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부동산 주가는 또 하루 급등했다. 일부 부동산업체가 '가격 보장'을 약속하는 데 앞장섰다. 전문가들은 "시장의 신뢰만으로도 충분하다"고 말했다.

2024-09-27

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cpc 중앙위원회 정치국이 부동산 시장의 "하락을 멈추고 안정시키라"는 신호를 내린 후 시장 피드백은 강력했고 업계 기대는 중요한 조정을 거쳤습니다.

9월 27일 부동산 업종은 전 거래일의 뜨거운 상승세를 이어갔다.

장중 바람부동산산업지수에 따르면 a주 부동산 업종은 100개 종목이 오르고 3개 종목이 하락하는 등 6.87% 상승했다. 그 중 특별 개발 서비스, rongsheng development, sunshine shares, shenzhen zhenye a, cinda real estate, chengtou holdings, financial street, oct a 및 hefei urban construction의 입찰이 한계에 도달했습니다.

동시에 vanke a, greenland holdings, xincheng holdings, poly development 및 gemdale group을 포함한 20개 이상의 주식이 일일 한도에 도달했습니다.

h주 상승폭도 174주에 달해 31주가 10% 이상 상승했고, 카이사그룹도 76% 이상 상승했다.

다양한 업종이 급등하면서 상하이 종합지수는 뜨거운 거래로 인해 3087.53으로 마감했습니다. 일부 증권사 고객들도 거래 지연을 겪었습니다.

“부동산 시장은 확실히 더 자신감을 갖고 있습니다”

매일경제신문 기자들은 이번 가격 상승 속에서 개별 종목들도 '봄'을 맞이하고 있다는 점에 주목했다.

안후이성 최초의 상장 부동산 회사인 허페이 도시 건설(sz002208, 주가 669위안, 시가 53억7400만 위안)이 9월 25일부터 27일까지 3회 연속 일일 한도를 마감했다.

허페이도시건설은 9월 24일 저녁 9월 25일 거래를 재개한다고 발표했다. 지배주주가 보유한 안휘공공자원무역그룹(anhui public resources trading group co., ltd.) 지분 100%를 매입하기 위해 주식을 발행할 계획이었다. 거래를 통해 회사의 단일 주요 부동산 사업의 개발 모델을 최적화하고 주요 사업을 회사로 이전할 계획입니다. 운영 사업은 거래 서비스 분야까지 업스트림으로 확장됩니다.

발표에 따르면 안후이 공공 자원 무역 그룹은 2025년 10월에 설립되었습니다. 주요 사업은 입찰 대행 사업, 입찰 부가가치 서비스, 재산권 거래 서비스 및 기타 사업이며 사업 영역은 주로 안후이성에 집중되어 있습니다. 수익 모델은 주로 고객에게 입찰 대행, 부가가치 서비스, 재산권 거래 서비스 등 전문 서비스를 제공하여 수입과 이익을 얻는 것입니다. 회사의 지배주주는 허페이 국유 자산 감독관리위원회의 자회사인 허페이 싱타이 금융 홀딩스(그룹) 유한회사입니다.

hefei urban construction은 회사가 주요 사업을 개발하는 과정에서 조달 요구가 많다고 말했습니다. 무역 그룹은 상장 회사와 좋은 협력 관계를 형성하고 상장 회사의 공급망 관리 기능을 최적화하며 세련된 비용 관리 및 통제를 개선할 수 있습니다. 능력.

회사의 반기 보고서에 따르면, 상반기 허페이 도시 건설은 총 영업 수입 13억 5,400만 위안을 달성했으며, 전년 동기 대비 54.53% 감소한 순이익은 1,400만 위안을 기록했습니다. 전년 동기 대비 91.61% 감소했으며, 영업활동 순현금흐름은 18억 2천만 위안에서 -5억 2천 3백만 위안으로 마이너스 성장을 보였습니다.

상하이 e-house 연구소 부국장 yan yuejin은 시장 관찰에 따르면 현재 부동산 시장의 예상되는 종말이 지속적으로 개선되고 부양되고 있으며 부동산 시장에 대한 논의가 크게 증가했으며 이는 이에 동반된다고 말했습니다. 주식 시장의 급등으로 인해 논의됩니다. 주식은 원래 투자를 반환했거나 가까운 시일 내에 많은 이익을 얻었으며 시장의 흥분이 높아졌습니다.

"부동산시장에 대한 신뢰도는 확실히 강한 편이나 주식시장에 비해 다소 뒤떨어져 있고 지속적인 발효와 개선 추세가 나타나고 있다."

일부 부동산 회사는 "가격 보장"을 약속하는 데 앞장서고 있습니다.

토지 경매와 관련하여 '매일 경제 뉴스'의 이전 보도에 따르면 9월 26일은 올해 심천에서 두 번째 주택 토지 매매가 있었던 날로, 토지 경매 규칙은 "가장 높은 가격을 가진 사람이 얻는다"로 돌아갔습니다. 부동산 회사들은 경매에 참여하려는 의욕이 매우 높았습니다.

바오안구 신안제 a001-0219 토지 매매에서는 중국해외부동산(china overseas real estate), 차이나리소스랜드(china resources land), 중상서커우(china merchants shekou), 폴리부동산(poly real estate), 그린타운차이나(greentown china), oct 등 9개 부동산업체가 치열한 경쟁을 벌였다.

결국 80여 차례의 입찰 끝에 해당 토지는 총액 28억2000만 위안에 매매가 52,222위안/㎡, 우대율 35.58%로 낙찰됐다. 최근 몇 년 동안 심천에서 처음으로 진행된 '최고 입찰자 승리'를 기반으로 한 첫 번째 프로젝트는 '원칙에 따라 승자의 주거지를 결정합니다.

9월 27일, 청두 중심 도시 지역에 있는 약 77.87에이커 규모의 주거용 부지 2채가 성공적으로 매각되었으며, 총 거래 가치는 13억 1500만 위안에 달했습니다.

이 중 티안푸신구 루후지구에 위치한 37.14에이커 부지는 경매 시작 전부터 시장의 주목을 받았고, 완화부동산(wanhua real estate), 그린타운차이나(greentown china), 중국상인서커우(china merchants shekou) 등 10개 부동산업체가 경매에 참여했다. 100회 이상의 입찰 끝에 최종적으로 rundafeng binjiang이 총 가격 9억 2백만 위안, 최저 가격 24,300위안/제곱미터로 토지를 낙찰받았으며 프리미엄 비율은 86.90%에 도달하여 tianfu new district의 새로운 기록을 세웠습니다. 지난해 건축가격은 17,900위안/평방미터.

판매에도 새로운 현상이 나타나고 있다.

9월 26일, poly development 산하의 여러 도시 프로젝트는 "가격 보장 계획"을 발표했습니다. 구매자의 기존 할인(등록 가격 대비) 또는 추가 재산세, 주차 공간, 홈 데코레이션 패키지 등 모든 형태의 위장 할인을 받을 수 있으며, 아무런 이유 없이 확인할 수 있습니다(집 지불에 대한 이자는 포함되지 않음)."

또한 이 프로젝트는 완전 납품까지 가장 긴 가격 보장을 약속하며, 2026년 하반기 납품까지 가장 긴 기간을 보장합니다.

원저우뿐만 아니라 광둥 폴리, 쓰촨 폴리, 시안 폴리, 지난 폴리 등과 같은 프로젝트에서도 관련 약속이 동시에 시작됩니다. 예를 들어, 시안 폴리는 "비싸게 사서 걱정 없이 교환을 즐기세요. 예전에는 최대 10만 위안을 절약할 수 있었습니다." sichuan poly의 20개 이상의 판매 프로젝트는 "내년까지 가격을 보장하므로 걱정 없이 좋은 집을 구입할 수 있고, 높은 가격을 낮은 가격에 거래하여 돈을 절약할 수 있습니다."

yan yuejin은 poly의 보장된 가격에 대한 첫 번째 시도는 "부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키기 위해 촉진"이라는 정치국 회의의 지침과 매우 일치한다고 말했습니다. 부동산 회사는 구매자가 주택을 구매할 때 집값 하락을 경험하지 않도록 매우 시의적절한 조치를 취했으며, 주택 구매자의 마음을 긴밀히 파악하고 있는 것은 안정적인 주택 가격에 대한 부동산 회사의 기대를 반영합니다. 앞으로는 '하락을 멈추고 안정시킨다'는 틀 아래, 다양한 지역의 주택 가격 보호 조치를 강화하여 시장 활동을 더욱 촉진할 것입니다. 결과적으로, 활발한 시장은 가격 안정성도 촉진할 것입니다.

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