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▲ estado actual del edificio de oficinas del proyecto.

cuatro años después de su inicio oficial, el proyecto ecológico de cría, sacrificio, logística de cadena de frío y procesamiento profundo de productos cárnicos de 120.000 cabezas en la ciudad de dexing, shangrao, provincia de jiangxi, se enfrenta al aborto.

recientemente, red star news vio en el sitio del proyecto en el parque industrial de alta tecnología de dexing que todo el sitio del proyecto estaba cubierto de maleza, el edificio de oficinas y el edificio de dormitorios donde básicamente se completó el proyecto principal fueron abandonados, e incluso el taller techado también fue cubierto de maleza. este proyecto, que alguna vez generó grandes esperanzas tanto para el gobierno local como para las empresas, ahora ha puesto a ambas partes en una posición incómoda, acusándose mutuamente de incumplimiento de contrato.

como empresa principal de este proyecto, jiangxi jixing breeding co., ltd. (jixing company) cree que el gobierno repentinamente "dejó la jaula y cambió el pájaro" durante el proceso de avance del proyecto, lo que obligó al proyecto a suspender el trabajo y recomprar el proyecto. terreno para introducir un proyecto de batería de litio soluble en agua. esto dificulta el avance del proyecto.

el comité de gestión del parque industrial de alta tecnología de dexing cree que la construcción del proyecto no alcanzó la escala esperada y el progreso de la construcción fue lento, lo que provocó inactividad y desperdicio de recursos de tierra. para detener la pérdida a tiempo, es razonable. que el gobierno introduzca otros proyectos.

red star news se enteró de que desde que se suspendió el proyecto en marzo de 2023, las dos partes han llevado a cabo múltiples rondas de negociaciones sobre la cuestión de la compensación, pero las dos partes no han podido llegar a un acuerdo sobre el precio de compensación, lo que ha provocado un retraso en la resolución. los problemas del proyecto. ya sea para el gobierno o las empresas, en la situación actual no hay ningún ganador.

el proyecto “2050” se instaló en dexing, una ciudad a nivel de condado en jiangxi

la ciudad de dexing, una ciudad a nivel de condado bajo la jurisdicción de la provincia de jiangxi, está administrada por la ciudad de shangrao. está ubicada en el noreste de la provincia de jiangxi, al norte de la ciudad de shangrao y en el cruce de las provincias de jiangxi, zhejiang y anhui. toma el significado de "el tesoro de las montañas y los ríos, sólo la virtud puede prosperar". la superficie total es de 2101 kilómetros cuadrados.

el 17 de febrero de 2020, el dexing media center publicó un informe "¡buenas noticias! ¡nuestra ciudad ha firmado otro proyecto “2050”! 》 (nota: "2050" significa que los parques industriales provinciales deben implementar al menos un proyecto industrial con una inversión de 2 mil millones de yuanes cada año, y los parques industriales nacionales deben implementar al menos un proyecto industrial con una inversión de 5 mil millones de yuanes cada año) . según el informe, el 17 de febrero se instaló en la ciudad de dexing un proyecto con una inversión total de 2.600 millones de yuanes y una producción anual de 120.000 cerdos, logística de cadena de frío y procesamiento profundo de productos cárnicos.

según el informe, el proyecto cubre un área de aproximadamente 300 acres y se divide en dos subproyectos: una nueva granja de cría de cerdos con una producción anual de alrededor de 120.000 cerdos y una planta de procesamiento profundo de productos cárnicos y logística de cadena de frío. entre ellos, el proyecto de granja de cría de cerdos con una producción anual de alrededor de 120.000 cerdos está ubicado en el municipio de lizhai, ciudad de dexing; el proyecto de planta de procesamiento profundo de productos cárnicos y logística de cadena de frío está ubicado en el parque industrial de la ciudad (es decir, dexing high-tech). parque industrial). una vez finalizado el proyecto, proporcionará a la ciudad de dexing productos cárnicos asequibles y de alta calidad, enriqueciendo aún más la "canasta de verduras" de la gente.

el 5 de marzo del mismo año, el centro de medios de la ciudad de dexing informó que la ciudad de dexing celebró un evento de inauguración de un proyecto de cría y procesamiento profundo de cerdos de 120.000 cabezas. asistieron líderes relevantes de la provincia de jiangxi, la ciudad de shangrao y la ciudad de dexing. evento.

desde entonces se lanzó oficialmente este proyecto que llamó la atención en su momento. pero la tendencia posterior se desvió del rumbo previsto.

las empresas dijeron que el gobierno estaba "desalojando la jaula y cambiando el pájaro" y el proyecto se vio obligado a detenerse.

yi, líder del proyecto de jixing company, dijo a red star news que el terreno de construcción para el proyecto consta de dos partes, entre ellas, la sección este b04-02 y el terreno b04-05 con un total de 84.510 metros cuadrados de terreno fueron adquiridos por jixing company. mediante la exclusión de la lista, y se desarrollaron conjuntamente con la ciudad de dexing. la oficina de recursos naturales firmó un contrato para transferir el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal. el precio de transferencia fue de 11,41 millones de yuanes, y jixing company pagó 5 millones de yuanes; el terreno, b04-02, era propiedad de dexing investment holding group co., ltd. (en adelante, detou company) fue transferido a jixing company, con una superficie de 59.876 metros cuadrados, y el precio de transferencia fue de 8,1 millones de yuanes el acuerdo de transferencia firmado por ambas partes estipulaba que jixing company pagaría 5,4 millones de yuanes primero, y detou company cooperaría incondicionalmente con la parte b para completar los procedimientos de transferencia y el resto de los procedimientos relevantes deben pagarse dentro de los 7 días siguientes. a la fecha de la firma del acuerdo, jixing company pagó un anticipo de 5,4 millones de yuanes después de la firma del acuerdo.

yi dijo que se espera que el proyecto esté terminado y puesto en producción a finales de 2023. aunque la construcción del proyecto se ha visto afectada hasta cierto punto debido a la epidemia y otras razones, el progreso general aún puede completarse dentro de las expectativas. a principios de 2023, cuando habían preparado los fondos y estaban listos para acelerar la construcción, de repente recibieron un aviso del comité de gestión del parque industrial de alta tecnología de dexing a principios de marzo de ese año, pidiéndoles que detuvieran la construcción del proyecto y al gobierno. recuperaría el terreno de construcción. respondieron en el acto que el proyecto avanzaba sin problemas y que no aceptaban recuperar el terreno sin ningún motivo. el 9 de marzo de ese año, la empresa recibió una copia del acta de la reunión del gobierno municipal de dexing, en la que se notificaba formalmente por escrito a la empresa que debía detener la construcción del proyecto y recuperar el terreno. por lo tanto, la empresa se vio obligada a detener la construcción del proyecto.

▲el taller del proyecto está cubierto de maleza.

con respecto al motivo de la suspensión del trabajo, yi dijo que el motivo del comité de gestión del parque industrial de alta tecnología de dexing fue que no habían pagado la tarifa restante de transferencia de tierras. "pero después de ver las actas de la reunión, pensamos que debido a que la ubicación del terreno del proyecto era relativamente superior, otros proyectos se interesaron por este terreno, por lo que nos pidieron que detuviéramos el trabajo y nos fuéramos, para 'desalojar el lugar'. jaula y cambiar el pájaro' para su proyecto."

red star news vio en el acta de esta reunión: respecto a la construcción de proyectos de baterías de litio solubles en agua, se estableció un equipo de trabajo especial para promover conjuntamente la recompra de terrenos para el proyecto de cadena de frío porcino.

yi dijo que en vista de esta situación, cuando la recuperación del terreno del proyecto por parte del gobierno se ha convertido en una conclusión inevitable y el proyecto ya no puede continuar, la compañía aceptó los requisitos del parque industrial de alta tecnología de dexing y evaluó la construcción completada del proyecto, con la esperanza de obtenerlo lo antes posible. sin embargo, después de muchas conversaciones sobre el precio de la compensación, las dos partes no han podido llegar a un acuerdo. en este proceso, el parque industrial de alta tecnología de dexing utilizó el terreno para nuevos proyectos como excusa para realizar estudios geológicos e inspecciones en el terreno del proyecto original.

“acordamos el estudio geológico y la inspección después de recibir la promesa del parque industrial de alta tecnología de dexing de no continuar hasta que se llegara a un acuerdo, pero más tarde, se construyó un nuevo proyecto sin nuestro consentimiento, lo que representa nuestra empresa tiene docenas de acres de tierra”, dijo yi a los periodistas.

comité de gestión local: la construcción de la empresa va lenta y no se ha pagado el pago final del terreno

con respecto a la declaración de jixing company, dexing high-tech industrial park dio sus propios motivos.

un subdirector de apellido xu del comité de gestión del parque industrial de alta tecnología de dexing le dijo a red star news que la razón por la que el comité de gestión decidió recuperar el terreno del proyecto fue porque, en primer lugar, jixing company no había pagado el precio del terreno por el terreno del proyecto. en segundo lugar, porque jixing company el progreso de la construcción del proyecto ha sido lento, lo que ha provocado un desperdicio de recursos de tierra y no ha alcanzado la escala esperada.

el subdirector xu mencionó que, según el acuerdo original, la inversión total en este proyecto fue de 2.600 millones de yuanes, sin embargo, cuando se detuvo el proyecto, habían pasado tres años desde el inicio de la construcción. se completó un taller, un edificio de oficinas y un edificio de dormitorios. aunque las dos partes tienen opiniones diferentes sobre el monto específico de la inversión en construcción, está en el rango de 30 a 40 millones de yuanes, lo que no puede alcanzar la escala esperada, y jixing company no ha pagado el pago final del precio del terreno.

▲ comité de gestión del parque industrial de alta tecnología de dexing

"creemos que este proyecto tiene poca importancia y está provocando un desperdicio de recursos terrestres. la ubicación de ese terreno es muy buena. en este caso, planificamos y negociamos con anticipación para introducir otros proyectos para hacer que los recursos sean más efectivos. lo cual también es razonable”, dijo el subdirector xu.

además, un subsecretario del comité de gestión de apellido zhang también expresó opiniones similares en una entrevista con red star news. con respecto a la cuestión de la ocupación del terreno, el subsecretario zhang dijo: “el proyecto recién construido ocupa parte del terreno del proyecto original de jixing company, pero en vista del hecho de que jixing company no ha pagado el pago final por el terreno, debemos hemos recuperado el terreno utilizado para el proyecto de jixing company. esto tiene una base legal”.

respecto a la pregunta de por qué no se ha pagado el pago final por el terreno, yi de jixing company dijo que efectivamente habían recibido avisos recordatorios para la sección este b04-02 y las parcelas de terreno b04-05 obtenidas después de la exclusión de la lista, porque el proyecto estaba en en sus inicios y el comité de gestión de la reunión habían prometido verbalmente aplazar el pago, pero más tarde el proyecto fue suspendido. en mayo del año pasado, la oficina municipal de recursos naturales de dexing también emitió un documento rescindiendo el contrato de transferencia de tierras entre las dos partes y decidió recuperar las tierras. en cuanto a la sección occidental de la parcela b04-02, el acuerdo estipulaba que el gobierno les ayudaría a completar los trámites pertinentes antes de pagar el saldo. sin embargo, debido a que los trámites nunca se completaron, el pago no se realizó.

"de hecho, dado que las dos partes han negociado la cuestión de la compensación varias veces, ya no tiene sentido discutir si se debe pagar el pago final por estas tierras y si se trata de 'desalojar la jaula para un pájaro'. estamos dispuestos a hacer "haremos algunas concesiones y perderemos menos, siempre y cuando la compensación se alcance lo antes posible, y también esperamos retirarnos lo antes posible e invertir en otros lugares, pero la premisa es que no podemos perder demasiado", dijo yi.

respecto a la cuestión de si hubo una promesa verbal de posponer el pago final de la tierra en ese momento, el subdirector xu dijo que no existía tal cosa. mencionó que actualmente hay dos soluciones a este asunto. una es que después de que las dos partes lleguen a un acuerdo sobre la compensación a través de la negociación, jixing company se retire. sin embargo, todavía hay una cierta brecha entre las dos partes en la determinación del monto. el último reclamo de compensación es de más de 46 millones de yuanes, pero el comité de gestión cree que la compensación debería ser de más de 30 millones de yuanes, principalmente debido a las diferencias en los depósitos de equipos, los salarios del personal y la pérdida de intereses de capital. otra solución es que jixing company continúe; la construcción del proyecto, pero acelerar el progreso del proyecto y, al mismo tiempo, es necesario construir una escala de construcción que coincida con la inversión de 2.600 millones de yuanes acordada en el acuerdo.

jixing company cree que originalmente ingresaron al proyecto a través de la promoción de inversiones del gobierno municipal de dexing, pero esto sucedió y ya no es posible continuar con la construcción del proyecto. "dado que jixing company inicialmente afirmó pérdidas de más de 80 millones de yuanes y ahora reclama pérdidas de más de 40 millones de yuanes, esperamos que el comité de gestión también pueda hacer algunas concesiones y resolver el asunto lo antes posible".

como proyecto de sustento de la gente que la ciudad de dexing se centra en introducir, el proyecto de la "canasta de verduras" ahora enfrenta el riesgo de aborto, lo que probablemente sea una situación que ni el gobierno ni las empresas están dispuestos a ver. la forma de resolver el problema pondrá a prueba el coraje y la sabiduría del gobierno y de las empresas al mismo tiempo.

qi biao, reportero de red star news

editor zhang xun editor jefe guan li