notizia

l'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha tenuto una riunione il 26 settembre per analizzare e studiare l'attuale situazione economica e pianificare il prossimo lavoro economico. a giudicare dalla bozza della riunione, il tono del governo centrale nei confronti del settore immobiliare ha subito un’importante inversione di tendenza.

l'incontro ha sottolineato che "per fare in modo che il mercato immobiliare smetta di cadere e si stabilizzi, dobbiamo controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock, migliorare la qualità della costruzione di alloggi commerciali, aumentare l'intensità dei prestiti per i progetti della "lista bianca" e sostenere la rivitalizzazione delle terre esistenti inattive. per rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare la politica di restrizione all’acquisto di alloggi, ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti, accelerare il miglioramento delle politiche fondiarie, fiscali, finanziarie e di altro tipo e promuovere la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare."

non appena è uscita la notizia, i titoli immobiliari sono saliti alle stelle. nel pomeriggio del 26 settembre, il settore immobiliare delle azioni a è salito vertiginosamente, con molti titoli immobiliari che hanno raggiunto il limite giornaliero. anche i titoli immobiliari di hong kong sono aumentati molto di oltre il 23%, vanke è aumentato più del 19%, mentre sunac china e china resources land sono cresciute di oltre il 17%.

ora, il signor mingyuan evidenzierà i punti chiave.

la prima cosa da menzionare è “promuovere il settore immobiliare per fermare la caduta e stabilizzarsi”

quest'anno l'ufficio politico del comitato centrale si è riunito rispettivamente in aprile e luglio, ma questa è stata la prima volta che ha chiarito di voler "favorire che il mercato immobiliare smetta di cadere e si stabilizzi".

in passato si trattava di "promuovere il sano sviluppo del mercato immobiliare". questa volta la formulazione è stata modificata, ammettendo che il mercato immobiliare sta crollando e deve fermare il declino, indicando che il governo centrale sta pensando al problema. lo sviluppo del settore immobiliare è completamente cambiato.

“per rispondere alle preoccupazioni delle masse,

adeguare la politica di restrizione dell’acquisto di alloggi”

al momento, ad eccezione di quattro città di primo livello e di tianjin, hainan e zhuhai, che hanno mantenuto le restrizioni sugli acquisti, altre città le hanno completamente liberalizzate.

ora che il governo centrale ha espresso la sua posizione, si prevede che guangzhou e shenzhen allenteranno ulteriormente le restrizioni sugli acquisti. guangzhou sarà probabilmente la prima città di primo livello ad allentare completamente le restrizioni sugli acquisti.

tuttavia, pechino e shanghai sono speciali e la possibilità di una piena liberalizzazione è relativamente piccola. soprattutto nelle principali aree urbane di pechino, è improbabile che le restrizioni sugli acquisti vengano rimosse. tuttavia, ciò non esclude l’allentamento delle restrizioni sugli acquisti in altre zone di pechino.

l’allentamento delle restrizioni all’acquisto nelle città di primo livello avrà un impatto positivo sul mercato immobiliare. poiché le città di primo livello hanno il potere d’acquisto più forte e l’effetto guida più forte, se riescono a prendere l’iniziativa per stabilizzarsi, ciò avrà un forte effetto trainante sulle altre città.

oltre alle restrizioni sugli acquisti, si prevede che le politiche come le restrizioni sui prestiti, le restrizioni sulle vendite e le restrizioni sui prezzi nelle città di primo livello saranno ottimizzate e adeguate.

ad esempio, pechino ha recentemente annunciato che a tempo debito cancellerà la distinzione tra residenze ordinarie e residenze non ordinarie. questa mossa ridurrà ulteriormente il carico fiscale sulle transazioni immobiliari.

pochi giorni fa, la banca centrale ha dichiarato che "ridurrà la percentuale minima di acconto per i mutui della seconda casa a livello nazionale dal 25% al ​​15% e unificherà la percentuale minima di acconto per i mutui della prima e della seconda casa".。

ciò è abbastanza distruttivo per gli acquirenti di case nelle città di primo livello, perché una casa nelle città di primo livello può facilmente costare diversi milioni. se il tasso di acconto viene ridotto del 10%, significa che l’acconto sarà inferiore di centinaia di migliaia.

"controlla rigorosamente l'incremento e ottimizza l'inventario,

migliorare la qualità"

per la prima volta viene proposto anche il principio "controllare rigorosamente l'incremento della costruzione di alloggi commerciali, ottimizzare lo stock e migliorare la qualità", il che significa che le località saranno tenute a controllare rigorosamente la nuova offerta di terreni e l'offerta di nuove case sul mercato. mercato per alleviare la pressione sulle scorte.

al momento, c’è una grande pressione sulle scorte nelle principali città. il ciclo di inventario delle nuove case in vendita è di circa 20 mesi e l’inventario esistente è ancora più ampio. inoltre, molte delle scorte degli ultimi due anni sono prodotti obsoleti, che semplicemente non sono competitivi sul mercato. soprattutto dopo l'allentamento della pianificazione negli ultimi due anni, il tasso di acquisizione di molte nuove case può raggiungere il 100%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

pertanto, oltre a controllare rigorosamente l'aumento, dobbiamo anche ottimizzare le scorte e migliorare la qualità. è un modo per ottimizzare l'offerta e migliorare la qualità delle case attraverso la "regolamentazione".‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

pochi giorni fa, mingyuan jun ha parlato con il product manager di una società immobiliare di riferimento, dicendo che sta attualmente richiedendo ai governi locali "aggiustamenti normativi" per progetti esistenti, come l'aumento del tasso di acquisizione di alloggi e il miglioramento della competitività dei prodotti.

per quanto riguarda i terreni incolti esistenti, il ministero delle risorse naturali e la commissione nazionale per lo sviluppo e la riforma hanno recentemente pubblicato documenti, annunciando ufficialmente il lancio di 18 misure per affrontare i terreni incolti esistenti. recentemente, una società immobiliare a guangzhou ha ceduto con successo un terreno e ha recuperato 12 miliardi di yuan, e una società immobiliare a wuhan ha richiesto più di 10 adeguamenti fondiari. ‍‍‍‍‍

"attuare potenti tagli dei tassi di interesse"

i tassi ipotecari continueranno a scendere

la riunione del politburo ha chiesto di "abbassare il coefficiente di riserva dei depositi e attuare un forte taglio dei tassi di interesse. l'attenzione è focalizzata sul potere, il che dimostra che il governo centrale ritiene che i precedenti tagli dei tassi di interesse non siano sufficienti".

al momento, il nostro lpr è ancora mantenuto al 3,85%. il tasso di interesse è troppo alto. vogliamo che le persone comprino case, ma non siamo disposti a rinunciare ai profitti. questa volta abbiamo finalmente capito questo problema.

pochi giorni fa, la banca centrale ha appena annunciato che farà scendere contemporaneamente il tasso di quotazione del mercato dei prestiti e il tasso di interesse sui depositi. si prevede che la quotazione dell'lpr verrà ridotta di 20-25 punti base già a partire dal 20 ottobre. porterà ad ulteriori riduzioni dei tassi ipotecari.