開発業者による値上げと「価格保証契約」の公式発表はからくりなのか、それとも市場は回復しているのか?
2024-09-27
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不動産会社は戦術的な「守り」を始めた。
最近、成都の多くの不動産会社が、販売するすべてのプロジェクトの単価を2％引き上げると正式に発表し、また、中央企業を含む多くの開発業者も「保証価格」マーケティングを再開した。住宅購入者が「大胆に」市場に参入できるようにする「保証価格協定」を開始した。
成都の多くの不動産会社が値上げを正式に発表
最近、成都の多くの地元不動産会社が販売プロジェクトの価格を2％値上げすると発表した。
公開情報によると、成都嘉興不動産開発有限公司は9月20日、現在の成都不動産市場の動向、開発・建設コスト、その他の要因を考慮して、10月1日からの単価を変更するとの文書を発表した。グループ傘下で販売されるすべての住宅プロジェクトの割合は2％増加します。
上記文書には、「取引が迅速かつ円滑に完了するよう、各プロジェクト会社およびマーケティングチームは、契約済み住宅および未契約住宅の契約プロセスを迅速かつ適切に完了することが求められます。また、同時に、契約を締結した対象顧客に対しても、住宅購入が完了していない場合、各プロジェクト会社とマーケティングチームは積極的に情報提供義務を果たさなければなりません。」
本紙は成都嘉興不動産開発有限公司プロジェクト営業所からの文書の信頼性を確認した。双流区にあるグループのプロジェクトのマーケティング担当者は、以前は原価で販売されていたが、その後価格が上昇したとしても、プロジェクト価格は依然として周辺の物件よりも費用対効果が高いと述べた。前述の関係者によると、プロジェクトの価格は10月1日の国慶節から値上げされ、祝日前にはまだ一定の割引が行われる予定だという。
同日、成都西金沙陸島不動産開発有限公司もフォローアップ文書を発行し、現在の不動産市場の力学と企業のコスト要因を考慮して、同社が販売中のすべての物件の単価を決定すると述べた。 10 月 1 日からプロジェクトが 2% 増加します。
不動産会社による住宅価格の値上げの動きについて、地元業界関係者は、前述の企業やプロジェクトは成都のプロジェクト自体が浮き沈みするものではなく、2％の値上げは企業の通常のマーケティング活動とみなされていると述べた。
正式な値上げの本当の影響はまだ不明です。しかし、嘉興不動産会社の担当者はメディアとのインタビューで、そのような情報を公開することで市場の期待と信頼を安定させることも期待していると述べた。
同紙は、これら2つの不動産会社に先立って、今年8月に四川中茂不動産開発有限公司も成都のプロジェクトの値上げを正式に発表したことに注目した。その際、同社は、2024年8月5日から晋江地区プロジェクトの平均販売価格を同様に2％引き上げて調整すると発表した。
同紙によると、四川中毛市における上記のプロジェクトはまだ清算段階にある。同プロジェクトの営業担当者によると、全208戸中、まだ20戸以上が販売中だという。中秋節期間中、住宅は1部屋あたりの価格で「1ポイント割引」が開始され、まだ申し込みが可能です。
全国的に見ると、不動産会社の値上げ発表による大規模な「追随」は起きていない。成都嘉興などの不動産会社が値上げに踏み切った理由には、北科が成都の土地を高額で取得したことも関係している可能性がある。同社が文書を発行した日、不動産仲介大手シェルの子会社である北豪家（成都）不動産有限公司が、成都錦江区金融都市第3期のh12区画の入札に成功した。取引総額は10億7,600万元で、プレミアム率は42％で、成都の地価記録を直接更新した。
中国指数研究院四川支店は、今年初め以来、成都市場は全国の状況と一致しており、取引分野は下落傾向にあるものの、取引量は依然第一位であり、市場の回復力は高いと述べた。残っています。中核地域の価格は安定しており、一部のホットスポット地域の高品質な高度改修プロジェクトは依然として新しい取引価格を設定し、比較的良好な販売ペースを維持しています。周辺エリアでは、価格と量が交換される傾向が見られます。
不動産会社は「価格保証契約」を推進、自治体は「価格安定保険」を研究開発
不動産会社が公表する正式な値上げに加え、住宅購入者が「果敢に」市場に参入し、将来の値下げの不安を回避できるよう「価格保証契約」を打ち出す不動産会社もある。
「温州日報」によると、温州保利は最近、温州でのプロジェクトの1つで「プロジェクト内の同様の住宅（住宅のみ）がオンラインで契約された場合、購入者の既存の価格よりも低い販売価格で契約する」と約束した。 (登録価格と比較して) 割引があり、物件料金、駐車スペース、家の装飾パッケージ、その他のあらゆる形式の偽装割引を含む追加のギフトが存在する場合があり、理由なくチェックアウトできます (住宅支払いの利息は含まれません)。 。」少し前に、広東ポリと四川ポリも、一部の不動産プロジェクトに対する「保証価格」計画を発表した。
前出の記事では、かねてから一部の不動産会社が短期間での資金返還を実現するために、直接あるいは偽装した値下げを行っており、国内の様子見ムードが高まっていると述べた。不動産市場の信頼を揺るがし、不動産市場の安定的かつ健全な発展に影響を与えた。多くの住宅購入候補者は、住宅購入者として、現在の住宅価格が下落するかどうかは分からず、誰もが「山の中腹」に立つことを恐れていると述べた。
中志研究所の企業調査ディレクター、liu shui 氏は、「保証価格」が poly のプロモーション計画の一部であると考えています。 poly は 9 月初めに、「価格を保証し、価格を保証する」「金、九、銀、十保証購入プラン」を発表しました。これには、主に価格の保証、特別割引の保証、占有の保証などの側面が含まれます。 「保証価格」はその一側面にすぎません。
同氏は、「保証価格」も商業用住宅の分散化を促進するためのマーケティングツールであると考えている。商業用住宅は資産です。購入者は自分自身の使用のためだけでなく、価値の維持と価値向上のためにも商業用住宅を購入します。現在、多くの都市で住宅価格が大幅に下落しており、買い手は市場への参入に消極的となっている。 「保証価格」が約束されれば、住宅価格下落に対する住宅購入者の懸念を払拭し、住宅購入者の様子見ムードを解消し、プロジェクトの非市場化に貢献するだろう。
「yangcheng pai」の報道によると、new city groupは最近、不動産の「古いものを新しいものに」する動きに応え、広州市天河区で新しく立ち上げたプロジェクトに対して5年間の価値維持サービスを開始した。買主がプロジェクトを購入してから5年間に住宅価格が下落した場合、同社は購入したユニットを販売時の価格で回収できる。近年、全国各地で「価格保証」サービス付きの不動産案件が頻繁に登場しています。例えば、広東省肇慶市の保利雲渓は昨年、価格保証契約を開始し、価格保証期間中、類似商品の登録合計価格の最低値に基づいて価格を保証することを定めている。プロジェクトによって販売される商品は、そのプロジェクトが属するプロジェクトで販売される製品の登録価格の合計を下回ってはなりません。商業用住宅の登録価格の合計に違反した場合、顧客は 6 月 30 日までにチェックアウトを申請する権利を有します。 、2023年。昨年8月、深セン金朔華福も「保証価格協定」を開始した。
地方自治体も不動産市場の安定化に懸命に取り組んでおり、開発業者に新築住宅に「保険」をかけるよう奨励する文書を発行している。衡陽市政府弁公室は今年9月、「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するための諸措置（試行）」を発表し、保険会社による新しいタイプの不動産保証型財産保険の研究開発を支援することを提案した。安定した価格の保険を提供し、開発者に保険の購入を奨励します。
業界は、「保証価格」が住宅価格の安定に役立ち、業界の発展に対する自信を伝えることができると信じている。一部の不動産会社は「価格保証」プランを導入しており、マーケティング削減効果が良ければ他の不動産会社も追随する可能性があるが、これは不動産会社の市場動向把握能力と自社への自信も試されることになる。プロジェクト製品。さらに、不動産会社の「保証価格」は、購入者が住宅価格の期待を安定させ、業界の発展に対する自信を伝えるのに役立ちます。
不動産業界は引き続き恩恵を受けており、市場は底を打って安定すると予想されています。
規制当局が最近何度も不動産に言及し、不動産市場に信頼を与え続けていることは言及する価値があります。
まず、中央銀行の政策ギフトパッケージが実施されました。 9月24日、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、中国人民銀行の主要責任者は、住宅ローンに関して、既存の住宅ローンの金利を引き下げ、金利を一元化すると紹介した。商業銀行に既存の住宅ローン金利を引き下げるよう指導するなど、住宅ローンの最低頭金率を引き下げる。新規住宅ローン金利の平均金利は約0.5％ポイント低下すると予想される。 2番目の住宅ローンの最低頭金比率が国レベルで25％から15％に引き下げられ、1番目と2番目の住宅ローンの最低頭金比率が統一されます。
その後、中国共産党中央委員会政治局は9月26日に会議を開催し、現在の経済状況を分析・研究し、経済活動の次の段階を計画した。会合では、不動産市場の下落を止めて安定化させること、増額を厳格に管理し、在庫を最適化し、商業用住宅建設の品質を向上させ、「ホワイトリスト」プロジェクトに対する融資の強度を高めることを促進する必要があると強調した。遊休地の再生をサポートします。大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、財政、税制、銀行などの政策の改善を加速し、住宅建設を促進する必要がある。不動産開発の新しいモデル。
業界は第４四半期から来年初めにかけて住宅支援政策がさらに強化されると予想している。不動産市場は段階的に底を打ち、その後安定すると予想されています。販売価格と住宅価格の下落幅はわずかに縮小すると予想され、不動産会社の債務返済圧力は軽減され、不動産会社の流動性リスクは軽減され、土地市場は一次市場と一部の重要な二次市場で縮小するだろう。層都市が最初にわずかに回復する可能性があります。手頃な価格の住宅の建設、レジャーおよび緊急用の公共インフラの建設、都市村の改築を含む「三大プロジェクト」建設プロジェクトは、プロジェクトの建設の実行を加速し、不動産投資の傾向を加速させる可能性がある最初に抑制され、次に安定化されます。
本紙記者チ・シミン
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