le rrr et les baisses de taux d’intérêt sont mis en œuvre ! industrie : contribue à réduire les coûts d’achat d’une maison et à rétablir les attentes du marché immobilier
2024-09-27
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de l'annonce officielle de la banque centrale visant à réduire le taux d'acompte pour les résidences secondaires et les taux d'intérêt hypothécaires existants, à la déclaration du politburo visant à encourager le marché immobilier à « arrêter de chuter et à se stabiliser » et à ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, en passant par la politique de restriction de l'achat de logements de la banque centrale. après l'annonce d'une baisse du taux de réserve des dépôts, le marché immobilier connaît à nouveau une période faste.
la mise en œuvre de la réduction des rrr libérera environ 1 000 milliards de yuans de liquidités à long terme.
le 27 septembre, la banque populaire de chine a publié un communiqué indiquant qu'elle maintiendrait une politique monétaire de soutien, augmenterait l'intensité du contrôle de la politique monétaire, améliorerait la précision du contrôle de la politique monétaire et créerait une bonne monnaie pour la chine. une croissance économique stable et un développement financier de haute qualité. la banque populaire de chine a décidé d'abaisser le taux de réserve sur les dépôts des institutions financières de 0,5 point de pourcentage à compter du 27 septembre 2024 (à l'exclusion des institutions financières qui ont mis en place un taux de réserve sur les dépôts de 5 %). après cette réduction, le taux moyen pondéré de réserves sur les dépôts des institutions financières sera d'environ 6,6 %.
la réduction des rrr fait partie des politiques monétaires expansionnistes de la banque centrale. la banque centrale abaisse le taux de réserve obligatoire pour les dépôts, ce qui affecte le montant des fonds prêtables aux banques, augmentant ainsi l'ampleur du crédit, augmentant la masse monétaire, libérant des liquidités et stimulant la croissance économique.
chen wenjing, directeur de la recherche politique à l'institut chinois de recherche sur les indices, estime qu'en raison de la marge d'intérêt nette étroite des banques au début, la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants a été limitée et que la réduction des rrr de la banque centrale a également ouvert un espace pour ce.
lors d'une conférence de presse tenue par le bureau de l'information du conseil d'état dans la matinée du 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré que « la réduction des rrr par la banque centrale équivaut à fournir directement aux banques des prêts à long terme et à faible coût ». les opérations de capital à terme. les facilités de prêt à moyen terme et les opérations d’open market sont la banque centrale qui est le principal moyen de fournir des fonds à court et à moyen terme aux banques commerciales, et la baisse des taux d’intérêt réduira également les coûts de financement des banques.
pan gongsheng a déclaré que le taux de réserve des dépôts serait réduit de 0,5 point de pourcentage pour fournir au marché financier des liquidités à long terme d'environ 1 000 milliards de yuans. en fonction de la situation de liquidité du marché, des opportunités pourraient être choisies au cours de l'année pour réduire davantage le taux. ratio de réserves sur les dépôts de 0,25 à 0,5 points de pourcentage.
pan gongsheng a souligné : « la banque populaire de chine prévoit de guider les banques pour qu'elles procèdent à des ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants et réduisent les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants pour qu'ils se rapprochent des taux d'intérêt des nouveaux prêts. sera d'environ 0,5 point de pourcentage. la raison pour laquelle on dit qu'il est moyen est que les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants émis à différents moments, dans différentes régions et par différentes banques sont différents. nous prévoyons que le taux de baisse. est une moyenne attendue. la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants par les banques contribuera à réduire davantage les dépenses d'intérêts hypothécaires des emprunteurs, nous estimons que cette politique profitera à 50 millions de ménages sur une population de 150 millions d'habitants et réduira les dépenses d'intérêt totales des ménages. environ 150 milliards de yuans par an en moyenne. cela contribuera à promouvoir l'expansion de la consommation et de l'investissement, et contribuera également à réduire les comportements de remboursement anticipé des prêts, en même temps, cela peut également réduire l'espace de remplacement illégal des prêts hypothécaires existants. protéger les droits et intérêts légitimes des consommateurs financiers et maintenir le développement stable et sain du marché immobilier.
guider à la baisse les taux d’intérêt hypothécaires nouveaux et existants
le même jour, la banque centrale a annoncé qu'afin d'accroître l'ajustement anticyclique de la politique monétaire et de soutenir une croissance économique stable, à partir du 27 septembre, le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours sur le marché libre sera ajusté par rapport au précédent. 1,70% à 1,50%.
l'industrie estime que dans le cadre du mécanisme de contrôle des taux d'intérêt axé sur le marché, les ajustements des taux d'intérêt directeurs entraîneront des ajustements des divers taux d'intérêt de référence du marché. on s'attend à ce que le lpr, les taux d'intérêt sur les dépôts, etc. baissent également de 0,2 à 0,25 point de pourcentage en octobre.
les données de surveillance de l'institut chinois de recherche sur les indices montrent que depuis 2024, la banque centrale a abaissé à deux reprises le lpr de plus de 5 ans d'un total de 35 bp à 3,85 %. en plus d'annuler la limite inférieure, d'autres villes du pays l'ont également fait. a aboli la limite inférieure des taux d'intérêt. le taux d'intérêt sur les prêts au premier logement nouvellement émis dans de nombreuses villes est tombé à environ 3,2 %, et dans certaines villes, le taux d'intérêt est tombé en dessous de 3 %.
du point de vue du marché immobilier, selon les dernières données statistiques du 58 anjuke, par rapport à la première quinzaine de septembre 2024, les marchés du logement neuf et d'occasion à travers le pays ont montré une augmentation significative de l'activité de recherche de logement. plus précisément, la popularité du marché des maisons neuves a augmenté de 4,4 %, tandis que la popularité du marché des maisons d'occasion a été encore plus forte, augmentant de 5,3 %. ces données prouvent clairement que les politiques actuelles ont obtenu des résultats significatifs en stimulant la demande d'achat de logements et en stimulant efficacement la vitalité du marché.
lu qilin, directeur de recherche du 58 anjuke research institute, a souligné que l'objectif principal de la mise en œuvre de politiques financières telles que le taux de réserves obligatoires et la réduction des taux d'intérêt est d'élargir la circulation des devises du marché et d'améliorer davantage la liquidité des acteurs du marché en réduisant le capital. coûts des sociétés immobilières et des acheteurs de maison. confiance et positivité. cette décision favorise non seulement le développement et la construction de projets immobiliers, mais stimule également la volonté des consommateurs d'acheter des maisons, jette des bases solides pour la stabilité et la reprise du marché immobilier et aide le marché à atteindre une bonne tendance vers le creux de la vague. et rebondir dans le contexte actuel.
les initiés du secteur estiment que dans le cadre de la politique combinée d'abaissement des réserves obligatoires et des taux d'intérêt, la libération de davantage de liquidités et la réduction des coûts de financement devraient renforcer la confiance du marché et promouvoir le bon fonctionnement de la macroéconomie.
le journaliste du journal ji simin
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