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중국공산당 중앙정치국은 9월 26일 회의를 열어 현 경제상황을 분석, 연구하고 차기 경제사업을 계획했다. 회의안을 보면 부동산 업계에 대한 중앙정부의 기조가 크게 반전됐다.

회의에서는 "부동산 시장이 하락을 멈추고 안정되도록 촉진하려면 증가를 엄격하게 통제하고 재고를 최적화하며 상업용 주택 건설의 질을 개선하고 '화이트 리스트' 프로젝트에 대한 대출 강도를 높여야 하며, 기존 유휴 토지 활성화를 지원하기 위해 주택 구입 제한 정책을 조정하고 기존 모기지 금리를 낮추며 토지, 조세, 금융 및 기타 정책 개선을 가속화하고 부동산 개발의 새로운 모델입니다."

해당 소식이 나오자마자 부동산 주가는 급등했다. 9월 26일 오후, a주 부동산 부문이 급등했으며 많은 부동산 주가 일일 한도에 도달했습니다. 홍콩 부동산 주가도 23% 이상 상승했고 vanke도 상승했습니다. 19% 이상, sunac china와 china resources land는 17% 이상 상승했습니다.

이제 mingyuan 씨가 핵심 사항을 강조하겠습니다.

가장 먼저 언급할 것은 “부동산 하락을 막고 안정을 도모하는 것”이다.

올해 중앙정치국은 4월과 7월에 각각 회의를 열었지만 “부동산 시장을 활성화해 하락세를 멈추고 안정시키겠다”는 뜻을 분명히 한 것은 이번이 처음이다.

예전에는 “부동산 시장의 건전한 발전을 도모한다”는 내용이었는데, 이번에는 표현을 바꿔 부동산 시장이 하락하고 있다는 점을 인정하고 하락세를 멈춰야 한다는 점을 지적했다. 부동산 산업의 발전이 완전히 바뀌었습니다.

“대중의 우려에 응답하기 위해

주택구입제한 정책 조정하라”

현재 구매제한 조치를 유지한 4개 1급 도시와 텐진, 하이난, 주하이를 제외한 다른 도시들은 완전히 자유화됐다.

이제 중앙정부가 입장을 밝힌 만큼, 광저우와 선전은 구매 제한을 완전히 완화하는 첫 번째 1선 도시가 될 것으로 예상된다.

그러나 베이징과 상하이는 특수한 상황이어서 완전자유화 가능성은 상대적으로 낮다. 특히 베이징 핵심 도시 지역에서는 구매 제한이 풀릴 가능성이 낮다. 그러나 베이징 다른 지역의 구매 제한 완화도 배제할 수는 없다.

1선 도시의 구매 제한 완화는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 1선 도시는 구매력이 가장 강하고 선도효과도 가장 강하기 때문에, 안정에 앞장설 수 있다면 다른 도시에도 강력한 추진력을 갖게 될 것입니다.

구매제한 외에도 1선도시의 대출제한, 판매제한, 가격제한 등 정책이 최적화·조정될 것으로 예상된다.

예를 들어, 베이징은 최근 일반 거주지와 일반 거주지의 구분을 폐지하겠다고 발표했습니다. 이러한 조치는 주택 거래에 대한 세금 부담을 더욱 줄일 것입니다.

며칠 전 중앙은행은 “국가 차원의 2차 주택대출에 대한 최저 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추고, 1차와 2차 주택대출에 대한 최저 계약금 비율을 통일하겠다”고 밝혔다.。

1층 도시의 주택 가격은 쉽게 수백만 달러에 달할 수 있기 때문에 이는 1층 도시의 주택 구매자에게 상당히 파괴적입니다. 계약금 비율이 10% 감소하면 계약금이 수십만 달러 감소한다는 의미입니다.

“엄격하게 증분을 통제하고 재고를 최적화하며,

품질 높여라"

"상업용 주택 건설 증가를 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 품질을 향상시킨다"는 것도 처음으로 제안됐다. 재고 압박을 완화하기 위한 시장.

현재 주요 도시에서는 재고 압박이 매우 심합니다. 판매되는 신규 주택의 재고 주기는 약 20개월이며 기존 재고는 훨씬 더 많습니다. 더욱이, 지난 2년간의 재고 중 상당수는 구식 제품으로 시장에서 경쟁력이 없습니다. 특히 지난 2년 동안 계획을 완화한 이후 많은 신규 주택의 주택 취득률은 100%에 달할 수 있습니다.

따라서 증가량을 엄격히 통제하는 것 외에도 재고를 최적화하고 품질을 향상시키는 것도 '규제'를 통해 공급을 최적화하고 주택의 질을 향상시키는 방법입니다.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

며칠 전 mingyuan jun은 벤치마크 부동산 회사의 제품 관리자와 대화를 나누었으며 현재 주택 취득률 증가 및 제품 경쟁력 강화 등 기존 프로젝트에 대한 '규제 조정'을 지방 정부에 신청하고 있다고 말했습니다.

기존 유휴 토지와 관련하여 천연자원부와 국가 발전 개혁위원회는 최근 문서를 발행하여 기존 유휴 토지를 처리하기 위한 18가지 조치를 공식적으로 발표했습니다. 최근 광저우의 한 부동산 회사는 토지를 성공적으로 양도해 120억 위안을 회수했고, 우한의 한 부동산 회사는 10건이 넘는 토지 조정을 신청했다. ‍‍‍‍‍

"강력한 금리 인하 실행"

모기지 이자율은 계속 하락할 것이다

정치국 회의에서는 “예금 지급준비율을 낮추고 강력한 금리 인하를 실시하라”고 요구했다. 권력에 초점이 맞춰져 있는 것은 중앙정부가 기존 금리 인하만으로는 충분하지 않다고 생각하고 있음을 보여준다.

현재 우리의 lpr은 여전히 ​​3.85%로 유지되고 있습니다. 이자율이 너무 높습니다. 우리는 사람들이 주택을 구입하기를 원하지만, 이번에 마침내 이 문제를 깨달았습니다.

며칠 전 중앙은행은 대출시장 호가금리와 예금금리를 동시에 인하하겠다고 발표했다. 이르면 10월 20일 lpr 호가가 20~25bp 인하될 것으로 예상된다. 모기지 금리가 추가로 인하될 예정이다.