¿el anuncio oficial de los desarrolladores sobre aumentos de precios y “acuerdos de precios garantizados” son trucos o el mercado se está recuperando?
2024-09-27
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las empresas inmobiliarias han iniciado una "protección" táctica.
recientemente, muchas empresas inmobiliarias de chengdu han anunciado oficialmente que los precios unitarios de todos sus proyectos en venta aumentarán en un 2%. además, muchos desarrolladores, incluidas empresas centrales, también han vuelto a escena. lanzó "acuerdos de precios garantizados" para permitir a los compradores de viviendas "entrar con valentía" en el mercado.
muchas empresas inmobiliarias de chengdu anunciaron oficialmente aumentos de precios
recientemente, muchas empresas inmobiliarias locales en chengdu han anunciado que aumentarán los precios de sus proyectos en venta en un 2%.
la información pública muestra que el 20 de septiembre, chengdu jiahexing real estate development co., ltd. emitió un documento en el que se indica que, teniendo en cuenta la dinámica actual del mercado inmobiliario de chengdu, los costos de desarrollo y construcción y otros factores, a partir del 1 de octubre, los precios unitarios de todos los proyectos residenciales en venta del grupo se incrementará un 2%.
el documento mencionado anteriormente menciona: "cada empresa del proyecto y equipo de marketing deben completar rápida y adecuadamente el proceso de firma de las casas suscritas y no firmadas para garantizar que la transacción se complete de manera rápida y sin problemas. al mismo tiempo, para los clientes previstos que tienen si no se completa la compra de las viviendas, cada empresa del proyecto y equipo de marketing deberá cumplir activamente con el deber de informar”.
el documento confirmó la autenticidad del documento de la oficina de ventas del proyecto de chengdu jiahexing real estate development co., ltd. el comercializador de un proyecto del grupo ubicado en el distrito de shuangliu dijo que antes se vendía a precio de costo. incluso si el precio aumenta posteriormente, el precio del proyecto sigue siendo más rentable que el de las propiedades circundantes. el personal antes mencionado dijo que el precio del proyecto aumentará a partir del 1 de octubre en el día nacional, y aún habrá ciertos descuentos antes del feriado.
el mismo día, chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. también emitió un documento de seguimiento en el que se indica que, teniendo en cuenta la dinámica actual del mercado inmobiliario y los factores de costos de la empresa, los precios unitarios de todas las propiedades en venta de la empresa. los proyectos se incrementarán en un 2% a partir del 1 de octubre.
en cuanto a la medida de las empresas inmobiliarias para aumentar los precios de la vivienda, expertos de la industria local dijeron que las empresas y proyectos antes mencionados no son representativos en chengdu. los proyectos en sí suben y bajan, y un aumento del 2% se considera una medida de marketing normal por parte de las empresas.
aún se desconoce el verdadero efecto del aumento de precios oficial. sin embargo, el responsable de jiahexing real estate company dijo en una entrevista con los medios que la publicación de dicha información también espera ayudar a estabilizar las expectativas y la confianza del mercado.
el periódico señala que, antes que estas dos empresas inmobiliarias, en agosto de este año, sichuan zhongmao real estate development co., ltd. también anunció oficialmente un aumento de precios para sus proyectos en chengdu. en ese momento, la compañía dijo que a partir del 5 de agosto de 2024 ajustaría el precio de venta promedio de su proyecto del distrito de jinjiang con el mismo aumento del 2%.
según the paper, los proyectos mencionados en sichuan zhongmao aún se encuentran en etapa de liquidación. según el personal de ventas del proyecto, aún quedan más de 20 unidades a la venta de 208 unidades. el precio de la vivienda es de un precio por habitación. durante el festival del medio otoño, se lanzó un "descuento de 1 punto" y las solicitudes aún están disponibles.
desde una perspectiva nacional, el anuncio oficial de aumentos de precios por parte de las empresas inmobiliarias no ha provocado un "siguiente tendencia" a gran escala. la razón por la que chengdu jiahexing y otras empresas inmobiliarias han optado por subir los precios también puede estar relacionada con el hecho de que beike adquirió terrenos en chengdu con una prima elevada. el día que la empresa emitió el documento, beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., una filial del gigante de agencias inmobiliarias shell, presentó una oferta exitosa por el terreno h12 de la tercera fase de la ciudad financiera en el distrito de jinjiang, chengdu. el precio total de la transacción fue de 1.076 millones de yuanes, con una tasa de prima del 42%, actualizando directamente la superficie en chengdu.
la sucursal de sichuan del instituto de investigación del índice de china dijo que desde principios de este año, el mercado de chengdu ha sido consistente con la situación nacional. el área de transacciones está en un canal descendente, pero el volumen de transacciones aún ocupa el primer lugar y la resistencia del mercado. restos. los precios en las áreas centrales se mantienen estables y los proyectos de renovación de alta calidad en algunas áreas de puntos críticos todavía están estableciendo nuevos precios de transacción y manteniendo un ritmo de ventas relativamente bueno. la zona periférica muestra una tendencia de cambio de precio por volumen.
las empresas inmobiliarias promueven "acuerdos de precios asegurados" y los gobiernos locales investigan y desarrollan "seguros de estabilización de precios"
además de los aumentos de precios oficiales anunciados por las empresas inmobiliarias, algunas empresas inmobiliarias también han lanzado "acuerdos de garantía de precios" para permitir a los compradores de viviendas entrar "con valentía" en el mercado y evitar preocupaciones sobre recortes de precios en el futuro.
según el "wenzhou daily", wenzhou poly lanzó recientemente un "acuerdo de precio garantizado" en uno de sus proyectos en wenzhou, prometiendo que "si casas similares (solo residenciales) en el proyecto se firman en línea con un descuento de venta posterior inferior al existente del comprador". descuento (en comparación con el precio registrado), puede haber obsequios adicionales que incluyen tarifas de propiedad, espacios de estacionamiento, paquetes de decoración del hogar y otros descuentos disfrazados en cualquier forma, y puede pagar sin ningún motivo (el interés sobre el pago de la casa no está incluido) ". no hace mucho, guangdong poly y sichuan poly también anunciaron sus planes de “precio garantizado” para algunos de sus proyectos inmobiliarios.
el artículo mencionado anteriormente mencionaba que desde hace algún tiempo, para lograr la devolución de los fondos en un corto período de tiempo, algunas empresas de bienes raíces han hecho reducciones de precios directas o encubiertas, lo que ha intensificado el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede en el hogar. compradores, sacudió la confianza del mercado inmobiliario y afectó el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. muchos compradores potenciales de viviendas dijeron que, como compradores de viviendas, no saben si los precios actuales de la vivienda caerán y todos tienen miedo de quedarse "a mitad de camino de la montaña".
liu shui, director de investigación corporativa del instituto de investigación zhongzhi, cree que el "precio garantizado" es parte del plan de promoción de poly. a principios de septiembre, poly anunció el "plan de compra garantizada oro, nueve, plata y diez" que "garantiza el precio y garantiza el precio", que involucra principalmente aspectos como garantizar el precio, garantizar descuentos especiales y garantizar la ocupación. el "precio garantizado" es sólo un aspecto.
cree que el "precio garantizado" es también una herramienta de marketing para promover la descentralización de la vivienda comercial. la vivienda comercial es un activo. los compradores compran viviendas comerciales no sólo para su propio uso, sino también para preservar y apreciar el valor. actualmente, los precios de la vivienda en muchas ciudades han caído significativamente. a medida que caen los precios de la vivienda, los compradores se muestran reacios a entrar al mercado. si se promete el "precio garantizado", se disiparán las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre la caída de los precios de las viviendas, se eliminará el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede entre los compradores de viviendas y se ayudará a descomercialización del proyecto.
según el informe "yangcheng pai", new city group lanzó recientemente un servicio de preservación de valor de 5 años para sus proyectos recientemente lanzados en el distrito de tianhe, guangzhou, en respuesta a la acción inmobiliaria "viejo por nuevo". durante los cinco años posteriores a la compra del proyecto por parte del comprador, si el precio de la vivienda baja, la empresa puede recuperar la unidad comprada al precio en el momento de la venta. en los últimos años se han lanzado con frecuencia en todo el país proyectos inmobiliarios con servicios de “precio garantizado”. por ejemplo, el año pasado, poly yunxi en zhaoqing, guangdong lanzó un acuerdo de garantía de precio, que estipula que el precio se garantizará en función del precio total más bajo registrado de productos similares durante el período de garantía de precio, el precio total registrado de los productos. vendido por el proyecto no será inferior al precio total registrado de los productos vendidos en el proyecto al que pertenece. si se viola el precio total registrado de la vivienda comercial, el cliente tiene derecho a solicitar la salida antes del 30 de junio. , 2023. en agosto del año pasado, shenzhen jinshuo huafu también lanzó un "acuerdo de precio garantizado".
los gobiernos locales también están trabajando arduamente para estabilizar el mercado inmobiliario y han emitido documentos para alentar a los promotores a "asegurar" nuevas viviendas. la oficina del gobierno municipal de hengyang emitió las "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)" en septiembre de este año, proponiendo apoyar a las compañías de seguros en la investigación y el desarrollo de nuevos tipos de seguros de entrega garantizada de bienes raíces y seguro de precio estable y alentar a los desarrolladores a comprar seguros.
el sector considera que la "garantía de precios" contribuye a estabilizar los precios de la vivienda y transmite confianza en el desarrollo del sector. algunas empresas inmobiliarias han implementado un plan de "precio garantizado". si el efecto de reducción del marketing es bueno, otras empresas inmobiliarias pueden seguir el ejemplo, pero esto también pondrá a prueba la capacidad de las empresas inmobiliarias para captar las tendencias del mercado y su confianza en sí mismas. productos del proyecto. además, los "precios garantizados" de las empresas inmobiliarias ayudan a los compradores a estabilizar las expectativas sobre los precios de la vivienda y transmiten confianza en el desarrollo de la industria.
el sector inmobiliario ha seguido beneficiándose y la industria predice que se espera que el mercado toque fondo y se estabilice.
vale la pena mencionar que los reguladores han mencionado muchas veces el sector inmobiliario recientemente y continúan inyectando confianza en el mercado inmobiliario.
en primer lugar, se implementó el paquete de regalos de política del banco central. el 24 de septiembre, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa. en la reunión, el principal responsable del banco popular de china presentó que en términos de préstamos para vivienda, reducirá las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes y unificará los tipos. índice mínimo de pago inicial de los préstamos para vivienda, incluida la orientación a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes a la tasa promedio de las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios se espera que caiga alrededor de 0,5 puntos porcentuales. se reducirá el ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda del 25% al 15% a nivel nacional, y se unificará el ratio de pago inicial mínimo para préstamos para primera y segunda vivienda.
luego, el buró político del comité central del pcch celebró una reunión el 26 de septiembre para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el siguiente paso del trabajo económico. en la reunión se destacó que es necesario promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, y controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock, mejorar la calidad de la construcción de viviendas comerciales, aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca", y apoyar la revitalización de las tierras ociosas. es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar la política de restricción de la compra de viviendas, reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes, acelerar la mejora de las políticas territoriales, fiscales y tributarias, bancarias y de otro tipo, y promover la construcción de un nuevo modelo de promoción inmobiliaria.
la industria predice que las políticas de apoyo a la vivienda se reforzarán aún más desde el cuarto trimestre hasta principios del próximo año. se espera que el mercado inmobiliario toque fondo gradualmente y luego se estabilice. se espera que la caída de los precios de venta y de la vivienda se reduzca marginalmente, se alivie la presión de pago de la deuda de las empresas inmobiliarias, se alivie el riesgo de liquidez de las empresas inmobiliarias y se reduzca el mercado de suelo de primer nivel y de algunos de segundo nivel clave. las ciudades de primer nivel pueden recuperarse marginalmente primero. los proyectos de construcción de los "tres proyectos principales", incluida la construcción de viviendas asequibles, la construcción de infraestructura pública para uso tanto de ocio como de emergencia y la renovación de aldeas urbanas, pueden acelerar la implementación de la construcción del proyecto y la tendencia de inversión inmobiliaria puede primero ser suprimido y luego estabilizado.
el reportero del periódico ji simin.
(este artículo es de the paper. para obtener más información original, descargue la aplicación “the paper”)
