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le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion le 26 septembre pour analyser et étudier la situation économique actuelle et planifier les prochains travaux économiques. à en juger par le projet de réunion, le ton du gouvernement central à l’égard du secteur immobilier a subi un renversement majeur.

la réunion a souligné que « pour promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier, nous devons contrôler strictement l'augmentation, optimiser le stock, améliorer la qualité de la construction de logements commerciaux, augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche » et soutenir la revitalisation des terres inutilisées existantes. pour répondre aux préoccupations des masses, ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants, accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, financières et autres, et promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.

dès l’annonce de la nouvelle, les valeurs immobilières se sont envolées. dans l'après-midi du 26 septembre, le secteur immobilier des actions a a grimpé en flèche, de nombreuses actions immobilières atteignant leur limite quotidienne. les actions immobilières de hong kong ont également beaucoup augmenté de plus de 23 %, vanke a augmenté de . plus de 19 %, et sunac china et china resources land ont augmenté de plus de 17 %.

maintenant, m. mingyuan va souligner les points clés.

la première chose à mentionner est de « promouvoir l’immobilier pour arrêter de chuter et se stabiliser »

cette année, le bureau politique du comité central s'est réuni respectivement en avril et en juillet, mais c'était la première fois qu'il a clairement indiqué qu'il souhaitait « encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser ».

dans le passé, il s'agissait de « promouvoir le développement sain du marché immobilier ». cette fois, le libellé a été modifié, admettant que le marché immobilier est en baisse et doit arrêter le déclin, indiquant que la réflexion du gouvernement central sur le le développement du secteur immobilier a complètement changé.

« pour répondre aux préoccupations des masses,

ajuster la politique de restriction d’achat de logements »

à l'heure actuelle, à l'exception de quatre villes de premier rang et de tianjin, hainan et zhuhai, qui ont conservé les restrictions d'achat, d'autres villes les ont entièrement libéralisées.

maintenant que le gouvernement central a exprimé sa position, guangzhou et shenzhen devraient assouplir davantage les restrictions d'achat. guangzhou sera probablement la première ville de premier rang à assouplir complètement les restrictions d'achat.

toutefois, pékin et shanghai sont particulières et les possibilités d’une libéralisation totale sont relativement limitées. il est peu probable que les restrictions d’achat soient levées, en particulier dans les zones urbaines centrales de pékin. cela n’exclut toutefois pas un assouplissement des restrictions d’achat dans d’autres quartiers de pékin.

l’assouplissement des restrictions d’achat dans les villes de premier rang aura un impact positif sur le marché immobilier. étant donné que les villes de premier rang ont le pouvoir d'achat le plus élevé et l'effet moteur le plus fort, si elles peuvent prendre l'initiative de se stabiliser, cela aura un fort effet moteur sur les autres villes.

outre les restrictions d'achat, les politiques telles que les restrictions de prêt, les restrictions de vente et les restrictions de prix dans les villes de premier rang devraient être optimisées et ajustées.

par exemple, pékin a récemment annoncé qu’il supprimerait à terme la distinction entre les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires. cette décision réduira encore davantage la pression fiscale sur les transactions immobilières.

il y a quelques jours, la banque centrale a déclaré qu'elle « réduirait le taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires au niveau national de 25 % à 15 % et unifierait le taux de mise de fonds minimum pour les prêts à la première et à la résidence secondaire ».。

ceci est assez destructeur pour les acheteurs de maisons dans les villes de premier rang, car une maison dans les villes de premier rang peut facilement coûter plusieurs millions. si le taux d'acompte est réduit de 10 %, cela signifie que l'acompte est inférieur de plusieurs centaines de milliers.

« contrôlez strictement l'incrément et optimisez les stocks,

améliorer la qualité"

"contrôler strictement l'augmentation de la construction de logements commerciaux, optimiser le parc et améliorer la qualité" est également proposé pour la première fois, ce qui signifie que les localités seront tenues de contrôler strictement l'offre de nouveaux terrains et l'offre de nouvelles maisons sur le territoire. marché pour atténuer la pression sur les stocks.

à l'heure actuelle, la pression sur les stocks est forte dans les grandes villes. le cycle d'inventaire des logements neufs à vendre est d'environ 20 mois, et l'inventaire existant est encore plus important. de plus, une grande partie des stocks des deux années précédentes sont des produits périmés, qui ne sont tout simplement pas compétitifs sur le marché. surtout après l'assouplissement de la planification au cours des deux dernières années, le taux d'acquisition de logements de nombreuses nouvelles maisons peut atteindre 100 %‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

par conséquent, en plus de contrôler strictement l'augmentation, il faut également optimiser le stock et améliorer la qualité. c'est un moyen d'optimiser l'offre et d'améliorer la qualité des maisons par la « réglementation ».‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

il y a quelques jours, mingyuan jun a communiqué avec le chef de produit d'une société immobilière de référence. il a déclaré qu'il demandait actuellement aux gouvernements locaux des « ajustements réglementaires » aux projets existants, tels que l'augmentation du taux d'acquisition de logements et l'amélioration de la compétitivité des produits.

concernant les terres inutilisées existantes, le ministère des ressources naturelles et la commission nationale du développement et de la réforme ont récemment publié des documents annonçant officiellement le lancement de 18 mesures pour traiter les terres inutilisées existantes. récemment, une société immobilière de guangzhou a réussi à céder des terres et à récupérer 12 milliards de yuans, et une société immobilière de wuhan a demandé plus de 10 ajustements fonciers. ‍‍‍‍‍

"mettre en œuvre de fortes réductions des taux d'intérêt"

les taux d’intérêt hypothécaires continueront de baisser

la réunion du politburo a appelé à « abaisser le taux de réserve des dépôts et à mettre en œuvre une forte réduction des taux d'intérêt ». l'accent a été mis sur le pouvoir, ce qui montre que le gouvernement central estime que les réductions de taux d'intérêt précédentes ne sont pas suffisantes.

à l'heure actuelle, notre lpr est toujours maintenu à 3,85 %. le taux d'intérêt est trop élevé. nous voulons que les gens achètent des maisons, mais nous ne sommes pas prêts à renoncer aux bénéfices. cette fois, nous avons finalement pris conscience de ce problème.

il y a quelques jours, la banque centrale vient d'annoncer qu'elle ferait baisser simultanément le taux de cotation du marché des prêts et le taux d'intérêt des dépôts. on s'attend à ce que le prix du lpr soit réduit de 20 à 25 bp dès le 20 octobre. entraînera de nouvelles réductions des taux d’intérêt hypothécaires.