официальное заявление застройщиков о повышении цен и «соглашениях о гарантированных ценах» — это уловка или рынок восстанавливается?
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
риэлторские компании приступили к тактической «охране».
недавно многие компании по недвижимости в чэнду официально объявили, что цены за единицу всех их проектов, выставленных на продажу, вырастут на 2%. кроме того, на сцену также вернулся маркетинг «гарантированной цены». запустил «соглашения о гарантированной цене», чтобы позволить покупателям жилья «смело» выходить на рынок.
многие компании по недвижимости в чэнду официально объявили о повышении цен
недавно многие местные компании по недвижимости в чэнду объявили о повышении цен на свои проекты, выставленные на продажу, на 2%.
публичная информация показывает, что 20 сентября компания chengdu jiahexing real estate development co., ltd. опубликовала документ, в котором говорится, что, принимая во внимание текущую динамику рынка недвижимости чэнду, затраты на разработку и строительство и другие факторы, начиная с 1 октября, цены за единицу продукции всех жилых проектов, выставленных на продажу в рамках группы, будет увеличено на 2%.
в вышеупомянутом документе упоминается: «каждая проектная компания и маркетинговая команда обязаны быстро и правильно завершить процесс подписания подписанных и неподписанных домов, чтобы гарантировать, что транзакция будет завершена быстро и гладко. в то же время, для предполагаемых клиентов, у которых есть не завершена покупка домов, каждая проектная компания и маркетинговая команда должны активно выполнять обязанность по информированию».
в документе подтверждена подлинность документа из офиса продаж проекта chengdu jiahexing real estate development co., ltd. маркетолог проекта группы, расположенного в районе шуанлю, сказал, что ранее он продавался по себестоимости. даже если цена впоследствии вырастет, цена проекта все равно будет более рентабельной, чем стоимость соседних объектов. вышеупомянутые сотрудники сообщили, что цена проекта повысится с 1 октября, в национальный день, и перед праздником все еще будут действовать определенные скидки.
в тот же день компания chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. также выпустила дополнительный документ, в котором говорится, что, принимая во внимание текущую динамику рынка недвижимости и факторы затрат компании, цены за единицу всех продаваемых компанией проектов будет увеличена на 2% начиная с 1 октября.
что касается действий компаний по недвижимости по повышению цен на жилье, представители местной отрасли заявили, что вышеупомянутые компании и проекты не являются репрезентативными в чэнду. проекты в чэнду сами по себе растут и падают, и повышение на 2% считается нормальным маркетинговым ходом компаний.
истинный эффект официального повышения цен пока неизвестен. однако ответственное лицо jiahexing real estate company заявило в интервью средствам массовой информации, что публикация такой информации также надеется помочь стабилизировать рыночные ожидания и уверенность.
газета отмечает, что раньше этих двух компаний по недвижимости в августе этого года sichuan zhongmao real estate development co., ltd. также официально объявила о повышении цен на свои проекты в чэнду. тогда компания заявила, что начиная с 5 августа 2024 года она скорректирует среднюю цену продажи своего проекта в районе цзиньцзян на те же 2%.
по данным the paper, вышеупомянутые проекты в провинции сычуань чжунмао все еще находятся на стадии ликвидации. по словам сотрудников отдела продаж проекта, из 208 квартир в продаже осталось более 20. жилье оценивается по единой цене за номер. во время праздника середины осени была введена «скидка в 1 балл», и заявки по-прежнему принимаются.
с национальной точки зрения, официальное объявление компаний по недвижимости о повышении цен не вызвало масштабного «следования за тенденцией». причина, по которой chengdu jiahexing и другие компании по недвижимости решили поднять цены, также может быть связана с тем фактом, что beike приобрела землю в чэнду по высокой цене. в день, когда компания выпустила документ, компания beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., дочерняя компания гиганта агентства недвижимости shell, выиграла торги на участок h12 третьей фазы финансового города в районе цзиньцзян города чэнду. общая стоимость сделки составила 1,076 млрд юаней со ставкой премии 42%, что непосредственно обновило рекорды цен на землю в чэнду.
сычуаньский филиал китайского исследовательского института индексов заявил, что с начала этого года рынок чэнду соответствует национальной ситуации. область транзакций находится в нисходящем канале, но объем транзакций по-прежнему занимает первое место, а устойчивость рынка. останки. цены в основных районах остаются стабильными, а высококачественные проекты капитального ремонта в некоторых горячих точках по-прежнему устанавливают новые цены сделок и поддерживают относительно хорошие темпы продаж. периферийная область демонстрирует тенденцию обмена цены на объем.
компании по недвижимости продвигают «соглашения о страховании цен», а местные органы власти исследуют и разрабатывают «страхование, стабилизирующее цены».
в дополнение к официальному повышению цен, объявленному компаниями по недвижимости, некоторые компании по недвижимости также заключили «соглашения о гарантиях цен», чтобы позволить покупателям жилья «смело» выйти на рынок и избежать опасений по поводу снижения цен в будущем.
по сообщению wenzhou daily, компания wenzhou poly недавно запустила «соглашение о гарантированной цене». один из ее проектов в вэньчжоу пообещал, что «если аналогичные дома (только жилые) в проекте будут подписаны онлайн, скидка при последующей продаже будет ниже, чем у покупателя». скидка (по сравнению с зарегистрированной ценой), могут быть дополнительные подарки, включая плату за недвижимость, парковочные места, пакеты отделки дома и другие замаскированные скидки в любой форме, и вы можете выехать без какой-либо причины (проценты за оплату дома не включены) ." не так давно guangdong poly и sichuan poly также объявили о своих планах «гарантированной цены» для некоторых своих проектов в сфере недвижимости.
в вышеупомянутой статье упоминалось, что в течение некоторого времени, чтобы реализовать возврат средств в короткие сроки, некоторые компании по недвижимости прямо или замаскировано снижали цены, что усиливало выжидательную атмосферу дома. покупателей, пошатнули доверие к рынку недвижимости и повлияли на стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости. многие потенциальные покупатели жилья говорят, что, будучи покупателями жилья, они не знают, упадут ли нынешние цены на жилье, и все боятся оказаться «на полпути к вершине».
лю шуй, директор по корпоративным исследованиям исследовательского института чжунчжи, считает, что «гарантированная цена» является частью плана продвижения poly. в начале сентября poly объявила о «плане гарантированных покупок золота, девяти, серебра и десяти», который «гарантирует цену и гарантирует цену», который в основном включает в себя такие аспекты, как гарантия цены, гарантия специальных скидок и гарантия заполняемости. «гарантированная цена» — это лишь один из аспектов этого.
он считает, что «гарантированная цена» также является маркетинговым инструментом, способствующим децентрализации коммерческого жилья. коммерческое жилье является активом. покупатели приобретают коммерческое жилье не только для собственного использования, но и для сохранения его стоимости и повышения его стоимости. в настоящее время цены на жилье во многих городах значительно упали. поскольку цены на жилье падают, покупатели неохотно выходят на рынок. если будет обещана «гарантированная цена», это рассеет опасения покупателей жилья по поводу падения цен на жилье, устранит выжидательное настроение покупателей жилья и поможет демаркетингу проекта.
согласно отчету «янчэн пай», компания new city group недавно запустила пятилетнюю услугу по сохранению стоимости своих недавно запущенных проектов в районе тяньхэ в гуанчжоу в ответ на акцию «старое за новое». в течение пяти лет после покупки проекта покупателем, если цена дома упадет, компания может вернуть приобретенную недвижимость по цене на момент продажи. в последние годы по всей стране часто запускаются проекты недвижимости с услугами «гарантированной цены». например, в прошлом году компания poly yunxi в чжаоцине, провинция гуандун, заключила соглашение о гарантии цены, которое предусматривает, что цена должна быть гарантирована на основе самой низкой зарегистрированной общей цены на аналогичные продукты. в течение гарантийного периода цены зарегистрированная общая цена продуктов. продаваемая по проекту не должна быть ниже общей зарегистрированной цены продукции, проданной в проекте, к которому она принадлежит. в случае нарушения общей зарегистрированной цены коммерческого жилья заказчик имеет право подать заявку на выезд до 30 июня. , 2023. в августе прошлого года шэньчжэнь цзиньшуо хуафу также заключил «соглашение о гарантированной цене».
местные органы власти также прилагают все усилия для стабилизации рынка недвижимости и выпустили документы, поощряющие застройщиков «страховать» новые дома. в сентябре этого года муниципальное управление хэнъяна опубликовало «несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости (пробная версия)», предлагая поддержать страховые компании в исследовании и разработке новых видов страхования с гарантированной доставкой недвижимости и страхование стабильной цены и поощрять застройщиков приобретать страховку.
в отрасли считают, что «гарантия цены» способствует стабилизации цен на жилье и вселяет уверенность в развитии отрасли. некоторые компании по недвижимости внедрили план «гарантированной цены». если эффект снижения маркетинга окажется хорошим, другие компании по недвижимости могут последовать этому примеру, но это также станет проверкой способности компаний по недвижимости улавливать рыночные тенденции и их уверенности в себе. продукты проекта. кроме того, «гарантированные цены» компаний по недвижимости помогают покупателям стабилизировать ожидания цен на жилье и вселяют уверенность в развитии отрасли.
рынок недвижимости продолжает приносить пользу, и отрасль прогнозирует, что рынок достигнет дна и стабилизируется.
стоит отметить, что в последнее время регуляторы неоднократно упоминали недвижимость и продолжают вселять уверенность в рынок недвижимости.
во-первых, был реализован подарочный пакет политики центрального банка. 24 сентября информационная служба государственного совета провела пресс-конференцию. на заседании главный руководитель народного банка китая сообщил, что в отношении жилищных кредитов он снизит процентные ставки по существующим жилищным кредитам и унифицирует их. минимальный первоначальный взнос по жилищным кредитам, включая руководство коммерческими банками по снижению процентных ставок по существующим жилищным кредитам до ожидается, что средняя ставка новых процентных ставок по ипотечным кредитам снизится примерно на 0,5 процентных пункта. минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на второе жилье будет снижен с 25% до 15% на национальном уровне, а минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье будет унифицирован.
затем 26 сентября политбюро цк кпк провело заседание для анализа и изучения текущей экономической ситуации и планирования следующего этапа экономической работы. на совещании было подчеркнуто, что необходимо содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался, а также строго контролировать его прирост, оптимизировать фонд, повысить качество строительства коммерческого жилья, увеличить интенсивность кредитования проектов "белого списка", и поддерживать возрождение пустующих земель. необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, ускорить улучшение земельной, фискальной и налоговой, банковской и других политик, а также способствовать строительству новая модель развития недвижимости.
представители отрасли прогнозируют, что политика поддержки жилищного строительства будет еще более усилена с четвертого квартала до начала следующего года. ожидается, что рынок недвижимости достигнет поэтапного дна, а затем стабилизируется. ожидается, что снижение продаж и цен на жилье немного сузится, давление на погашение долга компаний недвижимости будет смягчено, риск ликвидности компаний недвижимости будет снижен, а рынок земли в первом эшелоне и некоторых ключевых вторых. города -уровня могут сначала восстановиться незначительно. строительные проекты «трех крупных проектов», включая строительство доступного жилья, строительство общественной инфраструктуры как для отдыха, так и для экстренного использования, а также реконструкцию городских поселков, могут ускорить реализацию проектов строительства, а тенденция инвестиций в недвижимость может сначала подавляется, а затем стабилизируется.
репортер the paper джи симин
(эта статья взята из the paper. для получения более оригинальной информации загрузите приложение «the paper»).
