rrr dan penurunan suku bunga diterapkan! industri: membantu mengurangi biaya pembelian rumah dan memulihkan ekspektasi pasar real estat
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
dari pengumuman resmi bank sentral untuk menurunkan rasio uang muka untuk rumah kedua dan suku bunga hipotek yang ada, hingga pernyataan politbiro untuk mendorong pasar real estat agar "berhenti jatuh dan stabil" dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, hingga keputusan bank sentral. pengumuman untuk menurunkan rasio cadangan deposito, pasar real estat kembali mengalami masa-masa baik.
penerapan pemotongan rrr akan melepaskan sekitar 1 triliun yuan likuiditas jangka panjang
pada tanggal 27 september, bank rakyat tiongkok mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa bank rakyat tiongkok akan mematuhi sikap kebijakan moneter yang mendukung, meningkatkan intensitas pengendalian kebijakan moneter, meningkatkan keakuratan pengendalian kebijakan moneter, dan menciptakan mata uang yang baik untuk tiongkok. pertumbuhan ekonomi yang stabil dan pembangunan berkualitas tinggi. bank rakyat tiongkok telah memutuskan untuk menurunkan rasio cadangan simpanan lembaga keuangan sebesar 0,5 poin persentase mulai tanggal 27 september 2024 (tidak termasuk lembaga keuangan yang telah menerapkan rasio cadangan simpanan sebesar 5%). setelah pengurangan ini, rata-rata tertimbang rasio cadangan simpanan lembaga keuangan akan menjadi sekitar 6,6%.
pemangkasan rrr merupakan salah satu kebijakan moneter ekspansif bank sentral. bank sentral menurunkan rasio cadangan simpanan wajib, yang mempengaruhi jumlah dana pinjaman bagi bank, sehingga meningkatkan skala kredit, meningkatkan jumlah uang beredar, melepaskan likuiditas, dan merangsang pertumbuhan ekonomi.
chen wenjing, direktur riset kebijakan di china index research institute, percaya bahwa karena sempitnya margin bunga bersih bank pada tahap awal, penurunan suku bunga hipotek saat ini menjadi terhambat, dan penurunan rrr bank sentral juga membuka ruang untuk ini.
pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara pada pagi hari tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengatakan bahwa "penurunan rrr bank sentral setara dengan secara langsung menyediakan bank dengan biaya rendah dan jangka panjang. operasi modal jangka menengah dan operasi pasar terbuka adalah bank sentral adalah cara utama untuk menyediakan dana jangka pendek dan menengah kepada bank-bank komersial, dan penurunan suku bunga juga akan mengurangi biaya pendanaan bank.”
pan gongsheng mengatakan bahwa rasio cadangan deposito akan diturunkan sebesar 0,5 poin persentase untuk menyediakan likuiditas jangka panjang sekitar 1 triliun yuan ke pasar keuangan. tergantung pada situasi likuiditas pasar, peluang untuk menurunkan lebih lanjut dapat dipilih sepanjang tahun rasio cadangan deposito sebesar 0,25-0,5 poin persentase.
pan gongsheng menunjukkan, "bank rakyat tiongkok berencana untuk memandu bank-bank untuk melakukan penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada dan mengurangi suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman baru. kami memperkirakan penurunan rata-rata akan berada di sekitar 0,5 poin persentase. alasan mengapa dikatakan rata-rata adalah karena pinjaman tersebut suku bunga pinjaman hipotek yang dikeluarkan pada waktu yang berbeda, di wilayah yang berbeda dan oleh bank yang berbeda berbeda adalah rata-rata yang diharapkan. penurunan suku bunga hipotek yang ada oleh bank akan membantu mengurangi beban bunga hipotek peminjam, kami memperkirakan bahwa kebijakan ini akan menguntungkan 50 juta rumah tangga dengan populasi 150 juta jiwa, dan mengurangi total biaya bunga rumah tangga sebesar. rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun. hal ini akan membantu mendorong perluasan konsumsi dan investasi, dan juga akan membantu mengurangi perilaku pembayaran pinjaman lebih awal, dan pada saat yang sama, juga dapat mengurangi ruang untuk penggantian ilegal pinjaman hipotek yang ada. melindungi hak dan kepentingan sah konsumen keuangan, dan menjaga perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.”
pandu suku bunga hipotek baru dan yang sudah ada ke bawah
pada hari yang sama, bank sentral mengumumkan bahwa untuk meningkatkan penyesuaian kontra-siklus kebijakan moneter dan mendukung pertumbuhan ekonomi yang stabil, mulai tanggal 27 september, suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari pasar terbuka akan disesuaikan dari sebelumnya. 1,70% hingga 1,50%.
industri percaya bahwa dalam mekanisme pengendalian suku bunga yang berorientasi pasar, penyesuaian suku bunga kebijakan akan mendorong penyesuaian terhadap berbagai suku bunga acuan pasar. lpr, suku bunga deposito, dan lain-lain diperkirakan juga akan turun sebesar 0,2-0,25 poin persentase di bulan oktober.
data pemantauan china index research institute menunjukkan bahwa sejak tahun 2024, bank sentral telah dua kali menurunkan lpr lebih dari 5 tahun dengan total 35bp menjadi 3,85%. menghapuskan batas bawah suku bunga. suku bunga pinjaman rumah pertama yang baru diterbitkan di banyak kota telah turun menjadi sekitar 3,2%, dan di beberapa kota tingkat suku bunga telah turun di bawah 3%.
dari perspektif pasar real estate, menurut data statistik terbaru dari 58 anjuke, dibandingkan dengan paruh pertama bulan september 2024, baik pasar perumahan baru maupun bekas di seluruh negeri telah menunjukkan peningkatan yang signifikan dalam aktivitas perburuan rumah. secara khusus, popularitas pasar dalam negeri baru meningkat sebesar 4,4%, sedangkan popularitas pasar rumah bekas bahkan lebih kuat lagi, meningkat sebesar 5,3%. data ini membuktikan dengan kuat bahwa kebijakan yang diterapkan saat ini telah mencapai hasil yang signifikan dalam menstimulasi permintaan pembelian rumah dan secara efektif menstimulasi vitalitas pasar.
lu qilin, direktur penelitian di 58 anjuke research institute, menunjukkan bahwa tujuan utama penerapan kebijakan keuangan seperti rasio persyaratan cadangan dan penurunan suku bunga adalah untuk memperluas sirkulasi mata uang pasar dan lebih meningkatkan likuiditas pelaku pasar dengan mengurangi modal. biaya perusahaan real estate dan pembeli rumah. langkah ini tidak hanya mendorong pengembangan dan pembangunan proyek real estat, tetapi juga merangsang kesediaan konsumen untuk membeli rumah, meletakkan dasar yang kuat untuk stabilitas dan pemulihan pasar real estat, dan membantu pasar mencapai tren yang baik untuk mencapai titik terendah. dan bangkit kembali dalam kondisi saat ini.
orang dalam industri percaya bahwa dengan kebijakan gabungan yang menurunkan persyaratan cadangan dan suku bunga, melepaskan lebih banyak likuiditas dan mengurangi biaya pendanaan diharapkan dapat meningkatkan kepercayaan pasar dan mendorong kelancaran perekonomian makro.
reporter surat kabar ji simin
(artikel ini berasal dari the paper. untuk informasi lebih orisinal, silakan unduh aplikasi “the paper”)
