το rrr και οι μειώσεις επιτοκίων εφαρμόζονται! βιομηχανία: βοηθά στη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και στην αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς ακινήτων
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
από την επίσημη ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας για μείωση του δείκτη προκαταβολής για τις δεύτερες κατοικίες και τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, μέχρι τη δήλωση του πολιτικού γραφείου για προώθηση της αγοράς ακινήτων να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιήσει» και να προσαρμόσει την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών, στα επιτόκια της κεντρικής τράπεζας ανακοίνωση για μείωση του δείκτη αποθεματικών καταθέσεων, η αγορά ακινήτων βιώνει ξανά καλές στιγμές.
η εφαρμογή της περικοπής του rrr θα απελευθερώσει περίπου 1 τρισεκατομμύριο γιουάν μακροπρόθεσμης ρευστότητας
στις 27 σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε ανακοίνωση στην οποία δηλώνει ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας θα τηρήσει μια υποστηρικτική στάση νομισματικής πολιτικής, θα αυξήσει την ένταση του ελέγχου της νομισματικής πολιτικής, θα βελτιώσει την ακρίβεια του ελέγχου της νομισματικής πολιτικής και θα δημιουργήσει καλό νόμισμα για την κίνα. σταθερή οικονομική ανάπτυξη και υψηλής ποιότητας οικονομικό περιβάλλον. η λαϊκή τράπεζα της κίνας αποφάσισε να μειώσει τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες από τις 27 σεπτεμβρίου 2024 (εξαιρουμένων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που έχουν εφαρμόσει αναλογία αποθεματικών καταθέσεων 5%). μετά τη μείωση αυτή, ο μέσος σταθμισμένος δείκτης αποθεματικών καταθέσεων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων θα είναι περίπου 6,6%.
η περικοπή του rrr είναι μία από τις επεκτατικές νομισματικές πολιτικές της κεντρικής τράπεζας. η κεντρική τράπεζα μειώνει τον δείκτη του υποχρεωτικού αποθεματικού καταθέσεων, ο οποίος επηρεάζει το ύψος των δανείων κεφαλαίων για τις τράπεζες, αυξάνοντας έτσι την κλίμακα της πίστωσης, αυξάνοντας την προσφορά χρήματος, απελευθερώνοντας ρευστότητα και τονώνοντας την οικονομική ανάπτυξη.
ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του china index research institute, πιστεύει ότι λόγω του στενού καθαρού περιθωρίου επιτοκίου των τραπεζών στο αρχικό στάδιο, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων ήταν περιορισμένη και η περικοπή rrr της κεντρικής τράπεζας άνοιξε επίσης χώρο για αυτό.
σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου το πρωί της 24ης σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, είπε ότι «η μείωση του rrr της κεντρικής τράπεζας ισοδυναμεί με την άμεση παροχή στις τράπεζες χαμηλού κόστους, οι μεσοπρόθεσμες δανειακές διευκολύνσεις και οι πράξεις ανοικτής αγοράς είναι ο κύριος τρόπος παροχής βραχυπρόθεσμων και μεσοπρόθεσμων κεφαλαίων στις εμπορικές τράπεζες και η μείωση των επιτοκίων θα μειώσει επίσης το κόστος χρηματοδότησης των τραπεζών.
ο παν γκονγκσένγκ είπε ότι ο δείκτης αποθεματικών καταθέσεων θα μειωθεί κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες για την παροχή μακροπρόθεσμης ρευστότητας περίπου 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν στη χρηματοπιστωτική αγορά δείκτης αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,25-0,5 ποσοστιαίες μονάδες.
ο pan gongsheng επεσήμανε, "η λαϊκή τράπεζα της κίνας σχεδιάζει να καθοδηγήσει τις τράπεζες να κάνουν προσαρμογές στα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων κοντά στα επιτόκια των νέων δανείων. εκτιμούμε ότι η μέση μείωση θα είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες ο λόγος για τον οποίο λέγεται ότι είναι μέσος όρος είναι επειδή τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων που εκδίδονται σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, σε διαφορετικές περιοχές και από διαφορετικές τράπεζες είναι διαφορετικά είναι ένας αναμενόμενος μέσος όρος της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων που θα συμβάλει περαιτέρω στη μείωση των δαπανών για τους τόκους των δανειοληπτών, εκτιμούμε ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων και θα μειώσει τις συνολικές δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών. περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως κατά μέσο όρο. προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των οικονομικών καταναλωτών και διατήρηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων».
καθοδηγήστε τα νέα και τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων προς τα κάτω
την ίδια ημέρα, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι προκειμένου να αυξηθεί η αντικυκλική προσαρμογή της νομισματικής πολιτικής και να στηριχθεί η σταθερή οικονομική ανάπτυξη, από τις 27 σεπτεμβρίου, το επιτόκιο αντίστροφης επαναγοράς της ανοιχτής αγοράς 7 ημερών θα προσαρμοστεί από το προηγούμενο 1,70% έως 1,50%.
ο κλάδος πιστεύει ότι στο πλαίσιο του μηχανισμού ελέγχου των επιτοκίων προσανατολισμένο στην αγορά, οι προσαρμογές στα επιτόκια πολιτικής θα οδηγήσουν σε προσαρμογές σε διάφορα επιτόκια αναφοράς της αγοράς. αναμένεται ότι το lpr, τα επιτόκια καταθέσεων κ.λπ. θα μειωθούν επίσης κατά 0,2-0,25 ποσοστιαίες μονάδες τον οκτώβριο.
τα δεδομένα παρακολούθησης από το ερευνητικό ινστιτούτο δείκτης της κίνας δείχνουν ότι από το 2024, η κεντρική τράπεζα μείωσε δύο φορές το lpr για περισσότερα από 5 χρόνια κατά 35 bp συνολικά στο 3,85%. καταργήθηκε το κατώτατο όριο των επιτοκίων το επιτόκιο των νέων δανείων πρώτης κατοικίας σε πολλές πόλεις μειώθηκε σε περίπου 3,2%, και σε ορισμένες πόλεις το επιτόκιο έχει πέσει κάτω από το 3%.
από την σκοπιά της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία της 58 anjuke, σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του σεπτεμβρίου 2024, τόσο οι αγορές καινούριων όσο και μεταχειρισμένων κατοικιών σε όλη τη χώρα έχουν παρουσιάσει σημαντική αύξηση στη δραστηριότητα του οικιακού κυνηγιού. συγκεκριμένα, η δημοτικότητα της νέας εγχώριας αγοράς αυξήθηκε κατά 4,4%, ενώ η δημοτικότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν ακόμη μεγαλύτερη, σημειώνοντας άνοδο 5,3%. αυτά τα στοιχεία αποδεικνύουν σθεναρά ότι οι τρέχουσες πολιτικές έχουν επιτύχει σημαντικά αποτελέσματα στην τόνωση της ζήτησης για αγορές κατοικιών και ουσιαστικά τονώνουν τη ζωτικότητα της αγοράς.
ο lu qilin, διευθυντής ερευνών του ινστιτούτου ερευνών 58 anjuke, επεσήμανε ότι ο βασικός σκοπός της εφαρμογής χρηματοοικονομικών πολιτικών όπως ο λόγος υποχρεωτικών αποθεματικών και οι μειώσεις επιτοκίων είναι η επέκταση της κυκλοφορίας νομισμάτων στην αγορά και η περαιτέρω ενίσχυση της ρευστότητας των συμμετεχόντων στην αγορά μειώνοντας το κεφάλαιο το κόστος των εταιρειών ακινήτων και των αγοραστών κατοικιών εμπιστοσύνη και θετικότητα. αυτή η κίνηση όχι μόνο προωθεί την ανάπτυξη και την κατασκευή έργων ακινήτων, αλλά επίσης διεγείρει την προθυμία των καταναλωτών να αγοράσουν σπίτια, θέτει γερές βάσεις για τη σταθερότητα και την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και βοηθά την αγορά να επιτύχει μια καλή τάση προς τα κάτω. και ανάκαμψη υπό το τρέχον περιβάλλον.
οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι στο πλαίσιο της συνδυασμένης πολιτικής μείωσης των υποχρεωτικών αποθεματικών και των επιτοκίων, η απελευθέρωση περισσότερης ρευστότητας και η μείωση του κόστους χρηματοδότησης αναμένεται να τονώσει την εμπιστοσύνη της αγοράς και να προωθήσει την ομαλή λειτουργία της μακροοικονομίας.
ο ρεπόρτερ της εφημερίδας τζι σιμίν
(αυτό το άρθρο είναι από το the paper. για περισσότερες πρωτότυπες πληροφορίες, κάντε λήψη της εφαρμογής "the paper")
