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dopo che l'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha emesso il segnale di "fermare la caduta e stabilizzare" il mercato immobiliare, il feedback del mercato è stato forte e le aspettative del settore hanno subito importanti aggiustamenti.

il 27 settembre il settore immobiliare ha continuato il trend di mercato caldo del giorno di negoziazione precedente.

alla chiusura della giornata, l'indice del settore immobiliare eolico ha mostrato che il settore immobiliare delle azioni a è cresciuto del 6,87%, con 100 titoli in aumento e 3 titoli in calo. tra questi, le offerte di special development services, rongsheng development, sunshine shares, shenzhen zhenye a, cinda real estate, chengtou holdings, financial street, oct a e hefei urban construction hanno raggiunto il limite.

allo stesso tempo, più di 20 titoli, tra cui vanke a, greenland holdings, xincheng holdings, poly development e gemdale group, hanno raggiunto il loro limite giornaliero.

i guadagni delle azioni h hanno raggiunto anche 174 titoli, 31 titoli sono aumentati di oltre il 10% e kaisa group è cresciuto di oltre il 76%.

con la rapida crescita di vari settori, l'indice shanghai composite ha chiuso a 3.087,53. a causa dell'intenso trading, alcuni clienti di intermediazione hanno addirittura subito ritardi nelle transazioni.

“il mercato immobiliare è davvero più fiducioso”

i giornalisti del "daily economic news" hanno notato che in questo ciclo di aumento dei prezzi, anche i singoli titoli stanno inaugurando la "primavera".

hefei urban construction (sz002208, prezzo delle azioni 6,69 yuan, valore di mercato 5,374 miliardi di yuan), la prima società immobiliare quotata nella provincia di anhui, ha chiuso tre limiti giornalieri consecutivi dal 25 al 27 settembre.

la sera del 24 settembre, hefei urban construction ha annunciato che avrebbe ripreso le attività il 25 settembre. aveva intenzione di emettere azioni per acquistare il 100% del capitale di anhui public resources trading group co., ltd. detenuto dall'azionista di controllo it previsto di ottimizzare il modello di sviluppo dell'unica attività principale immobiliare della società attraverso l'operazione e di trasferire l'attività principale alla società. l'attività operativa si estenderà a monte al settore dei servizi transazionali.

l'annuncio mostra che l'anhui public resources trading group è stato fondato nell'ottobre 2025. la sua attività principale è l'attività di agenzia di offerte, servizi a valore aggiunto, servizi di transazione di diritti di proprietà e altre attività. l'area di business è concentrata principalmente nella provincia di anhui. il suo modello di profitto è principalmente quello di fornire ai clienti servizi professionali come agenzia di offerte, servizi a valore aggiunto e servizi di transazione dei diritti di proprietà per ottenere entrate e profitti. l'azionista di controllo della società è hefei xingtai financial holdings (group) co., ltd., una filiale della commissione per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale di hefei.

hefei urban construction ha affermato che la società ha molte esigenze di approvvigionamento nel processo di sviluppo della sua attività principale. il gruppo commerciale può creare un buon coordinamento con le società quotate, ottimizzare le capacità di gestione della catena di fornitura delle società quotate e migliorare la gestione e il controllo dei costi capacità.

secondo il rapporto semestrale della società, nella prima metà dell'anno, hefei urban construction ha realizzato un utile operativo totale di 1,354 miliardi di yuan, con un calo anno su anno del 54,53% e l'utile netto è stato di 14 milioni di yuan, su base annua; diminuzione su base annua del 91,61%; il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative ha mostrato una crescita negativa, passando da 1,82 miliardi di yuan a -523 milioni di yuan.

yan yuejin, vicedirettore dello shanghai e-house research institute, ha affermato che dalle osservazioni del mercato, attualmente, la prevista fine del mercato immobiliare continua a migliorare e ad aumentare, e le discussioni sul mercato immobiliare sono aumentate in modo significativo, e questo è accompagnato dall'impennata del mercato azionario discutere. il titolo ha restituito il suo investimento originale o ha guadagnato molto nel prossimo futuro e l’eccitazione del mercato è aumentata.

"la fiducia nel mercato immobiliare è in effetti piuttosto forte, ma è leggermente indietro rispetto al mercato azionario e c'è una tendenza di continua fermentazione e miglioramento."

alcune società immobiliari assumono l'iniziativa promettendo di "garantire il prezzo"

per quanto riguarda le aste immobiliari, secondo un precedente articolo del "daily economic news", il 26 settembre è coinciso con la seconda vendita di terreni residenziali di quest'anno a shenzhen. le regole delle aste immobiliari sono tornate a "chi ottiene il prezzo più alto". e le società immobiliari erano molto motivate a partecipare alle aste.

durante la vendita del lotto di terreno a001-0219, xin'an street, distretto di bao'an, nove società immobiliari tra cui china overseas real estate, china resources land, china merchants shekou, poly real estate, greentown china e oct hanno gareggiato ferocemente.

alla fine, dopo più di 80 gare d'appalto, il terreno è stato vinto da poly real estate per un prezzo totale di 2,82 miliardi di yuan. il prezzo della transazione è stato di 52.222 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio del 35,58%. primo progetto a shenzhen negli ultimi anni basato sul "vince il miglior offerente" "il principio determina il terreno residenziale del vincitore.

il 27 settembre sono stati venduti con successo due lotti residenziali per un totale di circa 77,87 acri nell’area urbana centrale di chengdu, per un valore totale della transazione di 1,315 miliardi di yuan.

tra questi, il terreno di 37,14 acri situato nella sezione luhu del nuovo distretto di tianfu ha attirato l'attenzione del mercato prima dell'inizio dell'asta. hanno partecipato all'asta 10 società immobiliari tra cui wanhua real estate, greentown china e china merchants shekou. dopo più di 100 gare d'appalto, il terreno è stato finalmente vinto da rundafeng binjiang con un prezzo totale di 902 milioni di yuan e un prezzo minimo di 24.300 yuan/metro quadrato. il tasso di premio ha raggiunto l'86,90%, stabilendo un nuovo record per il nuovo distretto di tianfu prezzo di costruzione di 17.900 yuan/metro quadrato l'anno scorso.

ci sono anche nuovi fenomeni nelle vendite.

il 26 settembre, diversi progetti urbani nell'ambito di poly development hanno annunciato "piani di garanzia dei prezzi". ad esempio, il progetto wenzhou poly tianjun ha annunciato che "se case simili (solo residenziali) vengono vendute online in una fase successiva, lo sconto di vendita è inferiore a quello previsto. sconto esistente dell'acquirente (rispetto al prezzo registrato), o qualsiasi forma di sconto mascherato come tasse aggiuntive sulla proprietà, posti auto, pacchetti di decorazioni per la casa, ecc., e puoi effettuare il check-out senza alcun motivo (gli interessi sul pagamento della casa sono non incluso)."

il progetto promette inoltre che il prezzo più lungo garantito durerà fino alla consegna completa e che il periodo più lungo durerà fino alla consegna nella seconda metà del 2026.

non solo a wenzhou, vengono lanciati contemporaneamente impegni rilevanti anche in progetti come guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly, ecc. ad esempio, xi'an poly è "compra a caro prezzo e goditi scambi senza preoccupazioni; commercia nel vecchio e risparmi fino a 100.000 yuan." gli oltre 20 progetti in vendita di sichuan poly "prezzi garantiti fino al prossimo anno, così puoi comprare una bella casa senza preoccupazioni, scambiare prezzi alti con prezzi bassi e risparmiare denaro."

yan yuejin ha affermato che il primo colpo di poly ai prezzi garantiti è molto coerente con la guida della riunione del politburo di “promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi”. le società immobiliari hanno intrapreso azioni molto tempestive per garantire che gli acquirenti non subiscano un calo dei prezzi delle case al momento dell'acquisto di case, e hanno una stretta presa sui sentimenti più profondi degli acquirenti di case, il che riflette le aspettative delle società immobiliari per prezzi delle case stabili. in futuro, nel quadro dell'"arresto del declino e della stabilizzazione", aumenteranno le azioni per proteggere i prezzi delle case in varie regioni per promuovere meglio l'attività del mercato. a sua volta, un mercato attivo promuoverà anche la stabilità dei prezzi.

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