uutiset

kkp:n keskuskomitean poliittinen toimisto piti 26. syyskuuta kokouksen analysoidakseen ja tutkiakseen nykyistä taloudellista tilannetta sekä suunnitellakseen seuraavaa taloustyötä. kokousluonnoksen perusteella valtion kiinteistöalan sävy on kokenut suuren käänteen.

kokouksessa korostettiin, että "edistääksemme kiinteistömarkkinoiden laskua ja vakiintumista meidän on tiukasti valvottava lisäystä, optimoitava varastot, parannettava kaupallisen asuntorakentamisen laatua, lisättävä lainojen intensiteettiä "valkoisen listan" projekteihin ja tukea olemassa olevien joutomaiden elvyttämistä vastatakseen joukkojen huolenaiheisiin mukauttaa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, alentaa olemassa olevia asuntolainakorkoja, nopeuttaa maa-, vero-, rahoitus- ja muiden politiikkojen parantamista ja edistää asuntolainojen perustamista. uusi kiinteistökehitysmalli."

heti kun uutinen julkaistiin, kiinteistöosakkeet nousivat. syyskuun 26. päivän iltapäivällä a-osakkeen kiinteistöosakkeet nousivat suoraan, ja myös hongkongin kiinteistöosakkeet nousivat reilusti yli 23 % yli 19 %, ja sunac china ja china resources land nousivat yli 17 %.

nyt herra mingyuan korostaa keskeisiä kohtia.

ensimmäisenä mainittava asia on "kiinteistöjen edistäminen putoamisen lopettamiseksi ja vakauttamiseksi"

tänä vuonna keskuskomitean poliittinen toimisto piti kokouksensa huhtikuussa ja heinäkuussa, mutta tämä oli ensimmäinen kerta, kun se teki selväksi haluavansa "edistää kiinteistömarkkinoita lopettamaan putoamisen ja vakauttamaan".

aiemmin se oli "edistää kiinteistömarkkinoiden tervettä kehitystä tällä kertaa sanamuotoa on muutettu myöntäen, että kiinteistömarkkinat ovat laskussa ja sen on pysäytettävä, mikä osoittaa, että keskushallinto ajattelee kiinteistömarkkinoiden kehitystä." kiinteistöalan kehitys on muuttunut täysin.

"vastaaksemme joukkojen huolenaiheisiin,

säädä asunnon ostorajoituspolitiikkaa”

tällä hetkellä, lukuun ottamatta neljää ensiluokkaista kaupunkia ja tianjin, hainan ja zhuhai, jotka ovat säilyttäneet ostorajoitukset, muut kaupungit ovat vapauttaneet ne täysin.

nyt kun keskushallinto on ilmaissut kantansa, guangzhoun ja shenzhenin odotetaan lieventävän ostorajoituksia entisestään.

peking ja shanghai ovat kuitenkin erityisiä, ja mahdollisuus täydelliseen vapauttamiseen on suhteellisen pieni. etenkin pekingin ydinkaupunkialueilla on epätodennäköistä, että ostorajoituksia puretaan. se ei kuitenkaan sulje pois ostorajoitusten lieventämistä muilla pekingin alueilla.

ensiluokkaisten kaupunkien ostorajoitusten lieventäminen vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin positiivisesti. koska ensiluokkaisilla kaupungeilla on vahvin ostovoima ja vahvin johtava vaikutus, jos ne pystyvät ottamaan johtoaseman vakauttamiseksi, sillä on voimakas liikkeellepaneva vaikutus muihin kaupunkeihin.

ostorajoitusten lisäksi käytäntöjä, kuten lainarajoituksia, myyntirajoituksia ja hintarajoituksia ensiluokkaisissa kaupungeissa odotetaan optimoitavan ja mukauttavan.

esimerkiksi peking ilmoitti hiljattain, että se poistaa aikanaan eron tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen välillä.

muutama päivä sitten keskuspankki ilmoitti, että se "laskeisi asuntolainojen vähimmäiskäsimaksusuhteen kansallisella tasolla 25 prosentista 15 prosenttiin ja yhtenäistäisi ensi- ja kakkosasuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhteen".。

tämä on varsin tuhoisaa asunnon ostajalle ensiluokkaisissa kaupungeissa, sillä ensiluokkaisissa kaupungeissa asunto voi helposti maksaa useita miljoonia.

"hallitse tiukasti lisäystä ja optimoi varastoa,

paranna laatua"

"hallitse tiukasti kaupallisen asuntorakentamisen lisäystä, optimoi kalusto ja paranna laatua" ehdotetaan myös ensimmäistä kertaa, mikä tarkoittaa, että kaikkien paikkakuntien on valvottava tiukasti uuden maan ja uusien talojen tarjontaa. markkinoille varastopaineen lievittämiseksi.

tällä hetkellä suurissa kaupungeissa varastopaineet ovat suuria. uusien myytävien asuntojen varastojakso on noin 20 kuukautta ja olemassa oleva varasto on vielä suurempi. lisäksi monet kahden edellisen vuoden varastoista ovat vanhentuneita tuotteita eivätkä yksinkertaisesti ole kilpailukykyisiä markkinoilla. varsinkin viimeisten kahden vuoden suunnittelun keventymisen jälkeen monien uusien talojen asuntohankintaaste voi nousta 100 %:iin.

siksi kasvun tiukan hallinnan lisäksi meidän on myös optimoitava varasto ja parannettava laatua. se on tapa optimoida tarjontaa ja parantaa talojen laatua "sääntelyn" avulla.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

muutama päivä sitten mingyuan jun kommunikoi vertailukiinteistöyhtiön tuotepäällikön kanssa. hän kertoi hakevansa parhaillaan paikallishallinnon "säädösten mukauttamista" olemassa oleviin hankkeisiin, kuten asuntojen hankintaasteen lisäämiseen ja tuotteiden kilpailukyvyn parantamiseen.

luonnonvaraministeriö ja kansallinen kehitys- ja uudistuskomissio ovat äskettäin julkaisseet asiakirjat, jotka koskevat olemassa olevaa joutilasta maata, ja ne ilmoittavat virallisesti 18 toimenpiteen käynnistämisestä olemassa olevan joutomaan käsittelemiseksi. äskettäin kiinteistöyhtiö guangzhoussa luovutti onnistuneesti maata ja sai takaisin 12 miljardia yuania, ja wuhanissa sijaitseva kiinteistöyhtiö haki yli 10 maa-aluetta. ‍‍‍‍

"tehokkaat koronleikkaukset"

asuntolainojen korot jatkavat laskuaan

politbyroon kokouksessa kehotettiin "laskemaan talletusvarantoprosenttia ja toteuttamaan voimakas koronlasku".

tällä hetkellä lpr-arvomme on edelleen 3,85 %. haluamme ihmisten ostavan asuntoja, mutta tällä kertaa emme ole valmiita luopumaan tästä ongelmasta.

keskuspankki ilmoitti muutama päivä sitten, että se ohjaa lainamarkkinoiden noteerauksen ja talletuskoron laskemaan samanaikaisesti. lpr-noteerauksen odotetaan laskevan 20-25 bp jo 20. lokakuuta, mikä. tämä puolestaan ​​johtaa asuntolainojen korkojen edelleen alentamiseen.