¡se aplican el rrr y los recortes de tipos de interés! industria: ayuda a reducir los costos de compra de viviendas y restablecer las expectativas del mercado inmobiliario
2024-09-27
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desde el anuncio oficial del banco central de reducir el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas y las tasas de interés de las hipotecas existentes, hasta la declaración del politburó de promover que el mercado inmobiliario "deje de caer y se estabilice" y ajuste la política de restricción de la compra de viviendas, hasta la decisión del banco central. anuncio de reducir el ratio de reservas de depósitos, el mercado inmobiliario vuelve a vivir buenos tiempos.
la implementación del recorte del rrr liberará alrededor de 1 billón de yuanes de liquidez a largo plazo.
el 27 de septiembre, el banco popular de china emitió un anuncio en el que afirmaba que se adherirá a una postura de política monetaria de apoyo, aumentará la intensidad del control de la política monetaria, mejorará la precisión del control de la política monetaria y creará una buena moneda para el país. crecimiento económico estable y un entorno financiero de alta calidad. el banco popular de china ha decidido reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales a partir del 27 de septiembre de 2024 (excluidas las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%). tras esta reducción, el ratio de reservas de depósitos promedio ponderado de las instituciones financieras será aproximadamente del 6,6%.
el recorte del rrr es una de las políticas monetarias expansivas del banco central. el banco central reduce el coeficiente de reserva de depósitos legal, lo que afecta la cantidad de fondos prestables para los bancos, aumentando así la escala del crédito, aumentando la oferta monetaria, liberando liquidez y estimulando el crecimiento económico.
chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación de índices de china, cree que debido al estrecho margen de interés neto de los bancos en la etapa inicial, la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes se vio limitada, y el recorte del rrr del banco central también abrió espacio para este.
en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado en la mañana del 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, dijo que "el recorte del rrr del banco central equivale a proporcionar directamente a los bancos servicios de bajo costo y a largo plazo". las operaciones de capital a mediano plazo y las operaciones de mercado abierto son la principal forma de proporcionar fondos a corto y mediano plazo a los bancos comerciales, y la disminución de las tasas de interés también reducirá los costos de financiamiento de los bancos”.
pan gongsheng dijo que el coeficiente de reserva de depósitos se reducirá en 0,5 puntos porcentuales para proporcionar liquidez a largo plazo de aproximadamente 1 billón de yuanes al mercado financiero. dependiendo de la situación de liquidez del mercado, durante el año se podrán elegir oportunidades para reducir aún más el coeficiente. ratio de reservas de depósitos entre 0,25 y 0,5 puntos porcentuales.
pan gongsheng señaló: "el banco popular de china planea orientar a los bancos para que realicen ajustes por lotes en las tasas de interés de las hipotecas existentes y reduzcan las tasas de interés de las hipotecas existentes para que se acerquen a las tasas de interés de los nuevos préstamos. estimamos que la disminución promedio será de alrededor de 0,5 puntos porcentuales la razón por la que se dice que es promedio es porque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes emitidos en diferentes momentos, en diferentes regiones y por diferentes bancos predicen que la tasa de disminución. es un promedio esperado. la reducción de los bancos en las tasas de interés hipotecarias existentes ayudará a reducir aún más los gastos por intereses hipotecarios de los prestatarios. estimamos que esta política beneficiará a 50 millones de hogares con una población de 150 millones y reducirá los gastos totales por intereses de los hogares en un 10%. alrededor de 150 mil millones de yuanes por año en promedio. esto ayudará a promover la expansión del consumo y la inversión, y también ayudará a reducir el comportamiento de pago anticipado de préstamos, al mismo tiempo, también puede reducir el espacio para la sustitución ilegal de préstamos hipotecarios existentes. proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores financieros y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario”.
orientar a la baja las tasas de interés hipotecarias nuevas y existentes
el mismo día, el banco central anunció que para aumentar el ajuste anticíclico de la política monetaria y apoyar un crecimiento económico estable, a partir del 27 de septiembre, la tasa de interés de la operación de recompra inversa a 7 días del mercado abierto se ajustará con respecto a la anterior. 1,70% a 1,50%.
la industria cree que bajo el mecanismo de control de tasas de interés orientado al mercado, los ajustes a las tasas de interés oficiales impulsarán ajustes a varias tasas de interés de referencia del mercado. se espera que en octubre el lpr, los tipos de interés de los depósitos, etc. también caigan entre 0,2 y 0,25 puntos porcentuales.
los datos de seguimiento del china index research institute muestran que desde 2024, el banco central ha reducido dos veces la lpr de más de 5 años en un total de 35bp hasta el 3,85%. además de cancelar el límite inferior, otras ciudades del país también lo han hecho. abolió el límite inferior de las tasas de interés. la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda recién emitidos en muchas ciudades ha caído a alrededor del 3,2%, y en algunas ciudades la tasa de interés ha caído por debajo del 3%.
desde la perspectiva del mercado inmobiliario, según los últimos datos estadísticos de 58 anjuke, en comparación con la primera quincena de septiembre de 2024, tanto los mercados de vivienda nueva como de segunda mano en todo el país han mostrado un aumento significativo en la actividad de búsqueda de vivienda. en concreto, la popularidad del mercado de vivienda nueva aumentó un 4,4%, mientras que la popularidad del mercado de vivienda de segunda mano fue aún más fuerte, aumentando un 5,3%. estos datos demuestran firmemente que las políticas actuales han logrado resultados significativos en la estimulación de la demanda de compra de viviendas y han estimulado eficazmente la vitalidad del mercado.
lu qilin, director de investigación del instituto de investigación 58 anjuke, señaló que el objetivo principal de la implementación de políticas financieras como el coeficiente de reservas obligatorias y los recortes de las tasas de interés es expandir la circulación de divisas en el mercado y mejorar aún más la liquidez de los participantes del mercado mediante la reducción del capital. costes de las empresas inmobiliarias y de los compradores de viviendas. confianza y positivismo. esta medida no solo promueve el desarrollo y la construcción de proyectos inmobiliarios, sino que también estimula la disposición de los consumidores a comprar casas, sienta una base sólida para la estabilidad y recuperación del mercado inmobiliario y ayuda al mercado a lograr una buena tendencia de tocar fondo. y recuperarse en el entorno actual.
los conocedores de la industria creen que bajo la política combinada de reducir los requisitos de reserva y las tasas de interés, se espera que liberar más liquidez y reducir los costos financieros impulse la confianza del mercado y promueva el buen funcionamiento de la macroeconomía.
el reportero del periódico ji simin.
(este artículo es de the paper. para obtener más información original, descargue la aplicación “the paper”)
