снижение rrr и процентных ставок реализовано! промышленность: помогает снизить затраты на покупку жилья и восстановить ожидания рынка недвижимости.
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
от официального заявления центрального банка о снижении коэффициента первоначального взноса за вторичное жилье и существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до заявления политбюро о том, чтобы способствовать тому, чтобы рынок недвижимости «остановил падение и стабилизировался» и скорректировал политику ограничения покупки жилья, до решения центрального банка объявление о снижении коэффициента резервирования депозитов, рынок недвижимости снова переживает хорошие времена.
реализация сокращения rrr высвободит около 1 трлн юаней долгосрочной ликвидности.
27 сентября народный банк китая опубликовал заявление, в котором заявил, что народный банк китая будет придерживаться поддерживающей позиции денежно-кредитной политики, увеличит интенсивность контроля денежно-кредитной политики, повысит точность контроля денежно-кредитной политики и создаст хорошую валюту для китая. стабильный экономический рост и качественная финансовая среда. народный банк китая принял решение снизить норму резервирования депозитов финансовых учреждений на 0,5 процентного пункта, начиная с 27 сентября 2024 года (за исключением финансовых учреждений, которые ввели норму резервирования депозитов на уровне 5%). после этого снижения средневзвешенная норма резервирования депозитов финансовых учреждений составит примерно 6,6%.
снижение rrr является одним из направлений экспансионистской денежно-кредитной политики центрального банка. центральный банк снижает норматив обязательного резервирования депозитов, что влияет на объем ссудных средств для банков, тем самым увеличивая масштаб кредита, увеличивая денежную массу, высвобождая ликвидность и стимулируя экономический рост.
чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института исследования индексов, считает, что из-за узкой чистой процентной маржи банков на ранней стадии снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам было ограничено, а снижение нормативной ставки центрального банка также открыло пространство для этот.
на пресс-конференции, проведенной в информационном бюро госсовета утром 24 сентября, пань гуншэн, управляющий народного банка китая, заявил, что «снижение нормативной ставки центрального банка эквивалентно прямому предоставлению банкам недорогих, долгосрочных кредитов». среднесрочные кредитные операции и операции на открытом рынке являются основным способом предоставления краткосрочных и среднесрочных средств коммерческим банкам, а снижение процентных ставок также снизит стоимость финансирования банков».
пан гуншэн заявил, что коэффициент резервирования депозитов будет снижен на 0,5 процентных пункта, чтобы обеспечить долгосрочную ликвидность на финансовом рынке в размере около 1 триллиона юаней. в зависимости от ситуации с ликвидностью на рынке в течение года могут быть выбраны возможности для дальнейшего снижения. коэффициент резервирования депозитов на 0,25-0,5 процентных пункта.
пан гуншэн отметил: «народный банк китая планирует поручить банкам провести пакетную корректировку процентных ставок по существующим ипотечным кредитам и снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам до уровня, близкого к процентным ставкам по новым кредитам. по нашим оценкам, среднее снижение будет около 0,5 процентных пункта. причина, по которой его называют средним, заключается в том, что кредиты. процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, выданным в разное время, в разных регионах и разными банками, различны. является ожидаемым средним показателем. снижение банками существующих процентных ставок по ипотечным кредитам поможет еще больше сократить процентные расходы заемщиков по ипотечным кредитам. по нашим оценкам, эта политика принесет пользу 50 миллионам домохозяйств с населением в 150 миллионов человек и сократит общие процентные расходы домохозяйств. в среднем около 150 миллиардов юаней в год. это будет способствовать расширению потребления и инвестиций, а также поможет уменьшить вероятность досрочного погашения кредитов, в то же время это может также уменьшить пространство для незаконной замены существующих ипотечных кредитов. защищать законные права и интересы потребителей финансовых услуг и поддерживать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости».
снижение новых и существующих процентных ставок по ипотечным кредитам
в тот же день центральный банк объявил, что в целях усиления антициклической корректировки денежно-кредитной политики и поддержки стабильного экономического роста, начиная с 27 сентября, процентная ставка 7-дневной операции обратного репо на открытом рынке будет скорректирована по сравнению с предыдущей. от 1,70% до 1,50%.
в отрасли полагают, что в рамках рыночно-ориентированного механизма контроля процентных ставок корректировка политических процентных ставок приведет к корректировке различных рыночных базовых процентных ставок. ожидается, что в октябре лпр, процентные ставки по депозитам и т.д. также снизятся на 0,2-0,25 процентных пункта.
данные мониторинга китайского исследовательского института индексов показывают, что с 2024 года центральный банк дважды за более чем 5 лет снижал lpr в общей сложности на 35bp до 3,85%. помимо отмены нижнего предела, другие города по всей стране также сделали это. отменил нижний предел процентных ставок. процентная ставка по вновь выданным кредитам на покупку жилья во многих городах упала примерно до 3,2%, а в некоторых городах процентная ставка упала ниже 3%.
с точки зрения рынка недвижимости, согласно последним статистическим данным 58 anjuke, по сравнению с первой половиной сентября 2024 года, рынки как нового, так и подержанного жилья по всей стране продемонстрировали значительный рост активности поиска жилья. в частности, популярность рынка новых домов выросла на 4,4%, тогда как популярность рынка подержанных домов была еще выше, увеличившись на 5,3%. эти данные убедительно доказывают, что нынешняя политика достигла значительных результатов в стимулировании спроса на покупку жилья и эффективно стимулировала жизнеспособность рынка.
лу цилинь, директор по исследованиям 58 исследовательского института анжуке, отметил, что основная цель реализации финансовой политики, такой как норма резервных требований и снижение процентных ставок, заключается в расширении обращения валюты на рынке и дальнейшем повышении ликвидности участников рынка за счет сокращения капитала. расходы компаний по недвижимости и покупателей жилья. уверенность и позитив. этот шаг не только способствует развитию и строительству проектов недвижимости, но и стимулирует готовность потребителей приобретать дома, закладывает прочную основу для стабильности и восстановления рынка недвижимости, а также помогает рынку достичь хорошей тенденции достижения дна. и восстановление в нынешних условиях.
инсайдеры отрасли полагают, что в рамках комбинированной политики снижения резервных требований и процентных ставок, высвобождения большего количества ликвидности и снижения затрат на финансирование, как ожидается, повысится доверие рынка и будет способствовать бесперебойной работе макроэкономики.
репортер the paper джи симин
(эта статья взята из the paper. для получения более оригинальной информации загрузите приложение «the paper»).
