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o birô político do comitê central do pcc realizou uma reunião em 26 de setembro para analisar e estudar a situação econômica atual e planejar os próximos trabalhos econômicos. a julgar pelo projecto da reunião, o tom do governo central para o sector imobiliário sofreu uma grande inversão.

a reunião destacou que “para fazer com que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, devemos controlar rigorosamente o incremento, otimizar o estoque, melhorar a qualidade da construção de moradias comerciais, aumentar a intensidade dos empréstimos para projetos da “lista branca”, e apoiar a revitalização dos terrenos ociosos existentes para responder às preocupações das massas, ajustar a política de restrição à compra de habitação, reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes, acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais, financeiras e outras, e promover a construção de uma política fundiária, fiscal, financeira e outras. novo modelo de desenvolvimento imobiliário."

assim que a notícia foi divulgada, as ações imobiliárias dispararam. na tarde de 26 de setembro, o setor imobiliário de ações a subiu em alta, com muitas ações imobiliárias atingindo seu limite diário. as ações imobiliárias de hong kong também subiram muito, o grupo longfor subiu mais de 23%. mais de 19%, e sunac china e china resources land aumentaram mais de 17%.

agora, o sr. mingyuan destacará os pontos principais.

a primeira coisa a mencionar é “promover o imobiliário para parar de cair e estabilizar”

este ano, o bureau político do comité central reuniu-se em abril e julho respectivamente, mas esta foi a primeira vez que deixou claro que queria “promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar”.

no passado, tratava-se de “promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário”. desta vez, a redacção foi alterada, admitindo que o mercado imobiliário está em queda e deve travar o declínio, indicando que o pensamento do governo central sobre o o desenvolvimento do setor imobiliário mudou completamente.

“para responder às preocupações das massas,

ajustar a política de restrição à compra de habitação”

actualmente, com excepção de quatro cidades de primeiro nível e tianjin, hainan e zhuhai, que mantiveram restrições de compra, outras cidades liberalizaram-nas totalmente.

agora que o governo central expressou a sua posição, espera-se que guangzhou e shenzhen relaxem ainda mais as restrições de compra. guangzhou provavelmente será a primeira cidade de primeiro nível a relaxar totalmente as restrições de compra.

contudo, pequim e xangai são especiais e a possibilidade de liberalização total é relativamente pequena. especialmente nas principais áreas urbanas de pequim, é improvável que as restrições à compra sejam levantadas. no entanto, não descarta o relaxamento das restrições de compra em outras áreas de pequim.

a flexibilização das restrições de compra nas cidades de primeira linha terá um impacto positivo no mercado imobiliário. como as cidades de primeiro nível têm o poder de compra mais forte e o efeito de liderança mais forte, se puderem assumir a liderança para estabilizar, isso terá um forte efeito impulsionador sobre outras cidades.

além das restrições de compra, espera-se que políticas como restrições de empréstimos, restrições de vendas e restrições de preços em cidades de primeiro nível sejam otimizadas e ajustadas.

por exemplo, pequim anunciou recentemente que irá cancelar a distinção entre residências comuns e residências não comuns no devido tempo. esta medida reduzirá ainda mais a carga fiscal sobre as transacções habitacionais.

há poucos dias, o banco central declarou que iria “reduzir o rácio mínimo de entrada para empréstimos à segunda habitação a nível nacional de 25% para 15% e unificar o rácio mínimo de entrada para empréstimos à primeira e segunda habitação”.。

isto é bastante destrutivo para os compradores de casas em cidades de primeira linha, porque uma casa em cidades de primeira linha pode facilmente custar vários milhões. se a taxa de entrada for reduzida em 10%, isso significa que o pagamento inicial será centenas de milhares menor.

“controle estritamente o incremento e otimize o estoque,

melhorar a qualidade"

“controlar rigorosamente o incremento da construção de moradias comerciais, otimizar o estoque e melhorar a qualidade” também é proposto pela primeira vez, o que significa que as localidades serão obrigadas a controlar rigorosamente a nova oferta de terrenos e a oferta de novas casas no mercado para aliviar a pressão de estoque.

atualmente, há grande pressão de estoque nas grandes cidades. o ciclo de estoque de novas casas à venda é de cerca de 20 meses, e o estoque existente é ainda maior. além disso, muitos dos inventários dos dois anos anteriores são produtos obsoletos, que simplesmente não são competitivos no mercado. especialmente após o relaxamento do planejamento nos últimos dois anos, a taxa de aquisição de moradias de muitas casas novas pode chegar a 100%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

portanto, além de controlar rigorosamente o aumento, devemos também otimizar o estoque e melhorar a qualidade. é uma forma de otimizar o abastecimento e melhorar a qualidade das casas através da “regulação”.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

há poucos dias, mingyuan jun comunicou-se com o gerente de produto de uma empresa imobiliária de referência. ele disse que está atualmente solicitando aos governos locais "ajustes regulatórios" aos projetos existentes, como aumentar a taxa de aquisição de habitação e aumentar a competitividade do produto.

em relação às terras ociosas existentes, o ministério dos recursos naturais e a comissão nacional de desenvolvimento e reforma emitiram recentemente documentos, anunciando oficialmente o lançamento de 18 medidas para lidar com as terras ociosas existentes. recentemente, uma empresa imobiliária em guangzhou entregou terras com sucesso e recuperou 12 bilhões de yuans, e uma empresa imobiliária em wuhan solicitou mais de 10 ajustes de terras. ‍‍‍‍‍

“implementando cortes poderosos nas taxas de juros”

as taxas de juros hipotecários continuarão a cair

a reunião do politburo apelou à "redução do rácio de reservas de depósitos e à implementação de um corte poderoso nas taxas de juro. o foco está no poder, o que mostra que o governo central acredita que os anteriores cortes nas taxas de juro não são suficientes".

actualmente, a nossa lpr ainda se mantém em 3,85%. a taxa de juro é demasiado elevada. queremos que as pessoas comprem casas, mas não estamos dispostos a desistir dos lucros.

há poucos dias, o banco central acaba de anunciar que iria orientar a queda simultânea da taxa de cotação do mercado de empréstimos e da taxa de juros dos depósitos. espera-se que a cotação da lpr seja reduzida em 20-25bp já em 20 de outubro, o que é esperado. conduzirá a novas reduções nas taxas de juro hipotecárias.