η επίσημη ανακοίνωση των προγραμματιστών για αυξήσεις τιμών και «συμφωνίες εγγυημένης τιμής» είναι τεχνάσματα ή η αγορά ανακάμπτει;
2024-09-27
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
οι εταιρείες ακινήτων έχουν ξεκινήσει την τακτική «προστασία».
πρόσφατα, πολλές εταιρείες ακινήτων στο chengdu ανακοίνωσαν επίσημα ότι οι τιμές μονάδας όλων των έργων τους προς πώληση θα αυξηθούν κατά 2%. δρομολόγησε «συμφωνίες εγγυημένης τιμής» για να επιτρέψει στους αγοραστές κατοικιών να «εισέλθουν με τόλμη στην αγορά.
πολλές εταιρείες ακινήτων στο τσενγκντού ανακοίνωσαν επίσημα αυξήσεις τιμών
πρόσφατα, πολλές τοπικές εταιρείες ακινήτων στο τσενγκντού ανακοίνωσαν ότι θα αυξήσουν τις τιμές των προς πώληση έργων τους κατά 2%.
οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι στις 20 σεπτεμβρίου, η chengdu jiahexing real estate development co., ltd. εξέδωσε έγγραφο που δηλώνει ότι λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα δυναμική της αγοράς ακινήτων στο chengdu, το κόστος ανάπτυξης και κατασκευής και άλλους παράγοντες, ξεκινώντας από την 1η οκτωβρίου, οι τιμές μονάδας όλων των οικιστικών έργων προς πώληση στο πλαίσιο του ομίλου θα αυξηθεί κατά 2%.
το προαναφερθέν έγγραφο ανέφερε, "κάθε εταιρεία έργου και ομάδα μάρκετινγκ απαιτείται να ολοκληρώσει γρήγορα και σωστά τη διαδικασία υπογραφής εγγεγραμμένων και ανυπόγραφων κατοικιών για να διασφαλίσει ότι η συναλλαγή ολοκληρώνεται γρήγορα και ομαλά. ταυτόχρονα, για τους πελάτες που προορίζονται για δεν έχει ολοκληρωθεί η αγορά κατοικιών, κάθε εταιρεία έργου και ομάδα μάρκετινγκ πρέπει να εκτελεί ενεργά το καθήκον ενημέρωσης».
το έγγραφο επιβεβαίωσε την αυθεντικότητα του εγγράφου από το γραφείο πωλήσεων του έργου της chengdu jiahexing real estate development co., ltd. ο έμπορος ενός έργου του ομίλου που βρίσκεται στην περιοχή shuangliu είπε ότι προηγουμένως πωλούνταν σε τιμή κόστους ακόμα κι αν η τιμή αυξηθεί στη συνέχεια, η τιμή του έργου εξακολουθεί να είναι πιο αποδοτική από πλευράς κόστους από τα γύρω ακίνητα. το προαναφερόμενο προσωπικό είπε ότι η τιμή του έργου θα αυξηθεί από την 1η οκτωβρίου ανήμερα της εθνικής εορτής και θα εξακολουθήσουν να υπάρχουν ορισμένες εκπτώσεις πριν από τις διακοπές.
την ίδια ημέρα, η chengdu west jinsha ludao real estate development co., ltd. εξέδωσε επίσης ένα έγγραφο παρακολούθησης που ανέφερε ότι λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα δυναμική της αγοράς ακινήτων και τους παράγοντες κόστους της εταιρείας, οι τιμές μονάδας όλων των πωλήσεων της εταιρείας τα έργα θα αυξηθούν κατά 2% από την 1η οκτωβρίου.
σχετικά με την κίνηση των εταιρειών ακινήτων να αυξήσουν τις τιμές των κατοικιών, οι τοπικοί γνώστες της βιομηχανίας είπαν ότι οι προαναφερθείσες εταιρείες και τα έργα δεν είναι αντιπροσωπευτικά στο τσενγκντού τα ίδια τα έργα ανεβαίνουν και πέφτουν και μια αύξηση 2% θεωρείται κανονική κίνηση μάρκετινγκ από τις εταιρείες.
το πραγματικό αποτέλεσμα της επίσημης αύξησης των τιμών είναι ακόμη άγνωστο. ωστόσο, ο αρμόδιος υπεύθυνος της jiahexing real estate company δήλωσε σε συνέντευξή του στα μέσα ενημέρωσης ότι η δημοσιοποίηση τέτοιων πληροφοριών ελπίζει επίσης να βοηθήσει στη σταθεροποίηση των προσδοκιών και της εμπιστοσύνης της αγοράς.
η εφημερίδα παρατήρησε ότι πριν από αυτές τις δύο εταιρείες ακινήτων, τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η sichuan zhongmao real estate development co., ltd. ανακοίνωσε επίσης επίσημα αύξηση της τιμής για τα έργα της στο chengdu. εκείνη την εποχή, η εταιρεία είπε ότι από τις 5 αυγούστου 2024, θα προσάρμοζε τη μέση τιμή πώλησης του έργου της στην περιοχή jinjiang κατά την ίδια αύξηση 2%.
σύμφωνα με το the paper, τα προαναφερθέντα έργα στο sichuan zhongmao βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της εκκαθάρισης. σύμφωνα με το προσωπικό πωλήσεων του έργου, υπάρχουν ακόμη περισσότερες από 20 μονάδες προς πώληση από τις 208 μονάδες. η τιμή της στέγασης είναι μία τιμή ανά δωμάτιο κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου, ξεκίνησε μια "έκπτωση 1 πόντου" και οι αιτήσεις εξακολουθούν να είναι διαθέσιμες.
σε εθνικό επίπεδο, η επίσημη ανακοίνωση των αυξήσεων των τιμών από τις εταιρείες ακινήτων δεν έχει προκαλέσει μεγάλης κλίμακας «ακολουθία της τάσης». ο λόγος για τον οποίο η chengdu jiahexing και άλλες εταιρείες ακινήτων επέλεξαν να αυξήσουν τις τιμές μπορεί επίσης να σχετίζεται με το γεγονός ότι η beike απέκτησε γη στο chengdu με υψηλό ασφάλιστρο. την ημέρα που η εταιρεία εξέδωσε το έγγραφο, η beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., θυγατρική του γίγαντα κτηματομεσιτικών γραφείων shell, υπέβαλε με επιτυχία προσφορά για το οικόπεδο h12 της τρίτης φάσης της financial city στην περιοχή jinjiang, chengdu η συνολική τιμή συναλλαγής ήταν 1,076 δισεκατομμύρια γιουάν, με επιτόκιο πριμοδότησης 42%, ανανεώνοντας άμεσα τα ρεκόρ τιμών της γης.
το σιτσουάν branch του china index research institute δήλωσε ότι από την αρχή του τρέχοντος έτους, η αγορά του chengdu είναι συνεπής με την εθνική κατάσταση λείψανα. οι τιμές στις βασικές περιοχές παραμένουν σταθερές και τα έργα υψηλής ποιότητας υψηλής ανακαίνισης σε ορισμένες περιοχές hotspot εξακολουθούν να ορίζουν νέες τιμές συναλλαγών και να διατηρούν σχετικά καλό ρυθμό πωλήσεων. η περιφερειακή περιοχή παρουσιάζει τάση ανταλλαγής τιμής προς όγκο.
οι εταιρείες ακινήτων προωθούν "συμφωνίες ασφάλισης τιμών" και οι τοπικές κυβερνήσεις ερευνούν και αναπτύσσουν "ασφάλιση σταθεροποίησης τιμών"
εκτός από τις επίσημες αυξήσεις τιμών που ανακοινώθηκαν από εταιρείες ακινήτων, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν επίσης ξεκινήσει «συμφωνίες εγγύησης τιμών» για να επιτρέψουν στους αγοραστές κατοικιών να εισέλθουν «τολμηρά» στην αγορά και να αποφύγουν τις ανησυχίες για μειώσεις τιμών στο μέλλον.
σύμφωνα με την "wenzhou daily", η wenzhou poly ξεκίνησε πρόσφατα μια "συμφωνία εγγυημένης τιμής", ένα από τα έργα της στο wenzhou υποσχέθηκε ότι "εάν παρόμοια σπίτια (μόνο για κατοικίες) στο έργο υπογραφούν στο διαδίκτυο με μεταγενέστερη έκπτωση πωλήσεων χαμηλότερη από την υπάρχουσα τιμή του αγοραστή". έκπτωση (σε σύγκριση με την εγγεγραμμένη τιμή), ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετα δώρα που περιλαμβάνουν τέλη ιδιοκτησίας, θέσεις στάθμευσης, πακέτα διακόσμησης σπιτιού και άλλες συγκαλυμμένες εκπτώσεις σε οποιαδήποτε μορφή, και μπορείτε να κάνετε check out χωρίς κανένα λόγο (δεν περιλαμβάνεται ο τόκος για την πληρωμή του σπιτιού) ." πριν από λίγο καιρό, η guangdong poly και η sichuan poly ανακοίνωσαν επίσης τα σχέδιά τους «εγγυημένης τιμής» για ορισμένα από τα έργα ακίνητης περιουσίας τους.
το προαναφερθέν άρθρο ανέφερε ότι για κάποιο χρονικό διάστημα, προκειμένου να πραγματοποιηθεί η επιστροφή των κεφαλαίων σε σύντομο χρονικό διάστημα, ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν απευθείας ή συγκαλυμμένες μειώσεις τιμών, γεγονός που ενέτεινε τη διάθεση αναμονής του σπιτιού. αγοραστών, κλόνισαν την εμπιστοσύνη της αγοράς ακινήτων, και επηρέασαν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών είπαν ότι ως αγοραστές κατοικιών, δεν γνωρίζουν εάν οι τρέχουσες τιμές κατοικιών θα πέσουν και όλοι φοβούνται να σταθούν «στα μισά του βουνού».
ο liu shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, πιστεύει ότι η "εγγυημένη τιμή" είναι μέρος του σχεδίου προώθησης της poly. στις αρχές σεπτεμβρίου, η poly ανακοίνωσε το "gold, nine, silver and ten guaranteed purchase plan" το οποίο "εγγυάται την τιμή και εγγυάται την τιμή", το οποίο περιλαμβάνει κυρίως πτυχές όπως η εγγύηση της τιμής, η εγγύηση ειδικών εκπτώσεων και η εγγύηση της πληρότητας. η "εγγυημένη τιμή" είναι μόνο μια πτυχή της.
πιστεύει ότι η «εγγυημένη τιμή» είναι επίσης ένα εργαλείο μάρκετινγκ για την προώθηση της αποκέντρωσης των εμπορικών κατοικιών. η εμπορική στέγαση είναι ένα πλεονέκτημα οι αγοραστές αγοράζουν εμπορικές κατοικίες όχι μόνο για δική τους χρήση, αλλά και για διατήρηση και εκτίμηση της αξίας τους. επί του παρόντος, οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις έχουν μειωθεί σημαντικά καθώς οι τιμές των κατοικιών πέφτουν, οι αγοραστές είναι απρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά. εάν υποσχεθεί η «εγγυημένη τιμή», θα διαλύσει τις ανησυχίες των αγοραστών κατοικιών σχετικά με την πτώση των τιμών των κατοικιών, θα εξαλείψει τη διάθεση αναμονής των αγοραστών κατοικιών και θα βοηθήσει στην απελευθέρωση του έργου.
σύμφωνα με την έκθεση "yangcheng pai", η new city group ξεκίνησε πρόσφατα μια υπηρεσία διατήρησης αξίας 5 ετών για τα πρόσφατα έργα της στην περιοχή tianhe, guangzhou, ως απάντηση στη δράση "παλιό για νέο" ιδιοκτησίας. κατά τη διάρκεια των πέντε ετών μετά την αγορά του έργου από τον αγοραστή, εάν η τιμή του σπιτιού πέσει, η εταιρεία μπορεί να ανακτήσει την αγορασμένη μονάδα στην τιμή κατά τη στιγμή της πώλησης. τα τελευταία χρόνια, σε όλη τη χώρα δρομολογούνται συχνά έργα ακινήτων με υπηρεσίες «εγγυημένης τιμής». για παράδειγμα, πέρυσι, η poly yunxi στο zhaoqing του γκουανγκντόνγκ ξεκίνησε μια συμφωνία εγγύησης τιμής, η οποία ορίζει ότι η τιμή θα είναι εγγυημένη με βάση τη χαμηλότερη εγγεγραμμένη συνολική τιμή παρόμοιων προϊόντων κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης τιμής, την καταχωρημένη συνολική τιμή των προϊόντων που πωλείται από το έργο δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από τη συνολική εγγεγραμμένη τιμή των προϊόντων που πωλούνται στο έργο στο οποίο ανήκει. , 2023. τον αύγουστο του περασμένου έτους, η shenzhen jinshuo huafu ξεκίνησε επίσης μια «συμφωνία εγγυημένης τιμής».
οι τοπικές κυβερνήσεις εργάζονται επίσης σκληρά για να σταθεροποιήσουν την αγορά ακινήτων και έχουν εκδώσει έγγραφα για να ενθαρρύνουν τους προγραμματιστές να «ασφαλίσουν» νέες κατοικίες. το γραφείο της δημοτικής κυβέρνησης του hengyang εξέδωσε τα «διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων (δοκιμαστική)» τον σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους, προτείνοντας να υποστηρίξει τις ασφαλιστικές εταιρείες στην έρευνα και ανάπτυξη νέων τύπων εγγυημένης ασφάλισης ακινήτων και ασφάλιση σταθερής τιμής και ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να αγοράσουν ασφάλιση.
ο κλάδος πιστεύει ότι οι «εγγυημένες τιμές» θα βοηθήσουν στη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και θα μεταδώσουν εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη του κλάδου. ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν εφαρμόσει ένα σχέδιο «εγγυημένης τιμής» εάν το αποτέλεσμα μείωσης του μάρκετινγκ είναι καλό, άλλες εταιρείες ακινήτων μπορεί να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους, αλλά αυτό θα δοκιμάσει επίσης την ικανότητα των εταιρειών ακινήτων να κατανοήσουν τις τάσεις της αγοράς και την εμπιστοσύνη τους στη δική τους. προϊόντα του έργου. επιπλέον, οι «εγγυημένες τιμές» των εταιρειών ακινήτων βοηθούν τους αγοραστές να σταθεροποιήσουν τις προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών και να μεταδώσουν εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη του κλάδου.
τα ακίνητα συνέχισαν να ωφελούνται και ο κλάδος προβλέπει ότι η αγορά αναμένεται να φτάσει στο κάτω μέρος και να σταθεροποιηθεί.
αξίζει να σημειωθεί ότι οι ρυθμιστικές αρχές έχουν αναφέρει πολλές φορές τα ακίνητα πρόσφατα και συνεχίζουν να ενισχύουν την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων.
πρώτα, εφαρμόστηκε το πακέτο δώρων πολιτικής της κεντρικής τράπεζας. στις 24 σεπτεμβρίου, το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε συνέντευξη τύπου στη συνεδρίαση, ο κύριος υπεύθυνος της λαϊκής τράπεζας της κίνας εισήγαγε ότι σε ό,τι αφορά τα στεγαστικά δάνεια, θα μειώσει τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και θα ενοποιήσει τα στεγαστικά δάνεια. ελάχιστος δείκτης προκαταβολής στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένης της καθοδήγησης των εμπορικών τραπεζών να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σε το μέσο επιτόκιο των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειωθεί κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας θα μειωθεί από το 25% στο 15% σε εθνικό επίπεδο και ο ελάχιστος συντελεστής προκαταβολής για τα δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας θα ενοποιηθεί.
στη συνέχεια, το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κκκ συνεδρίασε στις 26 σεπτεμβρίου για να αναλύσει και να μελετήσει την τρέχουσα οικονομική κατάσταση και να σχεδιάσει το επόμενο βήμα της οικονομικής εργασίας. στη συνάντηση υπογραμμίστηκε ότι είναι απαραίτητο να προωθηθεί η αγορά ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και η σταθεροποίηση και να ελεγχθεί αυστηρά η αύξηση, να βελτιστοποιηθεί το απόθεμα, να βελτιωθεί η ποιότητα της κατασκευής εμπορικών κατοικιών, να αυξηθεί η ένταση των δανείων για έργα «λευκής λίστας». και να υποστηρίξουν την αναζωογόνηση της αδρανούς γης. είναι απαραίτητο να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών, να μειώσουμε το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, να επιταχύνουμε τη βελτίωση της γης, τις φορολογικές και φορολογικές, τραπεζικές και άλλες πολιτικές και να προωθήσουμε την κατασκευή ενός νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων.
ο κλάδος προβλέπει ότι οι πολιτικές στήριξης της στέγασης θα ενισχυθούν περαιτέρω από το τέταρτο τρίμηνο έως τις αρχές του επόμενου έτους. η αγορά ακινήτων αναμένεται σταδιακά να πιάσει πάτο και στη συνέχεια να σταθεροποιηθεί. η πτώση στις τιμές των πωλήσεων και των κατοικιών αναμένεται να περιοριστεί στο περιθώριο, η πίεση αποπληρωμής του χρέους των εταιρειών ακινήτων θα αμβλυνθεί, ο κίνδυνος ρευστότητας των εταιρειών ακινήτων θα αμβλυνθεί και η αγορά γης στην πρώτη κατηγορία και κάποια βασική δεύτερη -οι πόλεις της βαθμίδας ενδέχεται να ανακάμψουν οριακά πρώτα. τα κατασκευαστικά έργα «τριών μεγάλων έργων», συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών, της κατασκευής δημόσιας υποδομής τόσο για αναψυχή όσο και για έκτακτη ανάγκη, και την ανακαίνιση αστικών χωριών, ενδέχεται να επιταχύνουν την υλοποίηση της κατασκευής έργων και η τάση των επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί πρώτα να κατασταλεί και μετά να σταθεροποιηθεί.
ο ρεπόρτερ της εφημερίδας τζι σιμίν
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το the paper. για περισσότερες πρωτότυπες πληροφορίες, κάντε λήψη της εφαρμογής "the paper")
