die mindestreservesatz- und zinssenkungen sind umgesetzt! branche: hilft, die kosten für den hauskauf zu senken und die erwartungen des immobilienmarktes wiederherzustellen
2024-09-27
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von der offiziellen ankündigung der zentralbank, die anzahlungsquote für zweitwohnungen und bestehende hypothekenzinsen zu senken, bis hin zur erklärung des politbüros, den immobilienmarkt „aufzuhalten und zu stabilisieren“ und die politik der beschränkung des wohnungskaufs anzupassen, bis hin zur erklärung der zentralbank nach der ankündigung, den einlagenreservesatz zu senken, erlebt der immobilienmarkt wieder gute zeiten.
durch die umsetzung der rrr-kürzung werden rund 1 billion yuan an langfristiger liquidität freigesetzt
am 27. september veröffentlichte die people's bank of china eine ankündigung, in der sie erklärte, dass die people's bank of china an einer unterstützenden geldpolitischen haltung festhalten, die intensität der geldpolitischen kontrolle erhöhen, die genauigkeit der geldpolitischen kontrolle verbessern und eine gute währung für china schaffen werde stabiles wirtschaftswachstum und hochwertige finanzielle entwicklung. die people's bank of china hat beschlossen, den einlagenreservesatz von finanzinstituten ab dem 27. september 2024 um 0,5 prozentpunkte zu senken (mit ausnahme von finanzinstituten, die einen einlagenreservesatz von 5 % eingeführt haben). nach dieser reduzierung wird der gewichtete durchschnittliche einlagenreservesatz der finanzinstitute etwa 6,6 % betragen.
die senkung des mindestreservesatzes ist eine der expansiven geldpolitiken der zentralbank. die zentralbank senkt den gesetzlichen einlagenreservesatz, was sich auf die höhe der leihbaren mittel für banken auswirkt, wodurch der kreditumfang erhöht, die geldmenge erhöht, liquidität freigesetzt und das wirtschaftswachstum angekurbelt wird.
chen wenjing, politikforschungsdirektor des china index research institute, ist der ansicht, dass aufgrund der geringen nettozinsspanne der banken in der anfangsphase die senkung der bestehenden hypothekenzinsen eingeschränkt war und die rrr-senkung der zentralbank auch spielraum für eröffnete das.
auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am morgen des 24. september sagte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, dass „die kürzung des mindestreservesatzes durch die zentralbank gleichbedeutend damit ist, den banken direkt kostengünstige, langfristige mittelfristige kreditfazilitäten und offenmarktgeschäfte sind die wichtigste möglichkeit, den geschäftsbanken kurz- und mittelfristige mittel zur verfügung zu stellen, und der rückgang der zinssätze wird auch die finanzierungskosten der banken senken.“
pan gongsheng sagte, dass der einlagenreservesatz um 0,5 prozentpunkte gesenkt werde, um dem finanzmarkt langfristige liquidität in höhe von etwa 1 billion yuan bereitzustellen. abhängig von der marktliquiditätssituation könnten im laufe des jahres möglichkeiten zur weiteren senkung gewählt werden einlagenreservesatz um 0,25-0,5 prozentpunkte.
pan gongsheng wies darauf hin: „die people's bank of china plant, banken anzuweisen, die zinssätze bestehender hypotheken stapelweise anzupassen und die zinssätze bestehender hypotheken auf nahezu die zinssätze neuer kredite zu senken. wir schätzen, dass der durchschnittliche rückgang.“ der grund dafür, dass es durchschnittlich sein wird, liegt darin, dass die zinssätze bestehender hypothekendarlehen zu unterschiedlichen zeiten, in verschiedenen regionen und von verschiedenen banken unterschiedlich sind die senkung der bestehenden hypothekenzinsen durch die banken wird voraussichtlich dazu beitragen, die hypothekenzinsaufwendungen der kreditnehmer weiter zu senken. wir schätzen, dass diese politik 50 millionen haushalten mit einer bevölkerung von 150 millionen menschen zugute kommen und die gesamten zinsaufwendungen der haushalte senken wird durchschnittlich etwa 150 milliarden yuan pro jahr. dies wird dazu beitragen, die ausweitung des konsums und der investitionen zu fördern und gleichzeitig dazu beitragen, das verhalten bei der vorzeitigen kreditrückzahlung zu verringern. schützen sie die legitimen rechte und interessen der finanzverbraucher und sorgen sie für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes.“
leiten sie neue und bestehende hypothekarzinsen nach unten
am selben tag kündigte die zentralbank an, dass zur verstärkung der antizyklischen anpassung der geldpolitik und zur unterstützung eines stabilen wirtschaftswachstums ab dem 27. september der zinssatz für 7-tägige reverse-repurchase-geschäfte am offenen markt gegenüber dem vorherigen angepasst wird 1,70 % bis 1,50 %.
die branche geht davon aus, dass im rahmen des marktorientierten zinskontrollmechanismus anpassungen der leitzinsen zu anpassungen verschiedener markt-referenzzinssätze führen werden. es wird erwartet, dass lpr, einlagenzinsen usw. im oktober ebenfalls um 0,2 bis 0,25 prozentpunkte sinken werden.
überwachungsdaten des china index research institute zeigen, dass die zentralbank seit 2024 den lpr von mehr als 5 jahren zweimal um insgesamt 35 bp auf 3,85 % gesenkt hat. darüber hinaus haben auch andere städte im ganzen land die untergrenze aufgehoben die zinsuntergrenze wurde in vielen städten auf rund 3,2 % gesunken, in einigen städten ist der zinssatz auf unter 3 % gesunken.
aus sicht des immobilienmarktes ist den neuesten statistischen daten von 58 anjuke zufolge im vergleich zur ersten septemberhälfte 2024 sowohl auf den neubau- als auch auf den gebrauchtwohnungsmärkten im ganzen land ein deutlicher anstieg der wohnungssuche zu verzeichnen. konkret stieg die beliebtheit des marktes für neue häuser um 4,4 %, während die beliebtheit des marktes für gebrauchte häuser mit einem plus von 5,3 % noch stärker ausfiel. diese daten sind ein starker beweis dafür, dass die aktuelle politik erhebliche ergebnisse bei der stimulierung der nachfrage nach eigenheimkäufen und einer wirksamen stimulierung der marktvitalität erzielt hat.
lu qilin, forschungsdirektor des 58 anjuke research institute, wies darauf hin, dass der hauptzweck der umsetzung von finanzpolitiken wie mindestreservesatz und zinssenkungen darin besteht, den geldumlauf auf dem markt auszuweiten und die liquidität der marktteilnehmer durch kapitalreduzierung weiter zu verbessern kosten von immobilienunternehmen und hauskäufern. dieser schritt fördert nicht nur die entwicklung und den bau von immobilienprojekten, sondern stimuliert auch die kaufbereitschaft der verbraucher, legt eine solide grundlage für die stabilität und erholung des immobilienmarktes und trägt dazu bei, dass der markt eine gute talsohle erreicht und erholt sich im aktuellen umfeld.
brancheninsider gehen davon aus, dass durch die kombinierte politik der senkung der mindestreserveanforderungen und zinssätze, der freisetzung von mehr liquidität und der senkung der finanzierungskosten das marktvertrauen gestärkt und das reibungslose funktionieren der makroökonomie gefördert werden dürfte.
der paper-reporter ji simin
(dieser artikel stammt von the paper. für weitere originalinformationen laden sie bitte die „the paper“-app herunter.)
