berita

biro politik komite sentral cpc mengadakan pertemuan pada tanggal 26 september untuk menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini dan merencanakan pekerjaan ekonomi selanjutnya. dilihat dari rancangan pertemuan tersebut, sikap pemerintah pusat terhadap industri real estat telah mengalami perubahan besar.

pertemuan tersebut menunjukkan bahwa "untuk mendorong pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil, kita harus secara ketat mengendalikan kenaikan tersebut, mengoptimalkan stok, meningkatkan kualitas konstruksi perumahan komersial, meningkatkan intensitas pinjaman untuk proyek-proyek "daftar putih", dan mendukung revitalisasi lahan tidur yang ada. untuk menanggapi kekhawatiran masyarakat, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, menurunkan suku bunga hipotek yang ada, mempercepat perbaikan lahan, perpajakan, keuangan dan kebijakan lainnya, dan mendorong pembentukan kebijakan. model baru pengembangan real estat."

begitu berita ini keluar, saham real estate melonjak. pada sore hari tanggal 26 september, sektor real estate a-share langsung melonjak, dengan banyak saham real estate mencapai batas hariannya. saham real estate hong kong juga naik pesat. longfor group naik lebih dari 23%, vanke naik lebih dari 19%, dan sunac china dan china resources land naik lebih dari 17%.

sekarang, tuan mingyuan akan menyoroti poin-poin penting.

hal pertama yang disebutkan adalah “mempromosikan real estat agar berhenti jatuh dan stabil”

tahun ini, biro politik komite sentral mengadakan pertemuan masing-masing pada bulan april dan juli, tetapi ini adalah pertama kalinya biro tersebut menyatakan dengan jelas bahwa mereka ingin "mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil."

di masa lalu, hal ini bertujuan untuk "mendorong perkembangan pasar real estat yang sehat". kali ini, kata-katanya telah diubah, mengakui bahwa pasar real estat sedang jatuh dan harus menghentikan penurunan tersebut, yang menunjukkan bahwa pemerintah pusat memikirkan hal tersebut. perkembangan industri real estate telah berubah total.

“untuk menanggapi kekhawatiran masyarakat,

sesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah”

saat ini, kecuali empat kota tingkat pertama dan tianjin, hainan, dan zhuhai, yang masih mempertahankan pembatasan pembelian, kota-kota lain telah sepenuhnya meliberalisasi kota-kota tersebut.

kini setelah pemerintah pusat menyatakan pendiriannya, guangzhou dan shenzhen diperkirakan akan semakin melonggarkan pembatasan pembelian. guangzhou kemungkinan akan menjadi kota lapis pertama pertama yang sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian.

namun, beijing dan shanghai merupakan negara yang istimewa dan kemungkinan liberalisasi penuh relatif kecil. khususnya di wilayah perkotaan utama beijing, pembatasan pembelian barang-barang konsumsi kemungkinan besar tidak akan dicabut. namun, tidak menutup kemungkinan pelonggaran pembatasan pembelian di wilayah lain di beijing.

pelonggaran pembatasan pembelian di kota-kota lapis pertama akan berdampak positif pada pasar properti. karena kota-kota tingkat pertama memiliki daya beli terkuat dan efek terdepan yang terkuat, jika kota-kota tersebut dapat memimpin dalam stabilisasi, hal ini akan memiliki efek pendorong yang kuat pada kota-kota lain.

selain pembatasan pembelian, kebijakan seperti pembatasan pinjaman, pembatasan penjualan, dan pembatasan harga di kota-kota lapis pertama diharapkan dapat dioptimalkan dan disesuaikan.

misalnya, beijing baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka akan membatalkan pembedaan antara tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa pada waktunya. langkah ini akan semakin mengurangi beban pajak pada transaksi perumahan.

beberapa hari yang lalu, bank sentral menyatakan akan "mengurangi rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua di tingkat nasional dari 25% menjadi 15%, dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua."。

hal ini cukup merugikan pembeli rumah di kota-kota lapis pertama, karena sebuah rumah di kota-kota lapis pertama bisa dengan mudah berharga beberapa juta. jika rasio uang muka diturunkan 10%, berarti uang mukanya berkurang ratusan ribu.

“kontrol kenaikan dan optimalkan inventaris secara ketat,

meningkatkan kualitas"

"mengendalikan secara ketat peningkatan pembangunan perumahan komersial, mengoptimalkan stok, dan meningkatkan kualitas" juga diusulkan untuk pertama kalinya, yang berarti bahwa semua daerah akan diminta untuk secara ketat mengontrol pasokan lahan baru dan pasokan rumah baru di pasar untuk mengurangi tekanan persediaan.

saat ini, terdapat tekanan persediaan yang besar di kota-kota besar. siklus persediaan rumah baru untuk dijual adalah sekitar 20 bulan, dan persediaan yang ada bahkan lebih besar. selain itu, banyak persediaan dari dua tahun sebelumnya merupakan produk yang sudah ketinggalan zaman dan tidak kompetitif di pasar. apalagi setelah relaksasi perencanaan dalam dua tahun terakhir, tingkat perolehan rumah banyak rumah baru bisa mencapai 100%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

oleh karena itu, selain mengontrol kenaikan secara ketat, kita juga harus mengoptimalkan stok dan meningkatkan kualitas. hal tersebut merupakan salah satu cara untuk mengoptimalkan pasokan dan meningkatkan kualitas rumah melalui “regulasi”.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

beberapa hari yang lalu, mingyuan jun berkomunikasi dengan manajer produk dari sebuah perusahaan real estat terkemuka. dia mengatakan bahwa dia saat ini sedang mengajukan "penyesuaian peraturan" kepada pemerintah daerah untuk proyek-proyek yang ada, seperti meningkatkan tingkat akuisisi perumahan dan meningkatkan daya saing produk.

terkait dengan lahan tidur yang ada, kementerian sumber daya alam dan komisi pembangunan dan reformasi nasional baru-baru ini telah mengeluarkan dokumen yang secara resmi mengumumkan peluncuran 18 langkah untuk menangani lahan tidur yang ada. baru-baru ini, sebuah perusahaan real estat di guangzhou berhasil menyerahkan tanah dan memulihkan 12 miliar yuan, dan sebuah perusahaan real estat di wuhan mengajukan lebih dari 10 penyesuaian lahan. ‍‍‍‍‍

"menerapkan penurunan suku bunga yang kuat"

suku bunga hipotek akan terus turun

pertemuan politbiro menyerukan "menurunkan rasio cadangan deposito dan menerapkan penurunan suku bunga yang kuat." fokusnya adalah pada kekuasaan, yang menunjukkan bahwa pemerintah pusat yakin bahwa penurunan suku bunga sebelumnya tidak cukup.

saat ini lpr kami masih dipertahankan di 3,85%. suku bunganya terlalu tinggi. kami ingin masyarakat membeli rumah, tapi kami tidak rela menyerahkan keuntungannya.

beberapa hari yang lalu, bank sentral baru saja mengumumkan akan mengarahkan penurunan suku bunga pasar pinjaman dan suku bunga deposito secara bersamaan. diperkirakan kuotasi lpr diperkirakan akan diturunkan sebesar 20-25bp pada tanggal 20 oktober. pada gilirannya akan menyebabkan penurunan lebih lanjut dalam suku bunga hipotek.