il rrr e i tagli dei tassi di interesse sono implementati! industria: aiuta a ridurre i costi di acquisto della casa e a ripristinare le aspettative del mercato immobiliare
2024-09-27
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dall'annuncio ufficiale della banca centrale di abbassare la quota degli acconti per le seconde case e i tassi di interesse ipotecari esistenti, alla dichiarazione del politburo di promuovere il mercato immobiliare affinché "smetta di crollare e stabilizzarsi" e di adeguare la politica di restrizione all'acquisto di alloggi, all'annuncio della banca centrale dopo l'annuncio della riduzione del coefficiente di riserva dei depositi, il mercato immobiliare sta vivendo di nuovo un periodo positivo.
l’attuazione del taglio del rrr libererà circa 1 trilione di yuan di liquidità a lungo termine
il 27 settembre, la banca popolare cinese ha emesso un annuncio in cui affermava che aderirà a un orientamento di politica monetaria di sostegno, aumenterà l'intensità del controllo della politica monetaria, migliorerà l'accuratezza del controllo della politica monetaria e creerà una buona valuta per la cina. crescita economica stabile e un contesto finanziario di alta qualità. la banca popolare cinese ha deciso di abbassare il coefficiente di riserva dei depositi delle istituzioni finanziarie di 0,5 punti percentuali a partire dal 27 settembre 2024 (esclusi gli istituti finanziari che hanno implementato un coefficiente di riserva dei depositi del 5%). dopo questa riduzione, la media ponderata del coefficiente di riserva dei depositi delle istituzioni finanziarie sarà di circa il 6,6%.
il taglio del rrr è una delle politiche monetarie espansive della banca centrale. la banca centrale abbassa il coefficiente di riserva legale dei depositi, che influisce sulla quantità di fondi mutuabili per le banche, aumentando così l’entità del credito, aumentando l’offerta di moneta, liberando liquidità e stimolando la crescita economica.
chen wenjing, direttore della ricerca politica del china index research institute, ritiene che, a causa dello stretto margine di interesse netto delle banche nella fase iniziale, la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti sia stata limitata e che il taglio del rrr della banca centrale abbia aperto spazio per questo.
in una conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato la mattina del 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha affermato che "il taglio del rrr da parte della banca centrale equivale a fornire direttamente alle banche finanziamenti a basso costo e a lungo termine". le operazioni di prestito a medio termine e le operazioni di mercato aperto sono la banca centrale è il modo principale per fornire fondi a breve e medio termine alle banche commerciali, e il calo dei tassi di interesse ridurrà anche i costi di finanziamento delle banche.
pan gongsheng ha affermato che il coefficiente di riserva dei depositi sarà abbassato di 0,5 punti percentuali per fornire liquidità a lungo termine di circa 1 trilione di yuan al mercato finanziario. a seconda della situazione di liquidità del mercato, durante l'anno, si potranno scegliere opportunità per abbassare ulteriormente il tasso coefficiente di riserva dei depositi di 0,25-0,5 punti percentuali.
pan gongsheng ha sottolineato: "la banca popolare cinese prevede di guidare le banche ad apportare aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei mutui esistenti e ridurre i tassi di interesse dei mutui esistenti per avvicinarsi ai tassi di interesse dei nuovi prestiti. stimiamo che la diminuzione media sarà di circa 0,5 punti percentuali. il motivo per cui si dice che sia nella media è perché i tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti emessi in momenti diversi, in regioni diverse e da banche diverse sono diversi è una media prevista. la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti da parte delle banche contribuirà a ridurre ulteriormente le spese per interessi sui mutui dei mutuatari, stimiamo che questa politica andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie con una popolazione di 150 milioni di abitanti e ridurrà le spese per interessi totali delle famiglie. circa 150 miliardi di yuan in media all'anno. ciò contribuirà a promuovere l'espansione dei consumi e degli investimenti e contribuirà anche a ridurre il comportamento di rimborso anticipato dei prestiti, allo stesso tempo, può anche ridurre lo spazio per la sostituzione illegale dei mutui ipotecari esistenti. proteggere i diritti e gli interessi legittimi dei consumatori finanziari e mantenere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare”.
guidare al ribasso i tassi di interesse ipotecari nuovi ed esistenti
lo stesso giorno, la banca centrale ha annunciato che, al fine di aumentare l'aggiustamento anticiclico della politica monetaria e sostenere una crescita economica stabile, a partire dal 27 settembre, il tasso di interesse delle operazioni di riacquisto inverso a 7 giorni sul mercato aperto sarà adeguato rispetto al precedente dall'1,70% all'1,50%.
il settore ritiene che, nell’ambito del meccanismo di controllo dei tassi di interesse orientato al mercato, gli aggiustamenti dei tassi di interesse ufficiali determineranno aggiustamenti ai vari tassi di interesse di riferimento del mercato. si prevede che anche l'lpr, i tassi di interesse sui depositi, ecc. diminuiranno di 0,2-0,25 punti percentuali in ottobre.
i dati di monitoraggio del china index research institute mostrano che dal 2024, la banca centrale ha abbassato l’lpr due volte in più di 5 anni per un totale di 35bp al 3,85%. oltre ad annullare il limite inferiore, lo hanno fatto anche altre città in tutto il paese ha abolito il limite minimo dei tassi di interesse. in molte città il tasso di interesse sui nuovi mutui per la prima casa è sceso al 3,2% circa e in alcune città è sceso al di sotto del 3%.
dal punto di vista del mercato immobiliare, secondo gli ultimi dati statistici di 58 anjuke, rispetto alla prima metà di settembre 2024, sia i mercati immobiliari nuovi che quelli usati in tutto il paese hanno mostrato un aumento significativo dell’attività di ricerca di case. nello specifico, la popolarità del mercato domestico nuovo è aumentata del 4,4%, mentre ancora più forte è stata la popolarità del mercato domestico dell'usato, che è aumentato del 5,3%. questi dati dimostrano fortemente che le politiche attuali hanno ottenuto risultati significativi nello stimolare la domanda per l’acquisto di case e hanno stimolato efficacemente la vitalità del mercato.
lu qilin, direttore della ricerca del 58 anjuke research institute, ha sottolineato che lo scopo principale dell'attuazione delle politiche finanziarie come il coefficiente di riserva obbligatoria e i tagli dei tassi di interesse è quello di espandere la circolazione valutaria del mercato e migliorare ulteriormente la liquidità dei partecipanti al mercato riducendo il capitale costi delle società immobiliari e degli acquirenti di case fiducia e positività. questa mossa non solo promuove lo sviluppo e la costruzione di progetti immobiliari, ma stimola anche la volontà dei consumatori di acquistare case, getta solide basi per la stabilità e la ripresa del mercato immobiliare e aiuta il mercato a raggiungere una buona tendenza al fondo. e in ripresa nel contesto attuale.
gli esperti del settore ritengono che, con la politica combinata di riduzione delle riserve obbligatorie e dei tassi di interesse, il rilascio di maggiore liquidità e la riduzione dei costi di finanziamento dovrebbero aumentare la fiducia del mercato e promuovere il regolare funzionamento della macroeconomia.
il giornalista del giornale ji simin
(questo articolo è tratto da the paper. per informazioni più originali, scarica l'app “the paper”)
