νέα

το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κκκ συνεδρίασε στις 26 σεπτεμβρίου για να αναλύσει και να μελετήσει την τρέχουσα οικονομική κατάσταση και να σχεδιάσει τις επόμενες οικονομικές εργασίες. κρίνοντας από το προσχέδιο της συνεδρίασης, ο τόνος της κεντρικής κυβέρνησης για τον κλάδο των ακινήτων έχει υποστεί σημαντική ανατροπή.

στη συνάντηση επισημάνθηκε ότι «για να προωθήσουμε την πτώση και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, πρέπει να ελέγξουμε αυστηρά την αύξηση, να βελτιστοποιήσουμε το απόθεμα, να βελτιώσουμε την ποιότητα της κατασκευής εμπορικών κατοικιών, να αυξήσουμε την ένταση των δανείων για έργα «λευκής λίστας» και υποστηρίξτε την αναζωογόνηση της υπάρχουσας αδρανούς γης για να ανταποκριθείτε στις ανησυχίες των μαζών, προσαρμόστε την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών, μειώστε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, επιταχύνετε τη βελτίωση της γης, τη φορολογία, τις οικονομικές και άλλες πολιτικές και προωθήστε την κατασκευή ενός νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων».

μόλις βγήκε η είδηση, οι μετοχές των ακινήτων εκτοξεύτηκαν στα ύψη. το απόγευμα της 26ης σεπτεμβρίου, ο κλάδος των ακινήτων a-share αυξήθηκε κατευθείαν, με πολλές μετοχές ακινήτων να ξεπερνούν το ημερήσιο όριο των μετοχών τους στο χονγκ κονγκ, επίσης, αυξήθηκαν πολύ κατά περισσότερο από 23%. περισσότερο από 19% και η sunac china και η china resources land αυξήθηκαν κατά 17%.

τώρα, ο κ. mingyuan θα τονίσει τα βασικά σημεία.

το πρώτο πράγμα που πρέπει να αναφέρουμε είναι «η προώθηση της ακίνητης περιουσίας για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί»

φέτος, το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής συνεδρίασε τον απρίλιο και τον ιούλιο αντίστοιχα, αλλά αυτή ήταν η πρώτη φορά που ξεκαθάρισε ότι θέλει «να προωθήσει την αγορά ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί».

στο παρελθόν, ήταν «για να προωθηθεί η υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων αυτή τη φορά, η διατύπωση έχει αλλάξει, παραδεχόμενος ότι η αγορά ακινήτων πέφτει και πρέπει να σταματήσει την παρακμή, υποδεικνύοντας ότι η σκέψη της κεντρικής κυβέρνησης για την αγορά ακινήτων». η ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων έχει αλλάξει εντελώς.

«για να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών,

προσαρμόστε την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών»

προς το παρόν, εκτός από τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας και τις τιαντζίν, χαϊνάν και ζουχάι, που έχουν διατηρήσει τους περιορισμούς αγοράς, άλλες πόλεις τις έχουν ελευθερώσει πλήρως.

τώρα που η κεντρική κυβέρνηση εξέφρασε τη θέση της, αναμένεται ότι η γκουανγκζού και η σενζέν θα χαλαρώσουν περαιτέρω τους περιορισμούς αγοράς είναι πιθανό να είναι η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που θα χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς.

ωστόσο, το πεκίνο και η σαγκάη είναι ξεχωριστές και η πιθανότητα πλήρους ελευθέρωσης είναι σχετικά μικρή. ειδικά στις βασικές αστικές περιοχές του πεκίνου, είναι απίθανο να αρθούν οι περιορισμοί αγοράς. ωστόσο, δεν αποκλείει τη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς σε άλλες περιοχές του πεκίνου.

η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς σε πόλεις πρώτης κατηγορίας θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. επειδή οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν την ισχυρότερη αγοραστική δύναμη και το ισχυρότερο ηγετικό αποτέλεσμα, εάν μπορέσουν να πάρουν το προβάδισμα για σταθεροποίηση, θα έχει ισχυρό κινητήριο αποτέλεσμα σε άλλες πόλεις.

εκτός από τους περιορισμούς αγοράς, πολιτικές όπως περιορισμοί δανείων, περιορισμοί πωλήσεων και περιορισμοί τιμών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας αναμένεται να βελτιστοποιηθούν και να προσαρμοστούν.

για παράδειγμα, το πεκίνο ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θα ακυρώσει τη διάκριση μεταξύ κοινών κατοικιών και μη συνηθισμένων κατοικιών σε εύθετο χρόνο. αυτή η κίνηση θα μειώσει περαιτέρω τη φορολογική επιβάρυνση στις συναλλαγές κατοικιών.

πριν από λίγες ημέρες, η κεντρική τράπεζα δήλωσε ότι «θα μειώσει τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο από 25% σε 15% και θα ενοποιήσει τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας».。

αυτό είναι αρκετά καταστροφικό για τους αγοραστές κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, επειδή ένα σπίτι σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μπορεί εύκολα να κοστίσει αρκετά εκατομμύρια εάν η αναλογία προκαταβολής μειωθεί κατά 10%, σημαίνει ότι η προκαταβολή είναι εκατοντάδες χιλιάδες λιγότερη.

«ελέγξτε αυστηρά την αύξηση και βελτιστοποιήστε το απόθεμα,

βελτιώστε την ποιότητα"

«αυστηρός έλεγχος της αύξησης της κατασκευής εμπορικών κατοικιών, βελτιστοποίηση του αποθέματος και βελτίωση της ποιότητας» προτείνεται επίσης για πρώτη φορά, πράγμα που σημαίνει ότι οι τοποθεσίες θα πρέπει να ελέγχουν αυστηρά τη νέα προσφορά γης και την προμήθεια νέων κατοικιών στο αγορά για να μετριάσει την πίεση των αποθεμάτων.

επί του παρόντος, υπάρχει μεγάλη πίεση απογραφής στις μεγάλες πόλεις. επιπλέον, πολλά από τα αποθέματα των δύο προηγούμενων ετών είναι προϊόντα ξεπερασμένα, τα οποία απλά δεν είναι ανταγωνιστικά στην αγορά. ειδικά μετά τη χαλάρωση του προγραμματισμού τα τελευταία δύο χρόνια, το ποσοστό απόκτησης κατοικιών πολλών νέων κατοικιών μπορεί να φτάσει το 100%

επομένως, εκτός από τον αυστηρό έλεγχο της αύξησης, πρέπει επίσης να βελτιστοποιήσουμε το απόθεμα και να βελτιώσουμε την ποιότητα είναι ένας τρόπος βελτιστοποίησης της προσφοράς και βελτίωσης της ποιότητας των σπιτιών μέσω «ρυθμίσεων».‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

πριν από λίγες ημέρες, ο mingyuan jun επικοινώνησε με τον διευθυντή προϊόντων μιας εταιρείας αναφοράς ακινήτων, ο οποίος είπε ότι αυτή τη στιγμή υποβάλλει αίτηση στις τοπικές κυβερνήσεις για "ρυθμιστικές προσαρμογές" σε υπάρχοντα έργα, όπως η αύξηση του ποσοστού απόκτησης κατοικιών και η ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των προϊόντων.

σχετικά με την υφιστάμενη αδρανή γη, το υπουργείο φυσικών πόρων και η εθνική επιτροπή ανάπτυξης και μεταρρυθμίσεων εξέδωσαν πρόσφατα έγγραφα, ανακοινώνοντας επίσημα την έναρξη 18 μέτρων για την αντιμετώπιση των υφιστάμενων αδρανών εκτάσεων. πρόσφατα, μια εταιρεία ακινήτων στο γκουανγκζού παρέδωσε επιτυχώς γη και ανέκτησε 12 δισεκατομμύρια γιουάν, και μια εταιρεία ακινήτων στη γουχάν υπέβαλε αίτηση για περισσότερες από 10 προσαρμογές γης. ‍

«εφαρμογή ισχυρών μειώσεων επιτοκίων»

τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να μειώνονται

η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου ζήτησε «μείωση του δείκτη καταθέσεων και εφαρμογή ισχυρής περικοπής επιτοκίων η εστίαση είναι στην εξουσία, κάτι που δείχνει ότι η κεντρική κυβέρνηση πιστεύει ότι οι προηγούμενες μειώσεις επιτοκίων δεν είναι αρκετές».

προς το παρόν, το lpr διατηρείται στο 3,85%.

πριν από λίγες ημέρες, η κεντρική τράπεζα μόλις ανακοίνωσε ότι θα καθοδηγήσει το επιτόκιο της αγοράς δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων να μειωθούν ταυτόχρονα. θα οδηγήσει σε περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων.