os cortes no rrr e nas taxas de juros foram implementados! indústria: ajuda a reduzir os custos de compra de casa e a restaurar as expectativas do mercado imobiliário
2024-09-27
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desde o anúncio oficial do banco central de reduzir o rácio de entrada para segundas habitações e as taxas de juro hipotecárias existentes, até à declaração do politburo para promover o mercado imobiliário para "parar de cair e estabilizar" e ajustar a política de restrição à compra de habitação, até ao banco central anúncio de redução do índice de reserva de depósitos, o mercado imobiliário volta a viver bons momentos.
a implementação do corte de rrr libertará cerca de 1 bilião de yuans de liquidez a longo prazo
em 27 de setembro, o banco popular da china emitiu um anúncio afirmando que o banco popular da china aderirá a uma postura de política monetária de apoio, aumentará a intensidade do controle da política monetária, melhorará a precisão do controle da política monetária e criará uma boa moeda para a china. crescimento económico estável e desenvolvimento financeiro de alta qualidade. o banco popular da china decidiu reduzir o rácio de reserva de depósitos das instituições financeiras em 0,5 pontos percentuais a partir de 27 de setembro de 2024 (excluindo as instituições financeiras que implementaram um rácio de reserva de depósitos de 5%). após esta redução, o rácio médio ponderado de reservas de depósitos das instituições financeiras será de aproximadamente 6,6%.
o corte do rrr é uma das políticas monetárias expansionistas do banco central. o banco central reduz o rácio de reserva de depósitos legais, o que afecta o montante de fundos para empréstimos aos bancos, aumentando assim a escala do crédito, aumentando a oferta monetária, libertando liquidez e estimulando o crescimento económico.
chen wenjing, diretor de pesquisa política do china index research institute, acredita que, devido à estreita margem de juros líquida dos bancos na fase inicial, a redução das taxas de juros hipotecárias existentes foi restringida, e o corte do rrr do banco central também abriu espaço para esse.
numa conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado na manhã de 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, disse que "o corte do rrr do banco central é equivalente a fornecer directamente aos bancos produtos de baixo custo e de longo prazo". as operações de capital a médio prazo e as operações de mercado aberto são o banco central é a principal forma de fornecer fundos a curto e médio prazo aos bancos comerciais, e a descida das taxas de juro também reduzirá os custos de financiamento dos bancos.”
pan gongsheng disse que o índice de reserva de depósitos será reduzido em 0,5 ponto percentual para fornecer liquidez de longo prazo de aproximadamente 1 trilhão de yuans ao mercado financeiro. dependendo da situação de liquidez do mercado, durante o ano, podem ser escolhidas oportunidades para reduzir ainda mais o. rácio de reserva de depósitos em 0,25-0,5 pontos percentuais.
pan gongsheng apontou: "o banco popular da china planeja orientar os bancos a fazer ajustes em lote nas taxas de juros das hipotecas existentes e reduzir as taxas de juros das hipotecas existentes para perto das taxas de juros de novos empréstimos. estimamos que a diminuição média será em torno de 0,5 pontos percentuais. a razão pela qual é considerada média é porque as taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes emitidos em momentos diferentes, em diferentes regiões e por diferentes bancos são diferentes. é uma média esperada. a redução das taxas de juros hipotecárias existentes pelos bancos ajudará a reduzir ainda mais as despesas com juros hipotecários dos mutuários, estimamos que esta política beneficiará 50 milhões de famílias com uma população de 150 milhões e reduzirá as despesas totais com juros das famílias. cerca de 150 bilhões de yuans por ano, em média. isso ajudará a promover a expansão do consumo e do investimento e também ajudará a reduzir o comportamento de reembolso antecipado de empréstimos, ao mesmo tempo, também pode reduzir o espaço para substituição ilegal de empréstimos hipotecários existentes. proteger os direitos e interesses legítimos dos consumidores financeiros e manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.”
orientar para baixo as taxas de juros hipotecárias novas e existentes
no mesmo dia, o banco central anunciou que, a fim de aumentar o ajustamento anticíclico da política monetária e apoiar o crescimento económico estável, a partir de 27 de setembro, a taxa de juros da operação de recompra reversa de 7 dias no mercado aberto será ajustada em relação ao anterior 1,70% a 1,50%.
a indústria acredita que, no âmbito do mecanismo de controlo das taxas de juro orientado para o mercado, os ajustamentos às taxas de juro políticas irão conduzir a ajustamentos a várias taxas de juro de referência do mercado. espera-se que a lpr, as taxas de juro dos depósitos, etc. também caiam 0,2-0,25 pontos percentuais em outubro.
os dados de monitoramento do china index research institute mostram que, desde 2024, o banco central reduziu duas vezes o lpr de mais de 5 anos em um total de 35bp para 3,85%. aboliu o limite inferior das taxas de juro a taxa de juro dos empréstimos para a primeira habitação recém-emitidos em muitas cidades caiu para cerca de 3,2% e, em algumas cidades, a taxa de juro caiu para menos de 3%.
do ponto de vista do mercado imobiliário, de acordo com os últimos dados estatísticos de 58 anjuke, em comparação com a primeira quinzena de setembro de 2024, tanto os mercados de habitação nova como de segunda mão em todo o país mostraram um aumento significativo na actividade de procura de habitação. especificamente, a popularidade do mercado doméstico novo aumentou 4,4%, enquanto a popularidade do mercado doméstico de segunda mão foi ainda mais forte, aumentando 5,3%. estes dados provam fortemente que as políticas actuais alcançaram resultados significativos no estímulo à procura de aquisição de habitação e estimularam efectivamente a vitalidade do mercado.
lu qilin, diretor de pesquisa do 58 anjuke research institute, destacou que o objetivo central da implementação de políticas financeiras, como o rácio de reservas obrigatórias e os cortes nas taxas de juros, é expandir a circulação monetária do mercado e aumentar ainda mais a liquidez dos participantes do mercado, reduzindo o capital custos de empresas imobiliárias e compradores de casas. confiança e positividade. esta medida não só promove o desenvolvimento e construção de projectos imobiliários, mas também estimula a vontade dos consumidores de comprar casa, estabelece uma base sólida para a estabilidade e recuperação do mercado imobiliário e ajuda o mercado a alcançar uma boa tendência de afundamento. e se recuperando no ambiente atual.
os membros da indústria acreditam que, no âmbito da política combinada de redução das reservas obrigatórias e das taxas de juro, a libertação de mais liquidez e a redução dos custos de financiamento deverão aumentar a confiança do mercado e promover o bom funcionamento da macroeconomia.
o repórter do jornal ji simin
(este artigo é do the paper. para mais informações originais, baixe o app “the paper”)
