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el buró político del comité central del pcch celebró una reunión el 26 de septiembre para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el próximo trabajo económico. a juzgar por el borrador de la reunión, el tono del gobierno central hacia la industria inmobiliaria ha sufrido un cambio importante.

en la reunión se señaló que "para promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, debemos controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock, mejorar la calidad de la construcción de viviendas comerciales, aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca" y apoyar la revitalización de los terrenos inactivos existentes para responder a las preocupaciones de las masas, ajustar la política de restricción de compra de viviendas, reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, acelerar la mejora de las políticas territoriales, fiscales, financieras y de otro tipo, y promover la construcción de un. nuevo modelo de desarrollo inmobiliario."

tan pronto como se conoció la noticia, las acciones inmobiliarias se dispararon. en la tarde del 26 de septiembre, el sector inmobiliario de acciones a subió rápidamente, y muchas acciones inmobiliarias alcanzaron su límite diario. las acciones inmobiliarias de hong kong también subieron mucho. longfor group subió más del 23%, vanke subió un 23%. más del 19%, y sunac china y china resources land aumentaron más del 17%.

ahora, el sr. mingyuan destacará los puntos clave.

lo primero que hay que mencionar es “promover el sector inmobiliario para que deje de caer y se estabilice”

este año, el buró político del comité central se reunió en abril y julio respectivamente, pero esta fue la primera vez que dejó claro que quería "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice".

en el pasado, fue "promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario". esta vez, se cambió la redacción, admitiendo que el mercado inmobiliario está cayendo y debe detener la caída, lo que indica que el pensamiento del gobierno central sobre el el desarrollo de la industria inmobiliaria ha cambiado por completo.

“para responder a las preocupaciones de las masas,

ajustar la política de restricción de compra de vivienda”

en la actualidad, a excepción de cuatro ciudades de primer nivel y tianjin, hainan y zhuhai, que han mantenido restricciones de compra, otras ciudades las han liberalizado completamente.

ahora que el gobierno central ha expresado su postura, se espera que guangzhou y shenzhen relajen aún más las restricciones de compra. es probable que guangzhou sea la primera ciudad de primer nivel en relajar completamente las restricciones de compra.

sin embargo, beijing y shanghai son especiales y la posibilidad de una liberalización total es relativamente pequeña. especialmente en las zonas urbanas centrales de beijing, es poco probable que se levanten las restricciones a las compras. sin embargo, no descarta la flexibilización de las restricciones de compra en otras zonas de pekín.

la relajación de las restricciones de compra en ciudades de primer nivel tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. debido a que las ciudades de primer nivel tienen el poder adquisitivo más fuerte y el efecto líder más fuerte, si pueden tomar la iniciativa para estabilizarse, tendrá un fuerte efecto impulsor en otras ciudades.

además de las restricciones de compra, se espera que se optimicen y ajusten políticas como restricciones de préstamos, restricciones de ventas y restricciones de precios en ciudades de primer nivel.

por ejemplo, beijing anunció recientemente que cancelará la distinción entre residencias ordinarias y no ordinarias a su debido tiempo. esta medida reducirá aún más la carga fiscal sobre las transacciones de vivienda.

hace unos días, el banco central afirmó que "reduciría del 25% al ​​15% el ratio de pago inicial mínimo para préstamos de segunda vivienda a nivel nacional, y unificaría el ratio de pago inicial mínimo para préstamos de primera y segunda vivienda".。

esto es bastante destructivo para los compradores de viviendas en ciudades de primer nivel, porque una casa en ciudades de primer nivel puede costar fácilmente varios millones. si el índice de pago inicial se reduce en un 10%, significa que el pago inicial es cientos de miles menos.

“controlar estrictamente el incremento y optimizar el inventario,

mejorar cualidades"

también se propone por primera vez "controlar estrictamente el incremento de la construcción de viviendas comerciales, optimizar el stock y mejorar la calidad", lo que significa que las localidades deberán controlar estrictamente la nueva oferta de terrenos y la oferta de nuevas casas en el mercado para aliviar la presión de inventario.

en la actualidad, existe una gran presión de inventario en las principales ciudades. el ciclo de inventario de viviendas nuevas en venta es de unos 20 meses y el inventario existente es aún mayor. además, muchos de los inventarios de los dos años anteriores son productos obsoletos, que simplemente no son competitivos en el mercado. especialmente después de la relajación de la planificación en los últimos dos años, la tasa de adquisición de viviendas de muchas casas nuevas puede alcanzar el 100%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

por tanto, además de controlar estrictamente el incremento, también hay que optimizar el stock y mejorar la calidad. es una forma de optimizar la oferta y mejorar la calidad de las viviendas mediante la "regulación".‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

hace unos días, mingyuan jun se comunicó con el gerente de producto de una empresa inmobiliaria de referencia. dijo que actualmente está solicitando a los gobiernos locales "ajustes regulatorios" para los proyectos existentes, como aumentar la tasa de adquisición de viviendas y mejorar la competitividad del producto.

en cuanto a las tierras ociosas existentes, el ministerio de recursos naturales y la comisión nacional de desarrollo y reforma han emitido recientemente documentos en los que anuncian oficialmente el lanzamiento de 18 medidas para abordar las tierras ociosas existentes. recientemente, una empresa de bienes raíces en guangzhou entregó tierras con éxito y recuperó 12 mil millones de yuanes, y una empresa de bienes raíces en wuhan solicitó más de 10 ajustes de tierras. ‍‍‍‍‍

"implementar fuertes recortes de tipos de interés"

los tipos de interés hipotecarios seguirán cayendo

la reunión del politburó pidió "reducir el coeficiente de reservas de depósitos y aplicar un potente recorte de los tipos de interés". la atención se centra en el poder, lo que demuestra que el gobierno central cree que los recortes de tipos de interés anteriores no son suficientes.

en la actualidad, nuestra lpr todavía se mantiene en el 3,85%. la tasa de interés es demasiado alta. queremos que la gente compre casas, pero no estamos dispuestos a renunciar a las ganancias. esta vez finalmente nos dimos cuenta de este problema.

hace unos días, el banco central acaba de anunciar que guiará la caída simultánea de la tasa de cotización del mercado de préstamos y la tasa de interés de los depósitos. se espera que la cotización lpr se reduzca en 20-25bp a partir del 20 de octubre. conducirá a nuevas reducciones de los tipos de interés hipotecarios.