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▲status atual do edifício de escritórios do projeto

quatro anos após seu início oficial, o projeto ecológico de criação, abate, logística da cadeia de frio e processamento profundo de produtos cárneos, com 120 mil cabeças, na cidade de dexing, shangrao, província de jiangxi, enfrenta o aborto.

recentemente, o red star news viu no local do projeto no parque industrial de alta tecnologia de dexing que todo o local do projeto estava coberto de ervas daninhas, o prédio de escritórios e o prédio de dormitórios onde o projeto principal foi basicamente concluído foram abandonados, e até mesmo a oficina coberta também foi coberto de ervas daninhas. este projecto, que outrora gerou grandes esperanças tanto para o governo local como para as empresas, colocou agora ambas as partes numa posição embaraçosa, acusando-se mutuamente de quebra de contrato.

como principal empresa deste projeto, jiangxi jixing breeding co., ltd. (jixing company) acredita que o governo repentinamente "desocupado a gaiola e trocado o pássaro" durante o processo de avanço do projeto, forçando o projeto a suspender o trabalho e recomprar o projeto terra para introduzir um projeto de bateria de lítio solúvel em água. isso dificulta o avanço do projeto.

o comitê de gestão do parque industrial de alta tecnologia de dexing acredita que a construção do projeto não atingiu a escala esperada e o andamento da construção foi lento, resultando em ociosidade e desperdício de recursos terrestres. para o governo apresentar outros projetos.

a red star news soube que desde que o projeto foi suspenso em março de 2023, as duas partes conduziram várias rodadas de negociações sobre a questão da compensação, mas as duas partes não conseguiram chegar a um acordo sobre o preço da compensação, resultando no atraso na resolução as questões do projeto. não importa para o governo ou para as empresas, não há vencedor na situação atual.

projeto “2050” estabelecido em dexing, uma cidade de nível distrital em jiangxi

a cidade de dexing, uma cidade de condado sob a jurisdição da província de jiangxi, é administrada pela cidade de shangrao. está localizada no nordeste da província de jiangxi, ao norte da cidade de shangrao e na junção das províncias de jiangxi, zhejiang e anhui. assume o significado de “o tesouro das montanhas e dos rios, só a virtude pode prosperar”. a área total é de 2.101 quilômetros quadrados.

em 17 de fevereiro de 2020, o dexing media center divulgou um relatório "ótimas notícias! nossa cidade assinou mais um projeto “2050”! 》 (nota: "2050" significa que os parques industriais provinciais devem implementar pelo menos um projeto industrial com um investimento de 2 bilhões de yuans todos os anos, e os parques industriais nacionais devem implementar pelo menos um projeto industrial com um investimento de 5 bilhões de yuans todos os anos) . de acordo com o relatório, em 17 de fevereiro, um projeto com um investimento total de 2,6 bilhões de yuans e uma produção anual de 120 mil suínos, logística da cadeia de frio e processamento profundo de produtos cárneos foi liquidado na cidade de dexing.

de acordo com o relatório, o projecto cobre uma área de cerca de 300 hectares e está dividido em dois subprojectos: uma nova exploração de criação de suínos com uma produção anual de cerca de 120.000 porcos e uma logística da cadeia de frio e uma fábrica de processamento profundo de produtos cárneos. entre eles, o projeto de fazenda de criação de suínos com uma produção anual de cerca de 120.000 porcos está localizado no município de lizhai, cidade de dexing; o projeto de logística da cadeia de frio e planta de processamento profundo de produtos cárneos está localizado no parque industrial da cidade (ou seja, dexing high-tech; parque industrial). após a conclusão do projeto, ele fornecerá à cidade de dexing produtos cárneos de alta qualidade e acessíveis, enriquecendo ainda mais a "cesta de vegetais" da população.

em 5 de março do mesmo ano, o dexing city media center informou que a cidade de dexing realizou um evento inicial para um projeto de criação e processamento profundo de porcos de 120.000 cabeças. líderes relevantes da província de jiangxi, da cidade de shangrao e da cidade de dexing participaram do evento. evento.

desde então, este projeto que chamou a atenção na época foi lançado oficialmente. mas a tendência subsequente desviou-se do caminho planeado.

as empresas disseram que o governo estava “desocupando a gaiola e trocando o pássaro” e o projeto foi forçado a parar

yi, o líder do projeto da jixing company, disse ao red star news que o terreno para construção do projeto consiste em duas partes. entre elas, a seção leste b04-02 e o terreno b04-05, totalizando 84.510 metros quadrados de terreno, foram obtidos pela jixing company. através do fechamento de capital e foram desenvolvidos em conjunto com a cidade de dexing. o departamento de recursos naturais assinou um contrato para transferir o direito de usar terrenos para construção estatais. o preço de transferência foi de 11,41 milhões de yuans, e a jixing company pagou 5 milhões de yuans; o terreno, b04-02, era propriedade da dexing investment holding group co., ltd. (doravante denominada detou company) foi transferido para a jixing company, com uma área de 59.876 metros quadrados, e o preço de transferência foi de 8,1 milhões de yuans. o acordo de transferência assinado por ambas as partes estipulou que a jixing company pagaria primeiro 5,4 milhões de yuans, e a detou company cooperaria incondicionalmente com a parte b para concluir os procedimentos de transferência e o saldo restante deve ser pago no prazo de 7 dias a partir de. a data de assinatura do acordo. a jixing company pagou uma entrada de 5,4 milhões de yuans após a assinatura do acordo.

yi disse que o projeto deverá ser concluído e colocado em produção até o final de 2023. embora a construção do projeto tenha sido afetada até certo ponto devido à epidemia e outras razões, o progresso geral ainda pode ser concluído dentro das expectativas. no início de 2023, quando já haviam preparado os fundos e estavam prontos para acelerar a construção, de repente receberam um aviso do comitê de gestão do parque industrial de alta tecnologia de dexing no início de março daquele ano, pedindo-lhes que parassem a construção do projeto e o governo retomaria o terreno para construção. eles responderam imediatamente que o projeto estava progredindo bem e que não concordaram em retomar o terreno sem motivo. em 9 de março daquele ano, a empresa recebeu uma cópia da ata da reunião do governo municipal de dexing, que notificou formalmente a empresa por escrito para interromper a construção do projeto e retomar o terreno.

▲ a oficina do projeto está coberta de ervas daninhas

quanto ao motivo da suspensão das obras, yi disse que o motivo do comitê de gestão do parque industrial de alta tecnologia de dexing foi que eles não pagaram o restante da taxa de transferência de terras. "mas depois de vermos a acta da reunião, pensámos que porque a localização do terreno do projecto era relativamente superior, outros projectos gostaram deste terreno, por isso fomos convidados a parar o trabalho e sair, para 'desocupar o gaiola e trocar o pássaro' para o projeto deles."

o red star news viu na ata desta reunião: em relação à construção de projetos de baterias de lítio solúveis em água, foi criada uma equipe de trabalho especial para promover conjuntamente a recompra de terrenos para o projeto da cadeia de frio de suínos.

yi disse que diante desta situação, quando a recuperação do terreno do projeto pelo governo se tornou uma conclusão precipitada e o projeto não pode mais prosseguir, a empresa concordou com os requisitos do parque industrial de alta tecnologia dexing e avaliou a construção concluída do projecto, esperando obtê-lo o mais rapidamente possível. no entanto, depois de muitas conversações sobre o preço da compensação, as duas partes não conseguiram chegar a um acordo. neste processo, o parque industrial de alta tecnologia dexing usou o terreno para novos projetos como desculpa para realizar levantamento geológico e inspeção no terreno do projeto original.

“concordamos com o levantamento geológico e a inspeção depois de recebermos uma promessa do dexing high-tech industrial park de não prosseguir até que um acordo fosse alcançado, mas mais tarde, a construção de um novo projeto foi construída sem o nosso consentimento, contabilizando nossa empresa tem dezenas de hectares de terra”, disse yi aos repórteres.

comitê gestor local: a construção da empresa é lenta e o pagamento final do terreno não foi pago

em relação à declaração da jixing company, o dexing high-tech industrial park apresentou suas próprias razões.

um vice-diretor de sobrenome xu do comitê de gestão do parque industrial de alta tecnologia de dexing disse ao red star news que a razão pela qual o comitê de gestão decidiu retomar o terreno do projeto foi porque, em primeiro lugar, a jixing company não pagou o preço do terreno pelo terreno do projeto ; em segundo lugar, porque jixing company o progresso da construção do projeto tem sido lento, resultando em desperdício de recursos terrestres, e não atingiu a escala esperada.

o vice-diretor xu mencionou que, de acordo com o acordo original, o investimento total neste projeto foi de 2,6 bilhões de yuans. no entanto, quando o projeto foi interrompido, já haviam se passado três anos desde o início da construção. completou uma oficina, um prédio de escritórios e um prédio de dormitórios. embora as duas partes tenham opiniões diferentes sobre o montante específico do investimento em construção, este está na faixa de 30 a 40 milhões de yuans, o que não pode atingir a escala esperada, e a jixing company não pagou o pagamento final do preço do terreno.

▲ comitê de gestão do parque industrial de alta tecnologia dexing

“acreditamos que este projecto tem pouca importância e está a causar um desperdício de recursos fundiários. a localização desse terreno é muito boa. o que também é razoável”, disse o vice-diretor xu.

além disso, um vice-secretário do comitê de gestão, de sobrenome zhang, também expressou opiniões semelhantes em uma entrevista ao red star news. em relação à questão da ocupação do terreno, o secretário adjunto zhang disse: “o projeto recém-construído ocupa parte do terreno do projeto original da jixing company, mas tendo em vista o fato de que a jixing company não pagou o pagamento final pelo terreno, nós retomaram as terras usadas para o projeto da jixing company, isso tem uma base legal.

em relação à questão de por que o pagamento final do terreno não foi pago, yi da jixing company disse que eles realmente receberam avisos de lembrete para a seção leste b04-02 e os terrenos b04-05 obtidos após o fechamento da lista, porque o projeto estava em seu início e o comitê de gestão a reunião havia prometido verbalmente adiar o pagamento, mas posteriormente o projeto foi suspenso. em maio do ano passado, o departamento municipal de recursos naturais de dexing também emitiu um documento rescindindo o contrato de transferência de terras entre as duas partes e decidiu retomar as terras. quanto à secção oeste do lote b04-02, o acordo estipulava que o governo os ajudaria a concluir os procedimentos relevantes antes de pagar o saldo. no entanto, como os procedimentos nunca foram concluídos, o pagamento não foi efectuado.

“na verdade, uma vez que as duas partes negociaram várias vezes a questão da compensação, já não faz sentido discutir se devemos pagar o pagamento final por estas terras e se isso significa ‘desocupar a gaiola para um pássaro’. algumas concessões e perderemos menos, desde que a compensação seja alcançada o mais rápido possível, e também esperamos retirar o mais rápido possível e investir em outro lugar, mas a premissa é que não podemos perder muito", disse yi.

quanto à questão de saber se houve promessa verbal de adiamento do pagamento final do terreno naquela altura, o vice-diretor xu disse que não existia tal coisa. ele mencionou que atualmente existem duas soluções para este assunto. uma é que após as duas partes chegarem a um acordo sobre a compensação por meio de negociação, a jixing company se retira. no entanto, ainda há uma certa lacuna entre as duas partes na determinação do valor. o último pedido de compensação é de mais de 46 milhões de yuans, mas o comitê de gestão acredita que a compensação deve ser superior a 30 milhões de yuans, principalmente devido a diferenças nos depósitos de equipamentos, salários de pessoal e perda de juros de capital. outra solução é que a jixing company continuará; a construção do projeto, mas acelerar o andamento do projeto e, ao mesmo tempo, é necessário construir uma escala de construção que corresponda ao investimento de 2,6 bilhões de yuans acordado no acordo.

a jixing company acredita que originalmente entrou no projeto através da promoção de investimentos do governo municipal de dexing, mas isso aconteceu e não é mais possível continuar a construção do projeto. "como a jixing company inicialmente alegou perdas de mais de 80 milhões de yuans e agora reivindica perdas de mais de 40 milhões de yuans, esperamos que o comitê de gestão também possa fazer algumas concessões e resolver o assunto o mais rápido possível."

como um projeto de subsistência popular que a cidade de dexing se concentra em introduzir, o projeto "cesta de vegetais" enfrenta agora o risco de aborto, o que provavelmente é uma situação que nem o governo nem as empresas estão dispostos a ver. a forma de resolver o problema testará ao mesmo tempo a coragem e a sabedoria do governo e das empresas.

repórter do red star news qi biao

editor zhang xun editor-chefe guan li