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depois que o birô político do comitê central do pcc emitiu um sinal para "parar a queda e estabilizar" o mercado imobiliário, o feedback do mercado foi forte e as expectativas da indústria passaram por ajustes importantes.

em 27 de setembro, o setor imobiliário continuou a tendência de mercado aquecido do pregão anterior.

no encerramento do dia, o índice da indústria imobiliária eólica mostrou que o setor imobiliário de ações a subiu 6.87%, com 100 ações subindo e 3 ações caindo. entre eles, as licitações de serviços especiais de desenvolvimento, rongsheng development, sunshine shares, shenzhen zhenye a, cinda real estate, chengtou holdings, financial street, oct a e hefei urban construction atingiram o limite.

ao mesmo tempo, mais de 20 ações, incluindo vanke a, greenland holdings, xincheng holdings, poly development e gemdale group, atingiram o seu limite diário.

os ganhos das ações h também atingiram 174 ações, 31 ações subiram mais de 10% e o grupo kaisa subiu mais de 76%.

com a rápida ascensão de vários setores, o índice composto de xangai fechou em 3.087,53. devido às negociações quentes, alguns clientes de corretagem até sofreram atrasos nas transações.

“o mercado imobiliário está de facto mais confiante”

os repórteres do "daily economic news" notaram que nesta rodada de aumento de preços, as ações individuais também estão inaugurando a "primavera".

hefei urban construction (sz002208, preço das ações 6,69 yuans, valor de mercado 5,374 bilhões de yuans), a primeira empresa imobiliária listada na província de anhui, fechou três limites diários consecutivos de 25 a 27 de setembro.

na noite de 24 de setembro, a hefei urban construction anunciou que retomaria as negociações em 25 de setembro. planejava emitir ações para comprar 100% do capital da anhui public resources trading group co., ltd. planejado para otimizar o modelo de desenvolvimento do principal negócio imobiliário da empresa por meio da transação e transferir o negócio principal para a empresa. o negócio operacional se estenderá a montante para a área de serviços de transação.

o anúncio mostra que o anhui public resources trading group foi estabelecido em outubro de 2025. seu principal negócio são agências de licitações, licitações de serviços de valor agregado, serviços de transação de direitos de propriedade e outros negócios. o seu modelo de lucro consiste principalmente em fornecer aos clientes serviços profissionais, tais como agência de licitações, serviços de valor acrescentado e serviços de transacção de direitos de propriedade para obter rendimentos e lucros. o acionista controlador da empresa é a hefei xingtai financial holdings (group) co., ltd., uma subsidiária da comissão de supervisão e administração de ativos estatais de hefei.

hefei urban construction disse que a empresa tem muitas necessidades de aquisição no processo de desenvolvimento de seu negócio principal. o grupo comercial pode formar uma boa coordenação com as empresas listadas, otimizar as capacidades de gestão da cadeia de suprimentos das empresas listadas e melhorar a gestão e o controle refinados de custos. capacidades.

de acordo com o relatório semestral da empresa, no primeiro semestre do ano, a hefei urban construction obteve um lucro operacional total de 1,354 bilhão de yuans, uma redução anual de 54,53%, o lucro líquido foi de 14 milhões de yuans, um ano- redução anual de 91,61%; o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais apresentou crescimento negativo, caindo de 1,82 bilhão de yuans para -523 milhões de yuans.

yan yuejin, vice-diretor do shanghai e-house research institute, disse que, a partir das observações do mercado, atualmente, o fim esperado do mercado imobiliário continua a melhorar e a impulsionar, e as discussões sobre o mercado imobiliário aumentaram significativamente, e isso é acompanhado pelo aumento no mercado de ações discutir. as ações retornaram seu investimento original ou recuperaram muito em um futuro próximo, e o entusiasmo do mercado aumentou.

“a confiança no mercado imobiliário é realmente bastante forte, mas está um pouco atrás do mercado de ações e há uma tendência de fermentação e melhoria contínuas.”

algumas imobiliárias tomam a iniciativa de prometer “garantir preço”

em termos de leilões de terrenos, de acordo com uma reportagem anterior do "daily economic news", o dia 26 de setembro coincidiu com a segunda venda de terrenos residenciais em shenzhen este ano. as regras dos leilões de terrenos voltaram a "aquele com o preço mais alto ganha", e as imobiliárias ficaram altamente motivadas para participar dos leilões.

durante a venda do terreno a001-0219, rua xin'an, distrito de bao'an, nove empresas imobiliárias, incluindo china overseas real estate, china resources land, china merchants shekou, poly real estate, greentown china e oct competiram ferozmente.

no final, após mais de 80 rodadas de licitações, o terreno foi conquistado pela poly real estate por um preço total de 2,82 bilhões de yuans. o preço da transação foi de 52.222 yuans/metro quadrado, com uma taxa de prêmio de 35,58%. primeiro projeto em shenzhen nos últimos anos com base nas "vitórias do licitante com maior lance" "princípio determina o terreno residencial do vencedor.

em 27 de setembro, dois lotes residenciais totalizando aproximadamente 77,87 acres na área urbana central de chengdu foram vendidos com sucesso, com um valor total de transação de 1,315 bilhão de yuans.

entre eles, o terreno de 37,14 acres localizado na seção luhu do novo distrito de tianfu recebeu o foco do mercado antes do início do leilão. 10 empresas imobiliárias, incluindo wanhua real estate, greentown china e china merchants shekou, participaram do leilão. após mais de 100 rodadas de licitações, o terreno foi finalmente conquistado por rundafeng binjiang com um preço total de 902 milhões de yuans e um preço mínimo de 24.300 yuans/metro quadrado. a taxa de prêmio atingiu 86,90%, estabelecendo um novo recorde para o novo distrito de tianfu. preço de construção de 17.900 yuan/metro quadrado no ano passado.

também há novos fenômenos nas vendas.

em 26 de setembro, vários projetos urbanos da poly development anunciaram "planos de garantia de preços". por exemplo, o projeto wenzhou poly tianjun anunciou que "se casas semelhantes (somente residenciais) forem vendidas on-line posteriormente, o desconto nas vendas será menor do que o". desconto existente do comprador (em relação ao preço cadastrado), ou qualquer forma de descontos disfarçados, como taxas adicionais de propriedade, vagas de estacionamento, pacotes de decoração, etc., e você pode finalizar a compra sem qualquer motivo (juros sobre o pagamento da casa são). não incluído)."

o projeto promete ainda que a maior garantia de preço será até a entrega integral, e o prazo mais longo durará até a entrega no segundo semestre de 2026.

não apenas em wenzhou, compromissos relevantes também são lançados simultaneamente em projetos como guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly, etc. por exemplo, xi'an poly é "comprar caro e desfrutar de troca sem preocupações; comércio no antigo e economize até 100,000 yuans." os mais de 20 projetos à venda da sichuan poly "garantiram preços até o próximo ano, para que você possa comprar uma boa casa sem preocupações, negociar preços altos por preços baixos e economizar dinheiro."

yan yuejin disse que a primeira tentativa da poly de obter preços garantidos é muito consistente com a orientação da reunião do politburo de “promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar”. as empresas imobiliárias tomaram medidas muito oportunas para garantir que os compradores não sofrerão uma queda nos preços das casas quando compram casas, e têm um forte controlo sobre os corações dos compradores de casas, o que reflecte as expectativas das empresas imobiliárias relativamente a preços estáveis ​​das casas. no futuro, no âmbito de "travar o declínio e estabilizar", as ações para proteger os preços da habitação em várias regiões aumentarão para melhor promover a atividade do mercado. por sua vez, um mercado activo também promoverá a estabilidade de preços.

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