новости

26 сентября политбюро цк кпк провело заседание для анализа и изучения текущей экономической ситуации и планирования дальнейшей хозяйственной работы. судя по проекту заседания, тон центрального правительства в отношении индустрии недвижимости претерпел серьезные изменения.

на совещании отмечалось, что «для того, чтобы рынок недвижимости прекратил падение и стабилизировался, мы должны строго контролировать прирост, оптимизировать фонд, повысить качество строительства коммерческого жилья, повысить интенсивность кредитования проектов «белого списка» и поддержать возрождение существующих пустующих земель. чтобы ответить на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, ускорить улучшение земель, налоговую, финансовую и другую политику, а также способствовать строительству. новая модель развития недвижимости».

как только эта новость появилась, акции компаний недвижимости взлетели. во второй половине дня 26 сентября акции сектора недвижимости a резко выросли, при этом многие акции недвижимости достигли своего дневного лимита. акции компаний longfor group выросли более чем на 23%, акции vanke выросли на 23%. более чем на 19%, а sunac china и china resources land выросли более чем на 17%.

теперь г-н минъюань выделит ключевые моменты.

первое, что следует упомянуть, — это «продвижение недвижимости, чтобы остановить падение и стабилизироваться».

в этом году политбюро цк провело заседания в апреле и июле соответственно, но впервые оно ясно дало понять, что хочет «содействовать тому, чтобы рынок недвижимости прекратил падение и стабилизировался».

в прошлом это было «содействие здоровому развитию рынка недвижимости». на этот раз формулировка была изменена, признавая, что рынок недвижимости падает и должен остановить спад, что указывает на то, что центральное правительство думает по этому поводу. развитие индустрии недвижимости полностью изменилось.

«чтобы ответить на обеспокоенность масс,

скорректировать политику ограничения покупки жилья»

в настоящее время, за исключением четырех городов первого уровня, а также тяньцзиня, хайнаня и чжухая, которые сохранили ограничения на закупки, другие города полностью их либерализовали.

теперь, когда центральное правительство выразило свою позицию, ожидается, что гуанчжоу и шэньчжэнь еще больше ослабят ограничения на покупки. гуанчжоу, вероятно, станет первым городом первого уровня, который полностью ослабит ограничения на покупки.

однако пекин и шанхай особенные, и вероятность полной либерализации относительно невелика. маловероятно, что ограничения на покупки будут сняты, особенно в центральных городских районах пекина. однако не исключается смягчение ограничений на покупки в других районах пекина.

ослабление ограничений на покупку в городах первого эшелона окажет положительное влияние на рынок недвижимости. поскольку города первого уровня обладают самой сильной покупательной способностью и самым сильным лидирующим эффектом, если они смогут взять на себя инициативу по стабилизации, это окажет сильное стимулирующее воздействие на другие города.

ожидается, что помимо ограничений на покупки будут оптимизированы и скорректированы такие политики, как ограничения на кредиты, ограничения на продажу и ценовые ограничения в городах первого уровня.

например, пекин недавно объявил, что со временем отменит различие между обычными и необычными жилыми домами. этот шаг еще больше снизит налоговое бремя при сделках с жильем.

несколько дней назад центральный банк заявил, что он «снизит минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на второе жилье на национальном уровне с 25% до 15% и унифицирует минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье».。

это весьма разрушительно для покупателей жилья в городах первого уровня, потому что дом в городах первого уровня может легко стоить несколько миллионов. если коэффициент первоначального взноса снижается на 10%, это означает, что первоначальный взнос будет на сотни тысяч меньше.

«строго контролировать увеличение и оптимизировать запасы,

улучшить качество»

также впервые предлагается «жестко контролировать темпы строительства коммерческого жилья, оптимизировать фонд и повышать качество», а это значит, что все населенные пункты будут обязаны строго контролировать новое предложение земли и поставку новых домов на рынок, чтобы облегчить давление на запасы.

в настоящее время в крупных городах наблюдается большая проблема с запасами. цикл инвентаризации новых домов, выставленных на продажу, составляет около 20 месяцев, а существующие запасы еще больше. более того, многие запасы за предыдущие два года являются устаревшей продукцией и просто неконкурентоспособны на рынке. особенно после ослабления планирования в последние два года уровень приобретения жилья многими новыми домами может достичь 100%.

поэтому, помимо строгого контроля над увеличением, мы также должны оптимизировать запасы и улучшить качество. это способ оптимизировать предложение и улучшить качество домов посредством «регулирования».‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

несколько дней назад минъюань цзюнь общался с менеджером по продуктам одной из ведущих компаний по недвижимости. он сказал, что в настоящее время обращается к местным органам власти с просьбой о «нормативных корректировках» существующих проектов, таких как увеличение темпов приобретения жилья и повышение конкурентоспособности продукции.

что касается существующих пустующих земель, министерство природных ресурсов и национальная комиссия по развитию и реформам недавно выпустили документы, официально объявляющие о запуске 18 мер по борьбе с существующими пустующими землями. недавно компания по недвижимости в гуанчжоу успешно отказалась от земли и вернула 12 миллиардов юаней, а компания по недвижимости в ухане подала более 10 заявок на урегулирование земельных споров. ‍‍‍‍‍

«осуществление мощного снижения процентных ставок»

ставки по ипотеке продолжат падать

заседание политбюро призвало «понизить норму резервирования депозитов и провести мощное снижение процентных ставок». акцент делается на власти, что показывает, что центральное правительство считает, что предыдущих сокращений процентных ставок недостаточно.

в настоящее время наша lpr по-прежнему поддерживается на уровне 3,85%. процентная ставка слишком высока. мы хотим, чтобы люди покупали дома, но мы не готовы отказываться от прибыли. на этот раз мы наконец осознали эту проблему.

несколько дней назад центральный банк только что объявил, что он будет способствовать одновременному падению котировок кредитного рынка и процентной ставки по депозитам. ожидается, что котировка lpr снизится на 20-25 bp уже 20 октября, что означает. это, в свою очередь, приведет к дальнейшему снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.