは「価格保証プラン」を発表した。たとえば、温州保利天軍プロジェクトは、「後から同様の住宅（住宅のみ）をオンラインで販売する場合、販売割引は価格保証プランよりも低くなる」と発表した。購入者の既存の割引（登録価格と比較して）、または追加の物件料金、駐車スペース、家の装飾パッケージなどのあらゆる形式の偽装割引が適用され、理由なくチェックアウトできます（住宅の支払いに対する利息は含まれません）。含まれていません）。

このプロジェクトではまた、最長の価格保証は完全納品までであり、最長の期間は2026年下半期の納品まで続くと約束している。

温州だけでなく、広東ポリ、四川ポリ、西安ポリ、済南ポリなどのプロジェクトでも関連するコミットメントが同時に開始されている。例えば、西安ポリは「高価なものを買って安心して交換を楽しみ、貿易を楽しむ」というものである。四川ポリの販売中の 20 以上のプロジェクトは「来年まで価格が保証されているので、心配することなく良い家を購入でき、高価格を低価格で交換し、お金を節約することができます。」

ヤン・ユエジン氏は、ポリの最初の保証価格設定は「不動産市場の下落を止めて安定化を促す」という政治局会議の指針と非常に一致していると述べた。不動産会社は、購入者が住宅を購入する際に住宅価格の下落を経験しないように非常にタイムリーな措置を講じており、住宅価格の安定に対する不動産会社の期待を反映して、住宅購入者の心の琴線をしっかりと掴んでいます。将来的には、「下落を止めて安定させる」という枠組みの下で、市場活動をより促進するために、さまざまな地域で住宅価格を保護するための動きが強化されるだろう。ひいては、市場の活性化は価格の安定も促進します。

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