nachricht

das politbüro des zentralkomitees der kp chinas hielt am 26. september eine sitzung ab, um die aktuelle wirtschaftslage zu analysieren und zu untersuchen und die nächste wirtschaftsarbeit zu planen. dem sitzungsentwurf zufolge hat sich der ton der zentralregierung gegenüber der immobilienbranche grundlegend geändert.

bei dem treffen wurde darauf hingewiesen, dass „um den rückgang des immobilienmarktes zu stoppen und zu stabilisieren, wir den zuwachs streng kontrollieren, den bestand optimieren, die qualität des gewerblichen wohnungsbaus verbessern, die intensität der kredite für „white-list“-projekte erhöhen müssen usw.“ unterstützen sie die revitalisierung bestehender ungenutzter grundstücke, um auf die anliegen der massen zu reagieren, passen sie die politik zur beschränkung des wohnungskaufs an, senken sie die bestehenden hypothekenzinsen, beschleunigen sie die verbesserung der grundstücks-, steuer-, finanz- und anderen richtlinien und fördern sie den bau eines neues modell der immobilienentwicklung.“

sobald die nachricht bekannt wurde, stiegen die immobilienaktien sprunghaft an. am nachmittag des 26. september stieg der a-aktien-immobiliensektor rasant an, wobei viele immobilienaktien ihr tageslimit erreichten. auch die immobilienaktien der hongkonger longfor-gruppe stiegen um mehr als 23 % um mehr als 19 %, und sunac china und china resources land stiegen um über 17 %.

nun wird herr mingyuan die wichtigsten punkte hervorheben.

das erste, was zu erwähnen ist, ist „die förderung von immobilien, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“.

in diesem jahr hielt das politbüro des zentralkomitees im april bzw. juli sitzungen ab, machte jedoch zum ersten mal deutlich, dass es „dafür sorgen will, dass der immobilienmarkt nicht mehr fällt und sich stabilisiert“.

in der vergangenheit ging es darum, „die gesunde entwicklung des immobilienmarktes zu fördern“. diesmal wurde der wortlaut geändert, wobei zugegeben wurde, dass der immobilienmarkt sinkt und der rückgang gestoppt werden muss, was darauf hindeutet, dass die zentralregierung darüber nachdenkt die entwicklung der immobilienbranche hat sich völlig verändert.

„um auf die sorgen der massen zu reagieren,

passen sie die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs an.“

mit ausnahme von vier erstklassigen städten sowie tianjin, hainan und zhuhai, die weiterhin kaufbeschränkungen haben, haben andere städte diese derzeit vollständig liberalisiert.

nachdem die zentralregierung nun ihre haltung zum ausdruck gebracht hat, wird erwartet, dass guangzhou und shenzhen die kaufbeschränkungen weiter lockern werden. guangzhou wird wahrscheinlich die erste stadt der ersten reihe sein, die die kaufbeschränkungen vollständig lockert.

allerdings sind peking und shanghai etwas besonderes und die möglichkeit einer vollständigen liberalisierung ist relativ gering. insbesondere in den städtischen kerngebieten pekings ist eine aufhebung der kaufbeschränkungen unwahrscheinlich. dies schließt jedoch eine lockerung der kaufbeschränkungen in anderen teilen pekings nicht aus.

die lockerung der kaufbeschränkungen in erstklassigen städten wird sich positiv auf den immobilienmarkt auswirken. da erstklassige städte über die stärkste kaufkraft und den stärksten führungseffekt verfügen, wird dies eine starke treibende wirkung auf andere städte haben, wenn sie die führung zur stabilisierung übernehmen können.

neben kaufbeschränkungen sollen auch richtlinien wie kreditbeschränkungen, verkaufsbeschränkungen und preisbeschränkungen in erstklassigen städten optimiert und angepasst werden.

beispielsweise hat peking kürzlich angekündigt, die unterscheidung zwischen gewöhnlichen wohnsitzen und nicht gewöhnlichen wohnsitzen zu gegebener zeit aufzuheben. dieser schritt wird die steuerlast auf immobilientransaktionen weiter reduzieren.

vor einigen tagen erklärte die zentralbank, dass sie „die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen auf nationaler ebene von 25 % auf 15 % senken und die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungsdarlehen vereinheitlichen werde.“。

dies ist für hauskäufer in erstklassigen städten ziemlich destruktiv, da ein haus in erstklassigen städten leicht mehrere millionen kosten kann. wenn die anzahlungsquote um 10 % gesenkt wird, beträgt die anzahlung hunderttausende weniger.

„inkrementierung streng kontrollieren und lagerbestand optimieren,

qualität verbessern“

zum ersten mal wird auch vorgeschlagen, die zunahme des gewerblichen wohnungsbaus streng zu kontrollieren, den bestand zu optimieren und die qualität zu verbessern, was bedeutet, dass die kommunen verpflichtet werden, das neue angebot an grundstücken und das angebot an neuen häusern streng zu kontrollieren markt, um den lagerdruck zu verringern.

derzeit herrscht in großstädten ein großer bestandsdruck. der bestandszyklus neuer zum verkauf stehender häuser beträgt etwa 20 monate, und der bestand ist sogar noch größer. darüber hinaus handelt es sich bei vielen lagerbeständen der letzten zwei jahre um veraltete produkte, die auf dem markt einfach nicht wettbewerbsfähig sind. insbesondere nach der lockerung der planung in den letzten zwei jahren kann die wohnungserwerbsquote vieler neuer häuser 100 % erreichen

daher müssen wir neben der strengen kontrolle des anstiegs auch den bestand optimieren und die qualität verbessern. dies ist eine möglichkeit, das angebot zu optimieren und die qualität der häuser durch „regulierung“ zu verbessern.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

vor ein paar tagen kommunizierte mingyuan jun mit dem produktmanager eines benchmark-immobilienunternehmens. er sagte, dass er derzeit bei den lokalen regierungen „regulatorische anpassungen“ für bestehende projekte beantragt, etwa die erhöhung der wohnungserwerbsquote und die verbesserung der produktwettbewerbsfähigkeit.

bezüglich des vorhandenen brachlandes haben das ministerium für natürliche ressourcen und die nationale entwicklungs- und reformkommission kürzlich dokumente herausgegeben, in denen offiziell die einführung von 18 maßnahmen zur bewirtschaftung des vorhandenen brachlandes angekündigt wird. kürzlich hat ein immobilienunternehmen in guangzhou erfolgreich grundstücke abgegeben und 12 milliarden yuan zurückgefordert, und ein immobilienunternehmen in wuhan hat mehr als zehn grundstücksanpassungen beantragt. ‍‍‍‍‍

„kräftige zinssenkungen umsetzen“

die hypothekarzinsen werden weiter sinken

die sitzung des politbüros forderte „eine senkung des einlagenreservesatzes und eine kräftige zinssenkung“. der schwerpunkt liegt auf der macht, was zeigt, dass die zentralregierung der ansicht ist, dass die bisherigen zinssenkungen nicht ausreichen.

derzeit liegt unser lpr immer noch bei 3,85 %. wir möchten, dass die leute häuser kaufen, aber wir sind nicht bereit, auf die gewinne zu verzichten.

vor ein paar tagen hat die zentralbank gerade angekündigt, dass sie den kreditmarkt-notierungssatz und den einlagenzinssatz gleichzeitig senken wird. es wird erwartet, dass der lpr-kurs bereits am 20. oktober um 20-25 bp gesenkt wird wird zu weiteren senkungen der hypothekarzinsen führen.