rrrと金利引き下げが実施されます！業界: 住宅購入コストの削減と不動産市場の期待の回復に貢献
2024-09-27
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セカンドハウスの頭金比率と既存の住宅ローン金利を引き下げるという中央銀行の公式発表から、不動産市場の「下落を止めて安定させる」ことと住宅購入制限政策の調整を促す政治局の声明まで、中央銀行の発表に至るまで。預金準備率引き下げの発表を受けて、不動産市場は再び好況を迎えている。
rrr引き下げの実施により、約1兆元の長期流動性が解放される
9月27日、中国人民銀行は、中国人民銀行が支援的な金融政策スタンスを堅持し、金融政策制御の強度を高め、金融政策制御の精度を向上させ、中国にとって良好な通貨を創造するとの発表を発表した。安定した経済成長と質の高い金融環境。中国人民銀行は、金融機関の預金準備率を2024年9月27日から0.5％ポイント引き下げることを決定した（預金準備率5％を実施している金融機関を除く）。この引き下げ後の金融機関の加重平均預金準備率は約6.6％となります。
rrr引き下げは中央銀行の拡張的な金融政策の1つである。中央銀行は、銀行の融資可能資金量に影響を与える法定預金準備率を引き下げ、それによって信用規模を拡大し、貨幣供給量を増加させ、流動性を解放し、経済成長を刺激します。
中国指数研究所の政策研究主任、陳文京氏は、初期段階では銀行の純金利マージンが狭かったため、既存の住宅ローン金利の引き下げが抑制され、人民銀行のrrr引き下げにより金利引き下げの余地も生じたと考えている。これ。
中国人民銀行の潘公生総裁は9月24日午前、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、「人民銀行のrrr引き下げは、銀行に低コスト・長期金利を直接提供することに等しい」と述べた。中期資本オペと公開市場オペは、中央銀行が商業銀行に短期および中期資金を供給する主な手段であり、金利の低下は銀行の資金調達コストも削減することになる。」
潘公生氏は、金融市場に約1兆元の長期流動性を提供するため、預金準備率を0.5％引き下げるとし、市場の流動性状況に応じて、年内にさらに預金準備率を引き下げる機会が選択される可能性があると述べた。預金準備率は0.25〜0.5パーセントポイント上昇します。
潘公生氏は、「中国人民銀行は、既存の住宅ローンの金利を一括調整し、既存の住宅ローンの金利を新規融資の金利近くまで引き下げるよう銀行を指導する計画である。我々は、その平均金利低下が予想される」と指摘した。これが平均的であると言われる理由は、ローンが異なる時期、異なる地域、異なる銀行によって発行される既存の住宅ローンの金利が異なるためです。銀行による既存の住宅ローン金利の引き下げは、借り手の住宅ローン金利支出をさらに削減するのに役立ち、この政策は人口 1 億 5,000 万の 5,000 万世帯に恩恵をもたらし、世帯の総金利支出をこれは、消費と投資の拡大を促進し、同時に、既存の住宅ローンの違法な代替の余地を減らすことにもつながります。金融消費者の正当な権利と利益を保護し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を維持します。」
新規および既存の住宅ローン金利を引き下げる
同日、中央銀行は、金融政策のカウンターシクリカルな調整を強化し、安定した経済成長を支援するため、9月27日から公開市場の7日間リバースレポオペ金利を前回より調整すると発表した。 1.70％から1.50％。
業界は、市場指向の金利制御メカニズムの下では、政策金利の調整がさまざまな市場ベンチマーク金利の調整を促すと考えています。 10月にはlprや預金金利なども0.2～0.25％ポイント低下すると予想されている。
中国指数研究所のモニタリングデータによると、中国人民銀行は2024年以降、5年以上のlprを2回、合計35bp引き下げて3.85％としたほか、全国の他の都市も下限を撤回した。金利の下限が撤廃され、多くの都市で新たに発行される住宅ローンの金利は約3.2％に低下し、一部の都市では金利が3％を下回った。
不動産市場の観点から見ると、58 anjuke の最新統計データによると、2024 年 9 月前半と比較して、全国の新築および中古住宅市場の両方で家探し活動が大幅に増加しています。具体的には、新築住宅市場の人気は 4.4% 増加し、中古住宅市場の人気はさらに強力で 5.3% 増加しました。このデータは、現在の政策が住宅購入需要を刺激し、市場の活力を効果的に刺激する上で大きな成果を上げていることを強く証明しています。
58安居科研究所の研究主任ルー・チーリン氏は、預金準備率や金利引き下げなどの金融政策実施の中心的な目的は、資本を削減することで市場通貨の流通を拡大し、市場参加者の流動性をさらに高めることであると指摘した。不動産会社と住宅購入者の自信と積極性。この動きは、不動産プロジェクトの開発と建設を促進するだけでなく、消費者の住宅購入意欲を刺激し、不動産市場の安定と回復に向けた強固な基盤を築き、市場が底入れに向かう良好な傾向を達成するのに役立ちます。そして現環境下でのリバウンド。
業界関係者は、預金準備率と金利の引き下げという複合政策のもとで、より多くの流動性を解放し、資金調達コストを削減することで、市場の信頼が高まり、マクロ経済の円滑な運営が促進されると期待されていると考えている。
本紙記者チ・シミン
（この記事はthe paperからのものです。よりオリジナルの情報については、「the paper」アプリをダウンロードしてください）
