rrr 및 금리 인하가 시행됩니다! 산업: 주택 구입 비용을 절감하고 부동산 시장 기대치를 회복하는 데 도움이 됩니다.
2024-09-27
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두 번째 주택에 대한 계약금 비율과 기존 모기지 금리를 낮추겠다는 중앙은행의 공식 발표부터 부동산 시장의 '하락을 멈추고 안정'을 촉진하고 주택 구입 제한 정책을 조정하라는 정치국의 성명까지, 중앙은행의 성명서까지. 예금지급율 인하 발표로 부동산 시장이 다시 호조를 보이고 있다.
rrr 인하를 실시하면 약 1조 위안의 장기 유동성이 풀릴 것입니다.
9월 27일, 중국인민은행은 인민은행이 우호적인 통화정책 기조를 견지하고, 통화정책 통제 강도를 높이고, 통화정책 통제의 정확성을 높이고, 중국을 위한 좋은 통화를 창출할 것이라고 발표했습니다. 안정적인 경제 성장과 고품질의 금융 환경. 중국인민은행은 2024년 9월 27일부터 금융기관의 예금지급율을 0.5%포인트 낮추기로 결정했다. (예금지급율 5%를 시행한 금융기관은 제외) 이번 인하 이후 금융기관의 가중평균 예금지급률은 약 6.6% 수준이 된다.
rrr 인하는 중앙은행의 확장 통화 정책 중 하나입니다. 중앙은행은 은행의 대부자금 규모에 영향을 미치는 법정예금 지급준비율을 낮추어 신용규모를 확대하고 통화공급을 늘리며 유동성을 완화하고 경제성장을 촉진한다.
중국 지수 연구소 정책 연구 책임자인 천원징(chen wenjing)은 초기 단계에서 은행의 순이자 마진이 좁아 기존 모기지 금리 인하가 제한되었고 중앙은행의 rrr 인하로 인해 여지가 생겼다고 말했습니다. 이것.
판공성 인민은행 총재는 24일 오전 국무원 신문판공실 기자간담회에서 "중앙은행의 지준율 인하는 은행에 직접 저비용, 장기지급여를 제공하는 것과 같다"고 말했다. 중기자금운영과 공개시장운영은 중앙은행이 시중은행에 단기자금을 공급하는 주요 수단이고, 금리 하락으로 은행의 자금조달 비용도 줄어들 것”이라고 말했다.
pan gongsheng은 금융시장에 약 1조 위안의 장기 유동성을 제공하기 위해 예금 지급률을 0.5% 포인트 낮추며 시장 유동성 상황에 따라 올해 중 예금 지급률을 더욱 낮출 수 있는 기회를 선택할 수 있다고 말했습니다. 예금준비율을 0.25~0.5%포인트.
판공성(pan gongsheng)은 "중국 인민은행은 은행들에게 기존 모기지 금리를 일괄 조정하고 기존 모기지 금리를 신규 대출 금리에 가깝게 낮추도록 유도할 계획"이라고 지적했다. 0.5%포인트 내외가 될 것으로 예상된다. 은행의 기존 모기지 금리 인하는 차입자의 모기지 이자 비용을 더욱 줄이는 데 도움이 될 것이며, 이 정책은 인구 1억 5천만 가구의 5천만 가구에 혜택을 주고 가구의 총 이자 비용을 이는 연간 평균 약 1,500억 위안에 달하며, 이는 소비 및 투자 확대를 촉진하는 동시에 조기 대출 상환 행위를 줄이는 데 도움이 될 것이며 동시에 기존 모기지 대출의 불법 대체 공간도 줄일 수 있습니다. 금융소비자의 정당한 권익을 보호하고, 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지한다.”
신규 및 기존 모기지 이자율을 하향 조정합니다.
같은 날 중앙은행은 통화정책의 경기대응적 조정을 강화하고 안정적인 경제성장을 지원하기 위해 9월 27일부터 공개시장 7일 역환매 운용 금리를 기존보다 조정한다고 밝혔다. 1.70%~1.50%.
업계에서는 시장지향적 금리통제 메커니즘 하에서 정책금리 조정이 다양한 시장기준금리 조정을 이끌 것으로 보고 있다. 10월에는 lpr, 예금금리 등도 0.2~0.25%포인트 하락할 것으로 예상된다.
중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 중앙은행은 2024년부터 5년 이상 lpr을 총 35bp에서 3.85%로 두 차례 인하했으며, 전국의 다른 도시들도 이를 취소했다. 많은 도시에서 새로 발행된 첫 주택 대출의 이자율이 약 3.2%로 떨어졌고, 일부 도시에서는 이자율이 3% 미만으로 떨어졌습니다.
부동산 시장 관점에서 보면 58안주케의 최신 통계자료에 따르면 2024년 9월 상반기와 비교해 전국 신규주택시장과 중고주택시장 모두 주택구입 활동이 크게 증가한 것으로 나타났다. 구체적으로 신규 주택 시장의 인기는 4.4% 상승했고, 중고 주택 시장의 인기는 5.3% 상승해 더욱 강세를 보였다. 이 데이터는 현재의 정책이 주택 구입 수요를 촉진하고 시장 활력을 효과적으로 자극하는 데 중요한 결과를 달성했음을 강력하게 증명합니다.
58안주케연구소 루기린 연구소장은 지급준비율, 이자율 인하 등 금융정책 시행의 핵심 목적은 시장 화폐 유통을 확대하고 자본을 줄여 시장 참여자의 유동성을 더욱 강화하는 것이라고 지적했다. 부동산 회사와 주택 구매자의 비용. 자신감과 긍정성. 이러한 움직임은 부동산 프로젝트의 개발 및 건설을 촉진할 뿐만 아니라 소비자의 주택 구매 의향을 자극하고 부동산 시장의 안정과 회복을 위한 견고한 기반을 마련하며 시장이 좋은 바닥 추세를 달성하는 데 도움이 됩니다. 현재 환경에서 반등하고 있습니다.
업계 관계자들은 지급준비율과 이자율을 낮추는 결합된 정책에 따라 유동성을 늘리고 자금 조달 비용을 줄이는 것이 시장 신뢰를 높이고 거시 경제의 원활한 운영을 촉진할 것으로 기대하고 있습니다.
더페이퍼 지시민 기자
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