offizielle ankündigungen von preiserhöhungen und „garantiepreisvereinbarungen“ der entwickler sind nur spielereien oder erholt sich der markt?
2024-09-27
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immobilienunternehmen haben mit taktischen „schutzmaßnahmen“ begonnen.
kürzlich haben viele immobilienunternehmen in chengdu offiziell angekündigt, dass die stückpreise aller ihrer zum verkauf stehenden projekte um 2 % steigen werden. darüber hinaus ist auch das „garantiepreis“-marketing auf den plan zurückgekehrt führte „garantiepreisvereinbarungen“ ein, um hauskäufern einen „mutigen“ markteintritt zu ermöglichen.
viele immobilienunternehmen in chengdu haben offiziell preiserhöhungen angekündigt
kürzlich haben viele lokale immobilienunternehmen in chengdu angekündigt, die preise ihrer zum verkauf stehenden projekte um 2 % zu erhöhen.
aus öffentlichen informationen geht hervor, dass chengdu jiahexing real estate development co., ltd. am 20. september ein dokument herausgegeben hat, in dem es heißt, dass unter berücksichtigung der aktuellen dynamik des immobilienmarktes in chengdu, der entwicklungs- und baukosten und anderer faktoren ab dem 1. oktober die stückpreise festgelegt werden aller zum verkauf stehenden wohnprojekte der gruppe wird um 2 % erhöht.
in dem oben genannten dokument heißt es: „jedes projektunternehmen und jedes marketingteam ist verpflichtet, den unterzeichnungsprozess für abonnierte und nicht unterzeichnete häuser schnell und ordnungsgemäß abzuschließen, um sicherzustellen, dass die transaktion schnell und reibungslos abgeschlossen wird. gleichzeitig für beabsichtigte kunden, die dies getan haben.“ ist der kauf von häusern nicht abgeschlossen, muss jede projektgesellschaft und jedes marketingteam ihre informationspflicht aktiv wahrnehmen.“
das papier bestätigte die echtheit des dokuments des projektverkaufsbüros von chengdu jiahexing real estate development co., ltd. der vermarkter eines projekts der gruppe im bezirk shuangliu sagte, dass es zuvor zum selbstkostenpreis verkauft wurde. auch wenn der preis später steigt, sei der projektpreis immer noch kostengünstiger als die umliegenden grundstücke. die oben genannten mitarbeiter sagten, dass der preis des projekts ab dem 1. oktober, dem nationalfeiertag, steigen werde und es vor dem feiertag noch gewisse rabatte geben werde.
am selben tag gab chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. auch ein folgedokument heraus, in dem es heißt, dass unter berücksichtigung der aktuellen immobilienmarktdynamik und der kostenfaktoren des unternehmens die stückpreise aller zum verkauf stehenden unternehmen angepasst werden projekte werden ab dem 1. oktober um 2 % erhöht.
in bezug auf den schritt von immobilienunternehmen, die immobilienpreise zu erhöhen, sagten lokale brancheninsider, dass die oben genannten unternehmen und projekte in chengdu selbst nicht repräsentativ seien, und dass eine erhöhung um 2 % von unternehmen als normaler marketingschritt angesehen werde.
die wahren auswirkungen der offiziellen preiserhöhung sind noch unbekannt. allerdings sagte der zuständige verantwortliche der jiahexing real estate company in einem interview mit den medien, dass die veröffentlichung solcher informationen auch dazu beitragen soll, die markterwartungen und das vertrauen zu stabilisieren.
die zeitung hat festgestellt, dass vor diesen beiden immobilienunternehmen im august dieses jahres auch sichuan zhongmao real estate development co., ltd. offiziell eine preiserhöhung für seine projekte in chengdu angekündigt hat. damals gab das unternehmen bekannt, dass es ab dem 5. august 2024 den durchschnittlichen verkaufspreis seines projekts im bezirk jinjiang um die gleiche erhöhung um 2 % anpassen werde.
laut the paper befinden sich die oben genannten projekte in sichuan zhongmao noch in der liquidationsphase. nach angaben der vertriebsmitarbeiter des projekts stehen von 208 einheiten noch mehr als 20 zum verkauf. der preis für die unterbringung beträgt einen preis pro zimmer. während des mittherbstfestes wurde ein „1-punkt-rabatt“ eingeführt, und anmeldungen sind weiterhin möglich.
aus bundesweiter sicht hat die offizielle ankündigung von preiserhöhungen durch immobilienunternehmen nicht zu einem groß angelegten „mitlaufen“ geführt. der grund, warum chengdu jiahexing und andere immobilienunternehmen beschlossen haben, die preise zu erhöhen, könnte auch damit zusammenhängen, dass beike grundstücke in chengdu zu einem hohen preis erworben hat. an dem tag, an dem das unternehmen das dokument herausgab, bot beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., eine tochtergesellschaft des immobilienriesen shell, erfolgreich für das h12-grundstück der dritten phase der financial city im bezirk jinjiang in chengdu an der gesamttransaktionspreis betrug 1,076 milliarden yuan, mit einem prämiensatz von 42 %, was die bodenpreisrekorde in chengdu direkt auffrischte.
die sichuan-abteilung des china index research institute sagte, dass der chengdu-markt seit anfang dieses jahres mit der nationalen situation übereinstimmt. der transaktionsbereich befindet sich in einem abwärtstrend, aber das transaktionsvolumen und die marktstabilität stehen immer noch an erster stelle überreste. die preise in den kerngebieten bleiben stabil, und hochwertige renovierungsprojekte in einigen hotspot-gebieten setzen immer noch neue transaktionspreise und halten ein relativ gutes verkaufstempo aufrecht. der randbereich zeigt einen trend des austauschs von preis gegen volumen.
immobilienunternehmen fördern „preisversicherte vereinbarungen“ und kommunalverwaltungen erforschen und entwickeln „preisstabilisierende versicherungen“.
zusätzlich zu den offiziellen preiserhöhungen, die von immobilienunternehmen angekündigt wurden, haben einige immobilienunternehmen auch „preisgarantievereinbarungen“ abgeschlossen, um hauskäufern einen „mutigen“ markteintritt zu ermöglichen und sorgen über zukünftige preissenkungen zu vermeiden.
laut „wenzhou daily“ hat wenzhou poly kürzlich eine „garantiepreisvereinbarung“ gestartet. eines seiner projekte in wenzhou versprach, dass „wenn ähnliche häuser (nur für wohnzwecke) im projekt online unterzeichnet werden, ein späterer verkaufsrabatt gewährt wird, der niedriger ist als der bestehende des käufers.“ rabatt (im vergleich zum registrierten preis), es kann zu zusätzlichen geschenken kommen, darunter grundstücksgebühren, parkplätze, hausdekorationspakete und andere getarnte rabatte in jeglicher form, und sie können ohne angabe von gründen auschecken (zinsen auf die hauszahlung sind nicht inbegriffen). ." vor nicht allzu langer zeit haben guangdong poly und sichuan poly auch ihre „garantiepreis“-pläne für einige ihrer immobilienprojekte angekündigt.
in dem oben genannten artikel wurde erwähnt, dass einige immobilienunternehmen seit einiger zeit direkte oder verdeckte preissenkungen durchführen, um die rendite der mittel in kurzer zeit zu erzielen, was die abwartende stimmung in der heimat verstärkt hat käufer, erschütterte das vertrauen des immobilienmarktes und beeinträchtigte die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes. viele potenzielle hauskäufer sagten, dass sie als hauskäufer nicht wüssten, ob die aktuellen immobilienpreise fallen werden, und dass jeder angst habe, „auf halber höhe des berges“ zu stehen.
liu shui, unternehmensforschungsdirektor des zhongzhi research institute, glaubt, dass der „garantierte preis“ teil des werbeplans von poly ist. anfang september kündigte poly den „gold, nine, silver und ten guaranteed purchase plan“ an, der „den preis garantiert und den preis garantiert“, der vor allem aspekte wie die preisgarantie, die gewährleistung von sonderrabatten und die belegungsgarantie umfasst. „garantierter preis“ ist dabei nur ein aspekt.
er glaubt, dass der „garantierte preis“ auch ein marketinginstrument sei, um die dezentralisierung des gewerblichen wohnungsbaus voranzutreiben. gewerbeimmobilien sind ein vermögenswert, der nicht nur der eigennutzung, sondern auch der werterhaltung und wertsteigerung dient. derzeit sind die immobilienpreise in vielen städten deutlich gesunken. da die immobilienpreise sinken, zögern käufer, in den markt einzusteigen. wenn der „garantierte preis“ versprochen wird, zerstreut dies die sorgen der hauskäufer über sinkende hauspreise, beseitigt die abwartende stimmung der hauskäufer und trägt dazu bei, das projekt vom markt zu nehmen.
laut dem „yangcheng pai“-bericht hat die new city group als reaktion auf die „alt-für-neu“-immobilienaktion kürzlich einen 5-jahres-werterhaltungsservice für ihre neu gestarteten projekte im bezirk tianhe, guangzhou, eingeführt. wenn der hauspreis innerhalb von fünf jahren nach dem kauf des projekts durch den käufer sinkt, kann das unternehmen die gekaufte einheit zum preis zum zeitpunkt des verkaufs zurückerhalten. in den letzten jahren wurden im ganzen land häufig immobilienprojekte mit „garantiepreis“-dienstleistungen gestartet. beispielsweise hat poly yunxi in zhaoqing, guangdong, im vergangenen jahr eine preisgarantievereinbarung abgeschlossen, die vorsieht, dass der preis auf der grundlage des niedrigsten registrierten gesamtpreises ähnlicher produkte während des preisgarantiezeitraums garantiert wird der vom projekt verkaufte gesamtpreis darf nicht niedriger sein als der registrierte gesamtpreis der im projekt, zu dem er gehört, verkauften produkte. wenn der registrierte gesamtpreis für gewerbeimmobilien verletzt wird, hat der kunde das recht, vor dem 30. juni einen check-out zu beantragen , 2023. im august letzten jahres startete shenzhen jinshuo huafu außerdem eine „garantiepreisvereinbarung“.
auch die kommunalverwaltungen arbeiten hart daran, den immobilienmarkt zu stabilisieren, und haben dokumente herausgegeben, um bauträger dazu zu ermutigen, neue häuser zu „versichern“. das regierungsamt der stadt hengyang hat im september dieses jahres „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes (testversion)“ herausgegeben und vorgeschlagen, versicherungsunternehmen bei der erforschung und entwicklung neuer arten von immobiliengarantierten sachversicherungen zu unterstützen stabile preisversicherung und ermutigung von entwicklern zum abschluss einer versicherung.
die branche geht davon aus, dass „garantierte preise“ dazu beitragen werden, die immobilienpreise zu stabilisieren und vertrauen in die branchenentwicklung zu vermitteln. einige immobilienunternehmen haben einen „garantiepreis“-plan eingeführt. wenn der marketingreduzierungseffekt gut ist, können andere immobilienunternehmen diesem beispiel folgen, aber dies wird auch die fähigkeit der immobilienunternehmen, markttrends zu erfassen, und ihr vertrauen in ihre eigenen unternehmen auf die probe stellen projektprodukte. darüber hinaus tragen die „garantierten preise“ der immobilienunternehmen dazu bei, dass käufer ihre erwartungen an die immobilienpreise stabilisieren und vertrauen in die entwicklung der branche vermitteln.
immobilien haben weiterhin profitiert, und die branche geht davon aus, dass der markt die talsohle durchschreiten und sich stabilisieren dürfte.
es ist erwähnenswert, dass die regulierungsbehörden immobilien in letzter zeit mehrfach erwähnt haben und weiterhin vertrauen in den immobilienmarkt schaffen.
zunächst wurde das geldpolitische geschenkpaket der zentralbank umgesetzt. am 24. september hielt das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab. bei der sitzung stellte der hauptverantwortliche der volksbank von china vor, dass sie die zinssätze bestehender immobilienkredite senken und vereinheitlichen werde mindestanzahlungsquote für wohnungsbaudarlehen, einschließlich der anweisung an geschäftsbanken, die zinssätze für bestehende wohnungsbaudarlehen zu senken. der durchschnittliche zinssatz für neue hypothekendarlehen wird voraussichtlich um etwa 0,5 prozentpunkte sinken. die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen wird auf nationaler ebene von 25 % auf 15 % gesenkt und die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungsdarlehen wird vereinheitlicht.
anschließend hielt das politbüro des zentralkomitees der kp chinas am 26. september eine sitzung ab, um die aktuelle wirtschaftslage zu analysieren und zu untersuchen und den nächsten schritt der wirtschaftsarbeit zu planen. bei dem treffen wurde betont, dass es notwendig ist, den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert, und den zuwachs streng kontrolliert, den bestand optimiert, die qualität des gewerblichen wohnungsbaus verbessert, die intensität der kredite für „white-list“-projekte erhöht, und unterstützen sie die wiederbelebung brachliegender flächen. es ist notwendig, auf die anliegen der massen zu reagieren, die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen, den zinssatz bestehender hypothekendarlehen zu senken, die verbesserung der land-, steuer- und steuer-, bank- und anderen richtlinien zu beschleunigen und den bau eines zu fördern neues modell der immobilienentwicklung.
die branche geht davon aus, dass die maßnahmen zur förderung des wohnungsbaus vom vierten quartal bis anfang nächsten jahres weiter verschärft werden. es wird erwartet, dass der immobilienmarkt schrittweise einen tiefpunkt erreicht und sich dann stabilisiert. es wird erwartet, dass sich der rückgang der verkaufs- und immobilienpreise am rande verringert, der schuldenrückzahlungsdruck der immobilienunternehmen gemildert wird, das liquiditätsrisiko der immobilienunternehmen gemildert wird und der grundstücksmarkt in der ersten und einigen wichtigen zweiten reihe liegt städte auf niedrigerer ebene könnten sich zunächst geringfügig erholen. die bauprojekte der „drei großen projekte“, darunter der bau von bezahlbarem wohnraum, der bau öffentlicher infrastruktur für freizeit- und notfallzwecke sowie die renovierung städtischer dörfer, könnten die umsetzung von projektbauprojekten beschleunigen, und der trend zu immobilieninvestitionen könnte sich beschleunigen zunächst unterdrückt und dann stabilisiert werden.
der paper-reporter ji simin
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